EB-5 業界は、 改革と誠実法 (RIA) 現在、利害関係者は EB-2022 プロセスの複雑さに対応するサービスを必要とする段階に達しつつあります。
RIA は、不正行為のリスクを最小限に抑えます。 EB-5投資これは過去に一般的であり、法的請求につながることがよくありました。デューデリジェンスを適用したとしても、こうした失敗は投資家、開発者、地域センターに大きな影響を与える可能性があります。
RIAの後、 最低投資額が増加し、 そして監視の強化により規制が強化されました。
現在、EB-5 の関係者は、プロジェクト開発から資金調達、申請の審査に至るまで、プロセスのあらゆる側面において保証を求めています。その結果、不正行為を防止し、透明性を高め、安心感を提供するサービスや製品が求められています。
権原保険は、EB-5 プロジェクトを含め、米国の不動産業界において常にリスク管理戦略となってきました。しかし、スチュワート社の事業開発責任者、ジェイ・リー氏によると、この種の補償は決して業界向けにカスタマイズされたものではなかったという。 「EB-5 における権原保険の重要性に対する認識の欠如により、スチュワートはプロセスを作成し、空白を埋めることになりました」と Lee 氏は言います。
「私たちは EB-5 業界で画期的な取り組みを行っています。私たちはカスタマイズされたプロセスの必要性を認識し、クライアントが成功するために必要なものを確実に入手できるようにするために、この追加のステップを講じた理由です」と Lee 氏は説明します。 「スチュワートはEB-5取引を管理するためのデューデリジェンスを備えています。私たちはコミットメントを持っており、安全に取引でき、自信を持って強力な規制順守を実践しています。」
スチュワート氏は、5年15月16日と2024日にカリフォルニア州ニューポートビーチで開催されるEB-XNUMXおよびグローバル移民エキスポでこの新しいプロセスを初披露する予定だ。
EB-5不動産投資家にとってのタイトル保険の重要性
権原保険は、不動産の所有者と貸し手を、先取特権、抵当権、または不動産の所有権の瑕疵によって生じる可能性のある財産の損失または損害から保護します。各権原保険契約には、特定の契約条件、および除外規定が適用されます。
「開発者がプロジェクトへの融資を受ける際、多くの貸し手は権原保険とデューデリジェンスを要求します」とリー氏は言う。 「つまり、これは初日からプロセスの一部でした。スチュワートはさらに一歩進んで、EB-5 セクターにより良いエクスペリエンスを作成したいと考えていました。」
KT キャピタル グループ/US リージョナル センター グループのディレクター、タン タン氏は、権原保険はあらゆる不動産取引の重要な部分であると説明します。同氏は、「EB-5分野の貸し手として、所有者が実際の資産所有者であり、シニア住宅ローンが優先されるべきであることを保証するため、常に権原保険に加入している」と述べた。
不明な抵当権がある場合、または第 2 の貸し手が不動産に対する先取特権を主張している場合、第 1 の貸し手は権原保険提供者に優先権の確認を要求できます。 「たとえ問題があったとしても、貸し手の立場は守られる。高いレベルで言えば、それが私たちがそれを持っている理由です」とタン氏は言います。
権原保険はEB-5プロセスを難しくするものではないとタン氏は主張する。 「融資面では、若干の違いがあります。EB-5では雇用創出や、プライベート・エクイティ、デット・ファンド、銀行が関心を持たないその他の事柄に関心を持っているためです。しかし、それによって実際の取引の誠実性、デューデリジェンス、プロフェッショナリズムが損なわれることがあってはなりません。両方が共存できるのです。」
Lee 氏は、この保険は貸し手または新しい所有者の責任をカバーすると説明します。 「ほとんどの取引は簡単で、所有権や先取特権については議論の余地はありません。場合によっては、最初の住宅ローンで唯一の担保を取得していると考えることがあります。すると、突然、何かが浮かび上がります。それは劇的であり、対処するのが難しいことです」と彼女は言います。
ただし、EB-5 投資家はそのようなリスクに直接さらされることはありません。開発業者やセンターが提供する不動産プロジェクトを検討する際、申請者は権原保険をプロジェクトのデューデリジェンスや開発の一環とみなします。その間、開発者または貸し手は保険契約を取得します。
EB-5融資はプロジェクト選択の成功に重要
Lee 氏は、EB-5 申請者はプロジェクトの引受業務またはデューデリジェンスのプロセスを調査し、権原を保証する業者を含むサードパーティプロバイダーに注意を払う必要があると強調しています。 「プロジェクトを保護できる適切なパートナーが必要です。十分な経験があり、質の高いサービスと多額の責任準備金を備えた評判の良い会社である必要があります。クレームがあれば、彼らはそれをカバーするのに十分なリソースを持っています」と彼女は付け加えた。
EB-5 の投資家は、金融機関や開発者が EB-5 の開発にその規模と特性から何を求めているのかも知っておく必要があります。 「これらのプロジェクトは、投資家の資金を集めて十分な利益を生み出す必要があるため、かなり大規模です」とリー氏は説明します。 「50万ドル以上のプロジェクト規模を検討している場合は、請求があった場合に補償してくれる権原保険会社が必要です。」
貸し手の観点からすると、財務的に強いプロバイダーから権原保険を取得することで安心感が生まれます。 「たとえ100億ドルの請求をしなければならなかったとしても、それを尊重する経済的能力があるということが彼らに安心感を与えるのです」とタン氏は言う。
しかし、EB-5 投資家の多くは米国の不動産投資に関わるプロセスや法律に精通していません。 「権原保険はどの国の不動産にも必ずしも必要というわけではないため、外国投資家はその必要性を理解していない可能性があります」とリー氏は説明する。
カスタマイズされたタイトル保険に対する市場の反応
スチュワートのカスタマイズされた製品は、権原保険に加えて、リスクに関する情報を本人に提供する機能を提供します。このために、彼らは EB-5 業界の関係者と協議しました。 「これは、金融業者、開発者、地域センターから受け取ったフィードバックの結果でした」とリー氏は言います。
同社は、EB-5 業界における権原保険の新時代を開くことを期待しています。 「私たちが得たフィードバックによれば、現時点では実際には標準はありません。私たちは、他の権原保険会社が追随し、基準を引き上げるプロセスを作成するために率先して取り組んでいます」とリー氏は締めくくった。
一方、タン氏は、提案されたプロセスが専門金融機関を含むEB-5エコシステムに利益をもたらすと信じている。
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