アナヤット・ドゥッラーニ
EB-5 移民投資家プログラムには、投資する EB-5 申請者に多くのインセンティブがあります。 田舎のTEAプロジェクト それはから生じた 5年のEB-2022改革および完全性法 (RIA)。これらの農村地域に投資する外国人投資家は、優先処理と確保の恩恵を受けることができます。
地方の TEA にあるプロジェクトでは、EB-5 投資家は最低投資額が 800,000 ドルに減額され、優先処理が受けられます。 I-526フォーム 米国市民権移民局による。投資家はまた、年間 EB-20 ビザ割り当ての 5% を占める田舎の TEA 分類により、保留ビザの資格も得られます。
「TEA への関心が高まっているのは、TEA 内のプロジェクト向けに予約ビザが新たに確保されたためです」と Graham Adair のエグゼクティブ パートナーである Chad Graham 氏は述べています。 「これは、TEAに該当するプロジェクトの請願が、現在待ち時間なしで新規移民ビザのカテゴリー内で処理されることを意味しており、これは特に、次のような特定の国からの投資家にとって利点となります。 歴史的に他の移民ビザカテゴリーでは待機があった。」
RIA 法案は、期限のない予約ビザの創設を提案し、投資家の待ち時間を短縮します。予約ビザは、ビザが滞っている国の投資家にとって特に役立ち、列に並ばずに入国手続きを迅速化することができます。逆行を経験している国も含め、予約済みビザが優先されます。
「EB-5 改革および誠実法により、地方への投資のために新たなビザが確保され、処理時間が短縮されました」とシヴィタス キャピタル グループの最高経営責任者ダニエル J. ヒーリー氏は述べています。 「残念ながら、USCISはこれらの法律の条項がどのように実施されるかに関するガイダンスや規制を発行するのが遅れているため、投資家にとって具体的にどのようなメリットがあるのかはまだ明らかではありません。しかし、特に中国のような逆行傾向にある国の投資家にとっては、それが重要になる可能性があるという楽観的な見方もある。」
EB-5 地方投資トレンドの長期化
この傾向がいつまで続くかは不透明です。業界関係者の中には、2年以内に受注が滞るだろうと言う人もいる。
ヒーリー氏は、時間が解決してくれると述べ、田舎のカテゴリーは関心が高いためにすぐに滞る可能性があると考えている。
「今、 5 月のビザ速報 バックログはありません」と Graham 氏は言います。 「今年2024月に会計年度が終了するので、逆行が現れ始めるかどうかを確認する必要があります。そうでない場合は、XNUMX 年のほとんどの期間にも現在の優先日が表示される可能性があります。私の最善の推測では、現在の優先日は少なくとも XNUMX 年間、できればもっと長く続く可能性があります。」
しかし、需要がTEA地域にさらに多くの新しいプロジェクトを押し寄せているため、今後数年間でさらに多くの投資家を惹きつける可能性が高いと同氏は言う。彼は、取り置きは新しいものなので、と言いました。 EB-5プロジェクト 必要な承認や許可を得るには少なくとも 1 年はかかるが、遅れをとった急増が今から 2 ～ 3 年後に現れる可能性が高いと同氏は考えている。
「規制の強化と通常の借入による金利の上昇を考慮すると、多額の資本を必要とする大規模プロジェクトは、プロジェクトへの資金提供をEB-5投資家に頼る可能性が高くなります」とグラハム氏は言う。 「これは、TEA の需要が急増し、採用曲線がさらに急になる可能性が高いことを意味します。」
農村TEAにおけるEB-5プロジェクトの種類
農村 TEA は、行政管理予算局によって指定された大都市統計地域 (MSA) 内にない地域、または最新の 20,000 年ごとの国勢調査に基づいて人口 XNUMX 人以上の自治体の境界内にある地域です。
「不動産、特に宿泊施設と集合住宅は常にリーダーです。しかし、スキー場、レストラン、病院など、さまざまな分野でさらに多くのプロジェクトが行われています」とグラハム氏は言います。
しかし、不動産は特にTEA内で人気があり、根強いようであり、それは実証済みのフォーマットであるためだと彼は言う。
「これは、EB-5 投資家がこれらのプロジェクトに惹かれることを意味します。なぜなら、これらのプロジェクトは予測可能であり、実績のない他の種類のプロジェクトに比べて成功の可能性が高いからです」とグラハム氏は言います。
ヒーリー氏は、田舎のTEAには選択肢があまりないと言う。しかし、同氏によると、シヴィタスはコロラド州アスペンで集合住宅プロジェクトに取り組んでおり、同氏はこのプロジェクトを、米国で最も裕福なコミュニティの一つであり、田舎にも該当する億万長者の遊び場だと説明している。
「このような質の高い農村プロジェクトは稀です。だからこそ、議会がそもそも新しい農村カテゴリーを創設したのです」とヒーリー氏は言います。
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