EB-5プログラムの「祖父条項」による保護期間の終了までの1.5年間は、EB-5投資を行うのに最も有利な期間であると、専門家は最近のEb5investors.comウェビナーで述べています。
パネルには、元国務省ビザ管理局長でWR移民局のチャールズ・オッペンハイム氏が含まれていた。 イシャーン・カンナ、元EB-5投資家でアメリカ移民投資家連盟（AIIA）会長、およびHomeFedの投資家関係担当ディレクターのブライアン・ジルニコフ氏。
プログラムに影響を与える現在の問題については、外国人投資家ができるだけ早く申請を提出すべきことについて議論されました。これは、十分な資金が確保された投資、 十分に文書化されたアプリケーション、経験豊富な EB-5 法律専門家からのサポートも受けられます。
投資家は、2027年にプログラムが期限切れとなるため、立法リスクを回避するために早期に申請する必要がある。
パネリストらは、2021年6月以降にプログラムを再開した2022年改革・健全化法（RIA）以来、今年はEB-5にとって最も重要な年となると述べた。
RIAがプログラムに導入した多くの改善点の中には、 「祖父条項」この規定は、2026年10月1日までにEB-5プログラムを申請した個人を保護します。つまり、この期限までに申請を提出した人は、申請後にEB-5プログラムが失効した場合でも、保護されます。ただし、この期限後に申請した人は、プログラムが利用できなくなった場合、申請が確実に処理されない可能性など、不確実な状況に直面する可能性があります。
「この保護がなくなるまで、EB-5の申請期限は文字通り7ヶ月あります」とカナ氏は言います。「まだ申請は可能です。このプログラムは少なくともあと1年間は継続されます。しかし、申請した場合のリスクは極めて大きくなります。だからこそ、今が私たちにとって最も重要な時期なのです。」
オッペンハイム氏はさらに、「9月30日までにすべての申請ができるよう、投資家が今すぐ行動することが重要だ」と述べた。
EB-5投資最低額は2027年に引き上げられる
RIAは、 最低投資金額 2027 年 1 月から 5 年ごとに自動的に増額されます。この増額は、時間の経過とともに価格がどれだけ上昇するかによって決まります。
現在、最低投資額はTEA内のEB-5プロジェクトの場合は800,000万ドル、米国のその他の地域では1,050,000万ドルとなっている。
「（2027年）1月には90万ドルに上がることは既に分かっています」とカンナ氏は警告した。「（米国政府は）おそらくもっと頻繁に値上げを望んでいるでしょう。2030年までには、最低でも100万ドルくらいになると思います」
現行のビザステータスは2026年度まで継続される予定である。
専門家は、バックログは予想されないことに同意した。 EB-5の保留カテゴリー 審理件数が少ないため、今年度（2026年9月30日終了）は終了しました。
この分類は、農村部または都市部を問わず、対象雇用地域（TEA）内の高失業率地域（HUA）に位置するEB-5プロジェクト、農村TEA、および都市部または農村TEA内の指定インフラ整備事業に適用されます。「Unreserved（非留保）」カテゴリーには、都市部および非都市部に位置するEB-5プロジェクト、TEA、およびRIA申請前のプロジェクトが含まれます。
しかし、パネリストらは、積み立てられた予算の残余はゆっくりと増加しており、最終的には承認が制限される可能性があると警告した。
「今年度の残り期間、どの国に対しても、どの確保カテゴリーにも優先日はないだろうというのが我々の見解だ」とカナ氏は述べた。
国務省は2025年1月にすでに警告していた これらの投資オプションに影響を及ぼすバックログが発生する可能性がある。
データによると、農村部の特別枠申請の多くは承認されている一方で、失業率の高い申請は承認が遅れているため、農村部の特別枠申請は最初に滞留し、後退する可能性が高い。オッペンハイム氏によると、これは農村部特別枠申請の早期後退リスクを生じさせる。
中国とインドからのEB-5申請（Unreservedカテゴリー）における現在のバックログについては、中国からの申請者は長い待ち時間を覚悟しておくべきだと彼らは述べた。一方、インドからの申請者は戦略的なセットアサイドプランニングから最も恩恵を受ける可能性がある。
監視の強化により部分的な資金調達戦略を避ける
EB-5専門家は、USCISが審査を強化していることを指摘した。 部分払いによる投資また、投資家とその法律顧問に対し、全額の資本と原資となる文書を事前に提供するよう求めた。
全額支払いは、申請者が投資額全額を支払った時点で行われます。これは、TEAの所在地か非TEAの所在地かに関わらず適用されます。一方、部分投資の場合は、最初に支払いを行い、残額は後日合意した期日に支払うことになります。
当局が事件を否定したとの報告がある 投資家が資金の一部のみを提出し、資金源の証拠が不完全な場合。
「当局は、部分的に資金を調達している人に対して、あまり寛容ではありません」とカンナ氏は述べた。「最初の申請で資金源の全額を提示していない投資家に対しては、あっさりと拒否しているのです。」
オッペンハイム氏はさらに、USCISは「一部ではなく、全額出資済みの投資家を優先している」と付け加えた。「一部出資なら、『これは別の山に置けばいい』という簡単な話だ」
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