マルタ・リーロ著
EB-5地域センター （RC）は、投資家の好みに合致し、経済的実行可能性を示し、進化する規制基準に準拠し、競争の激しい市場で目立つプロジェクトを選択するという課題に直面しています。
「5 年 EB-2022 改革および誠実法 (RIA) は、EB-5 投資家の水門ではなく、EB-5 プロジェクトの水門を開けました。言い換えれば、そのような枠の需要に比べてプロジェクトや投資家の枠が過剰に存在しているのです」とEB5 Coast to Coastの社長スティーブン・スミス氏は言う。
投資家はより多くのプロジェクトから選択できるようになり、意思決定に時間がかかるようになるため、地域センターは自社のオファーが確実に注目されるようにする必要があります。
「ほとんどの投資家にとって緊急性は重要な要素ではありません。彼らは、苦労して稼いだ 800 万ドルの投資をどのプロジェクトに委ねるかについて最終決定を下すために、何ヶ月もかけて独自の時間を費やしています。 RC は辛抱強く、何時間も手を繋いで質問に答える以外に選択肢はありません」とスミス氏は付け加えた。
LCRキャピタル・パートナーズの創設者兼会長であるスレシュ・ラジャン氏にとって、地域センターとそのプロジェクトを目立たせるには、透明性と提供されるサービスが極めて重要です。
「実績はもちろん重要ですが、LCRを含め、ほとんどの確立された業界プレーヤーはそれを持っています。あるプロジェクトや地域センターが他のプロジェクトとどのように差別化されるかについて私たちが見ているもう一つの重要な点は、投資が行われる前と後の両方で提供される透明性とサービスのレベル、そして投資家の本拠地市場にチームメンバーがいるかどうかです。」
プロジェクトの資金調達とEB-5プロジェクトの選択
激しい競争、景気低迷、RIA の厳格化された規制という状況では、予測可能性が最も重要であり、それは資金を確保することで得られるとグッティグ氏は説明します。
「すべてはプロジェクトに帰着します」とマカーンの EB5 投資家向け広報担当ディレクター、シャナイア・グッティグ氏は言います。
だからこそ、Makaan は外部の開発者と協力するのではなく、社内プロジェクトを支持しているのです。これらのプロジェクトは、すぐに利用できる資金を確保し、センターの業界固有の専門知識と連携しています。また、予算の割り当てもよりスピーディになると彼女は付け加えた。
開発者が資金不足を埋めることができれば、マカーンは最終的には外部プロジェクトの検討を再開するだろうとグッティグ氏は主張する。 「将来的には、機会があれば、資金源のギャップを埋める能力に応じて、他の人のプロジェクトにも協力したいと考えています。」
スミス氏によると、資金が確保されたプロジェクトは投資家の関心をよりよく呼びます。 「RC がどのプロジェクトを後援し、EB-5 投資家に売り込むかを選択する限りにおいて、ハードルは高まり続けています。 EB-5 を「必要としない」プロジェクト (すでに全額融資されており、EB-5 は単なるつなぎ融資に代わるものであるため) は引き続き投資家に最も支持されており、長期にわたる成功実績のある RC が後援するプロジェクトも同様です。 」と彼は言います。
EB-5プロジェクトの基準は規模から安全性まで多岐にわたる
プロジェクトの規模、場所、雇用創出の可能性、業界の専門知識などの要素も、地域センターの選考プロセスでかなりの重みを占めます。
プロジェクトに必要な資金は非常に重要であり、EB-20 投資家の選定と資金移動に必要な十分な時間を確保できるため、通常は 5 万ドル以上のプロジェクトが好ましいとグッティグ氏は付け加えた。
「それ以下では、プロジェクトへの資金提供を最終決定するのに時間効率が悪くなります。 EB-5 は資金の選択と送金に時間がかかります (…) 理想的で快適なサイズは、30 万ドルから 50 万ドルの間です。」
プロジェクトの規模には、資本コストと建設期間が含まれます。 24 か月から 36 か月というスケジュールにより、建設中および建設後に直接的および間接的な雇用創出に十分な時間を確保できると Guttig 氏は説明します。
場所に関しては、雇用対象地域（TEA）内にあるプロジェクトまたは 田舎のお茶 新しい RIA 保留要件に準拠し、USCIS による迅速な申請処理を提供するため、競争力が高くなります。しかしグッティグ氏は、その場所は地域センターのプロジェクトの種類に適合するものでなければならないと主張する。 「この地域は私たちにとって意味のあるものでなければなりません。また、投資家にとってTEAはEB-5ビザを取得するための優先事項です」と彼女は述べた。
さらに、EB5 Coast to Coast のセールス ディレクターである Carel van der Merwe 氏は、RIA 後のプロジェクトはより多様になったと観察しています。 「投資家は、典型的なRIA以前の不動産プロジェクトと比較して、はるかに多様なプロジェクトの選択肢を持っています。その範囲は、製造業から農業、ヘルスケア、石油・ガス、鉱業、その他さまざまな産業に及びます。」
スミス氏によると、RC は、望ましい期間内に投資家の資本収益を得るために、透明性のある出口戦略を持つプロジェクトをフィルタリングする必要もあります。 「EB-5への投資が非常に安全であることを明確に証明できるプロジェクトだけが、最終的には投資家に思い切って投資するよう説得できるでしょう。」
全体として、「プロジェクトは、少なくとも 5 人の EB-XNUMX 投資家を受け入れ、TEA に参加できる十分な規模でなければなりません。資金調達は、地域センターがその資金を使用することを意味します」と Guttig 氏は結論づけています。
一方、ラジャン氏は、他の地域センターも、資金を確保し、EB-5プログラムを理解し、米国政府の利益と一致する開発者との強力なパートナーシップを検討していると述べた。
「各地域センターは、提供するプロジェクトを選択する理由が異なります (…) EB-5 プログラムを理解する強力なバランスシートを持つパートナーを選択することで、財務的に適切に構成され、ニーズを考慮した EB-5 プロジェクトを作成できます。 EB-5 申請者のもの。また、米国の国益を支援するプロジェクトも探しています。私たちはEB-5資本が雇用を創出するだけでなく、米国政府が優先と宣言した産業を支援できると信じている」と述べた。
地域センターや投資家によるEB-5プロジェクトの選択に対するRIAの影響
この EB-5 業界のスペシャリスト RIA 後のプロジェクトの品質の顕著な向上と、 I-526E 申請フォーム 地方のTEAプロジェクトに関わる処理。
「さあ、あなたは広範な情報と準備をしなければなりません。政府は、あなたが EB-5 プロジェクトを申請する時期を確認する必要があります。政府は、より高速な処理タイプの I-526 アプリケーションの開発を本格的に強化しています。最初のグループの承認には 11 か月もかかりません」と Guttig 氏は言います。
USCISは最近、農村プロジェクトの請願を比較的迅速に承認しているが、提出されている請願の全体量と比較すると、それらはまだほんの一部であるとスミス氏は警告する。 「比較的早く承認された請願は数件あるが、バケツは急速に満たされ続けており、この数字は『バケツの一滴』だ。」
この点に関して、ラジャン氏は、判決の迅速化による「地方プロジェクトへの意欲」の高まりが逆効果になる可能性があると警告している。
「誰もが田舎のプロジェクトに投資することを決めれば、すぐにビザの上限に達するだろうと人々が考えているかどうかはわかりません。申請の審査が早くなるという一定の利点はありますが、RIA ではステータスを同時に調整することもできるため、EB-5 申請者が EB-5 投資に伴う仕事や旅行の特典を使い始めたいと考えていて、すでに利用している場合でも、米国では、保留中のEB-5請願からそうし始めるかもしれない。」
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