アナヤット・ドゥッラーニ
EB-5 地域センター プログラムでは、連邦政府に認可された地域センターが外国投資をプールして、以下のプロジェクトを通じて地元および地域の経済を活性化することができます。 アメリカ人の雇用を創出する。 600 を超える地域センターがあるため、地域センターの資金やプロジェクトに注目が集まっていますが、EB-5 地域センター自体の売却も熱を帯びている分野です。
「特に田舎のこれまで知られていなかった地域で、既存の地域センターの販売が好調です」と氏は言います。 モナ・シャー、Mona Shah & Associates Global のマネージング パートナー。 「以前なら法外と考えられていた金額で地域センターを買収するという申し出がなされています。」
彼女は、地方でのプロジェクトは、特に中国本土からのエージェントにとって非常に魅力的だと述べています。 5年のEB-2022改革および完全性法.
購買意欲の高まりの中で、実務家は冷酷な戦術が使われているのを目の当たりにしている、とシャー氏は指摘する。
「すべては需要と供給の問題です」とシャー氏は言います。 「ニューヨークのような州では、利用できる地域センターが数十あるのに対し、中西部などの一部の州では 2 つまたは 3 つしかない場合があります。 RIA が登場する前は、一般的な投資家はこれらの州に魅力を感じることはなかったでしょう。」
デビッド・ハーソン、マネージングパートナーのDavid Hirson & Partners, LLPは、632年25月2021日の時点で承認された地域センターがXNUMXあったと述べています。
「そのうち 50% 以上が現在の所有権の下で継続されるとは予想されていません」とハーソン氏は言います。
EB-5 地域センターの販売トレンドのきっかけは何ですか?
ハーソン氏は、5年EB-2022改革・誠実法（RIA）に基づいて課せられた規制上の負担により、地域センターの維持に費用がかかり、追加の記録保持と報告が必要となり、「一部の所有者にとっては価値を超えていることが多い」と述べた。その結果、多くの地域センターがRIAの下での地位を更新しないことを選択するだろうと彼は信じている。
マイケルハリスペンシルベニア州ハリスロー移民弁護士は、地域センターの販売見込みが加熱していることにも気づいており、RIAが開発者と地域センターに対してより多くのコンプライアンス要件を設けているため、「これらの事業者は業界から撤退するか、業界から撤退しつつある」と信じていると述べた。以前と同様に多くの関心を集めています。」
景気の低迷と金利の上昇により、銀行やその他の金融機関は以前ほど資金を提供しなくなり、金利や融資条件を引き上げたとハーソン氏は言う。
「この影響で、何人かの開発業者が地域センターを持つ価値を認識しており、強力なプロジェクトで適切に修復すれば、従来の金融機関よりも安くて有利な金利で資金を調達できるようになる」とハーソン氏は言う。 「これは約10年前、EB-5投資資金への需要が高まり始めた頃に我々が経験したサイクルの繰り返しだ。」
同氏はこの傾向が続くと信じており、同氏の事務所では地域センターの買収に日々取り組んでいると述べた。
「需要が増加している一方で、供給は限られています」とハーソン氏は言います。
EB-5 地域センターの購入
ハーソン氏は、地域センターを所有できるのは米国人だけであり、その対象は米国国民と米国永住者に限定されており、いかなる外国政府もEB-5地域センターの所有権を持つことはできないと述べた。
「プロジェクトのために共同資金を調達したい当事者は、地域センターのスポンサーでなければなりません。既存の承認済み RC とのサービス契約を求めたり、独自の RC を申請したり、RC を購入したりすることができます。」 ロバート・ディバイン、ベイカー・ドネルソン法律事務所の。
ディバイン氏は、現在フォームI-956を使用している新しいRCの申請の審査におけるUSCISの遅れが、購入や購入への関心を高めていると述べた。 ラジコンをレンタルする。同氏によると、ほとんどの開発者や募金活動者は、コントロールを強化し、賃貸RCの他の活動やプロジェクトから生じる可能性のあるリスクを軽減できるのであれば、地域センターを所有または購入することを好むという。
「今、 ベーリングの決定 投資家市場、特に投資家市場の熱意を受けて、USCIS は RIA 以前の RC の有効性を復活させ、新しい RC 申請について適切な受領通知を発行するのにさえ何か月もかかりました。 中国生まれ「予約済みのビザを取得するために飛び込むのではなく、プロジェクトを市場に出すために RC を購入するという関心は心を揺さぶるものです」とディバイン氏は言います。
EB-5 地域センターの購入に対する関心の高まり
シャー氏は、USCISが新たなRC指定を承認するまでどれくらい時間がかかるか誰も分からないため、購入熱がさらに悪化していると述べた。
「さらに、所有権変更の修正案を USCIS に提出して承認する必要があります」と Shah 氏は言います。 「この修正には数年とは言わないまでも、数か月かかる可能性があります。 RIAはRC指定の購入について具体的には言及していないが、競合の可能性については監視が強化される可能性が非常に高い。」
ディバイン氏によると、5年EB-2022改革・誠実法では、地域センターの購入という概念は認められているが、地域センターは取引実施の少なくとも120日前までにフォームIの提出によりUSCISに通知する必要があるとのこと。指定の修正については 956 を参照してください。
「RIAは、『緊急事態』のもとで所有権変更後956日以内にI-5を提出することを認めているが、その用語は定義されておらず、USCISが狭く解釈する可能性がある」とディバイン氏は言う。 「そのため関係者は、クロージングの遅延、返金不可と条件付きの支払い、暫定的なスポンサーシップの取り決め、その他の難しい条件について交渉している。」
新しい EB-5 登録により地域センターの取引通知が更新されました
過去にハリス氏は、「USCISは、新しい領土に基づいてI-526を提出する前に、まずRCの地理的領土に対する修正が承認されることを要求した」と述べた。現時点では、ポリシーには所有権変更にこれが必要であるとは記載されておらず、これは新しい所有者が新しい I-956F の申請を開始し、その後 I-526E の申請を開始する可能性があることを意味する可能性があると同氏は述べています。
ハーソン氏は、USCISの方針では実際の地域センターをある所有者から別の所有者に譲渡することは許可されていないように見えるため、地域センターを購入するには当事者がその所有者を買収する必要があると述べている。ハーソン氏は、予定されている所有者および管理者全員を開示する既存の地域センターの修正申請を提出する必要があり、これはフォーム I-965 の提出によって行われると述べた。
ハーソン氏は、地域センターを管理するには現在の所有者との取り決めを行う必要があると述べ、「USCISが所有権の変更を拒否した場合に備えて、USCISが購入契約の条件付きで所有権の変更を承認するまで、通常は適切な補償が行われる」と述べた。 」
地域センターの新しい管理者または所有者はそれぞれ、フォーム I-965H を提出する必要がある、とハーソン氏は言う。「これには、個人の身元調査が含まれるほか、必要に応じて USCIS に生体認証を提供する必要もあります。」
ハリス氏は、新しい地域センター所有者にとって最大の考慮事項の一つは、「そうでなければ、米国証券法に基づいて前の所有者からどのような負債や義務が引き継がれるか、また以前の所有者の下でUSCISの終了を引き起こす可能性のある活動が行われたかどうか」であると述べた。ラジコンです。」
購入者はすべての責任を負います EB-5プロジェクト 現在、その地域センターが後援しています。購入者は、USCIS の承認された EB-5 地域センターのリストに載っていない EB-5 地域センターに注意する必要があります。購入希望者は、地域センターに USCIS 承認書のコピーを要求するか、USCIS の指定地域センターのリストを確認することができます。
「地域センターの売却価格は、歴史、地理的拠点、そして現在は廃止されたフォーム I-924A による年次報告書の提出の確認によって異なります」とハーソン氏は言います。 「さらに、購入者は新しいEB-5プロジェクトの承認を申請する必要があります。これは、必要に応じてフォーム I-956F をフォーム I-956H とともに提出することによって行われます。」
専門家は、地域センターの購入を検討している企業に対し、地域センターに対する係争中または現在の訴訟や地域センターを通じた提案について調べるなどのデューデリジェンスに取り組むことを推奨しています。
免責事項: この記事で表明されている見解は単に著者の見解であり、必ずしも出版社およびその従業員の見解を表すものではありません。またはその関連会社。このウェブサイトにある情報は一般的な情報を目的としています。これは法的または財務上のアドバイスではありません。特定の法的または財務上のアドバイスは、お客様の特定の状況に関するすべての事実と状況を十分に知っている資格のある専門家のみが提供できます。 EB-5 プログラムに参加する前に、法律、移民、金融の専門家に相談する必要があります。この Web サイトに質問を投稿しても、弁護士と依頼者の関係は構築されません。あなたが投稿したすべての質問は一般に公開されます。質問に機密情報を含めないでください。
