アメリカEB5ビザの創設CEOとして、 マルコ・イッセバー 海外の投資家とEB-5発行者を結び付けます。また、Riverside Management Group で EB-5 資本関連活動を指揮しています。
EB-5 業界に関わるようになった経緯と理由を教えてください。
私が EB-5 業界にどのように関わったかは、私のキャリアのストーリーの興味深い詳細です。私は以前、ニューヨークメロン銀行のグローバル市場部門で金融機関デリバティブセールスデスクを担当していました。銀行で 17 年間働いた後、2015 年に自分の会社、BH Capital Management を設立することにしました。私は不動産開発と、大手不動産開発会社の株式の形での資金調達に取り組みました。ニューヨーク市の著名な開発者が私に資金を調達することを提案しました EB-5ファンド トルコにいる彼らのために。私はトルコのイスタンブールにあるロバート大学とボアジチ大学を卒業しましたが、そこではまだかなりのハイレベルの人脈がありました。私はその挑戦を受け入れました。私はRiverside Management Group (RMG) にマネージングディレクターとして入社しました。 RMG の完全子会社である BCW Securities LLC を通じて、私は同社の EB-5 資金調達および斡旋活動を主導し始めました。その後、私はAmerica EB5 Visa LLCを立ち上げ、接続を確立しました。 米国への移住を目指す国際投資家 EB-5 発行会社、通常は不動産開発業者が、プロジェクトの代替資金調達方法として EB-5 を検討しています。残りは歴史です。
EB-5 市場で見られる現在のトレンドは何ですか?
何よりもまず、投資家層がますます洗練されてきています。彼らは、もはやライセンスを持たない移住エージェントの推奨にのみ依存したいわけではありません。彼らは要求しています 厳格なデューデリジェンス。彼らはプロジェクトに投資する前に、選択肢を探しています。投資や移民分析をほとんど行わずに単一のプロジェクトを提示する時代は終わりました。私は、これが投資家行動の観点から見た現在の傾向であると見ています。市場自体の競争はさらに激化しています。投資家に紹介する価値のある取引ははるかに少ない。最近の必要最低投資額の改定により、投資額の再定義が行われました。 何がTEAに該当するのか そしてそうでないものは投資家の需要を大幅に減らしています。その結果、供給が減ってしまいました。開発者は、EB-5 プロジェクトを今日開始する前にさらに真剣に検討し、代替の資金調達方法も探しています。
パンデミックはEB-5業界にどのような影響を与えたと思いますか?
良い面としては、パンデミックの大きな希望の兆しがいくつかありました。しかし、処理時間は増加しました。プロジェクトを直接見るために米国に行くことができない見込み顧客は、投資を敬遠している。その結果、 I-526請願 2020年の統計は長年で最低となった。
今年の最も重要なビジネス目標は何ですか?
私は潜在的な投資家たちに EB-5 について教育し、米国の海岸に到着する別の方法を教えることにもっと時間を費やすつもりです。 EB-5 プロセスについては、潜在的な投資家を落胆させる誤解が多くあります。したがって、教育は必須です。すべての要素を考慮して、決定の長所と短所をよく考えて分析した後、情報に基づいた決定を下すことに代わるものはありません。投資家がEB-5が自分たちにとって適切な戦略ではないと結論付けた場合、E-2、EB-1、EB-2、EB-3、その他多数のオプションなど、他の多くのオプションを検討する可能性があります。私たちは協力します 経験豊富な移民弁護士 お客様がこれらについてさらに詳しく知りたい場合には、ソリューション パートナーとしてご利用いただけます。これらのオプションの多くは、必ずしも EB-5 の代替となるわけではありません。代わりに、投資家はEB-5と組み合わせてそれらを検討することができます。従来のEB-5ルートでグリーンカードを取得するのに長く待てない人は、E-2ビザを検討することもできます。彼らの国籍の国が米国と必要な条約を結んでいる場合、私たちは彼らが買収するのに適した企業を特定するお手伝いをいたします。あるいは、米国でビジネスを設立し、そのビジネスを通じて資格を取得することもできます。彼らの国籍を持つ国が米国と必要な条約を結んでいない場合、私たちは彼らが第二国の国籍を取得するのを支援できます。たとえば、トルコ、グレナダ、モンテネグロなどの市民権を取得すると、E-2 ビザの資格が得られます。通常、手続き全体にかかる時間は 5 か月未満です。彼らが米国に到着し、米国で働き、生活するようになった後、グリーンカードの取得を希望する場合は、EB-XNUMX をサポートできます。
また、現在のプログラムの形態については非常に懸念しています。たとえこのプログラムが現在の形で今年30月XNUMX日までに再認可されたとしても、投資家の需要が大幅に高まるかどうかは不透明だ。したがって、私的にまたは公に話す機会が与えられたら、私は今後も自分の意見を述べていきます。現在の最低必要投資額と対象となる雇用分野の再定義が、私たちの業界に損害を与えていると申し上げておきます。それらは、切望されている雇用の創出に悪影響を及ぼしています。
この業界で最もやりがいのある業績は何ですか?なぜ？
EB-5 業界は 1990 年の発足から長い道のりを歩んできました。当時、EB-5 業界はもっぱら中国市場でした。私のような銀行家、大手開発者、世界の他の地域からの投資家は、EB-5 についてまったく知りませんでした。今日、統計を見ると、世界中から投資家が参加していることがわかります。中国に加えて、ベトナム、韓国、インド、ブラジル、ロシア、南アフリカ、香港、台湾、トルコ、その他多くの国からの投資家がいます。当社は EB-XNUMX 業界に比較的後発であるため、当社の投資家ベースは主にこれらの新しい市場からのものです。この多様な投資家の参加は、次のようなプラットフォームに提供された教育のおかげです。 EB5 投資家 およびその関連会社 ウグローバル そして、私たちはそれに感謝しています。これらの投資家は、十分な情報に基づいて投資決定を下せることを認識しています。彼らは、ブローカーディーラーが透明性を提供し、投資が顧客にとって適切であることを確認する必要があることを知っています。
再配置の状況とそれに対処する最善の戦略についてどう思いますか?
多くの投資家はプロジェクト選択の初期段階で厳格なデューデリジェンスを実施しますが、資金を回収できるまでは再配置のリスクに気づきません。投資家は現在、元本に加えて、他の同様のリスク投資と同様に、追加の投資収益を受け取ることを期待しています。これら 2 つの目的が成功するかどうかは、よく考えられた再配置戦略に大きく依存します。投資家は、投資する前にプロジェクトのスポンサーと再配置戦略について話し合う必要があります。そうしないと、投資する最初のプロジェクトに対するデューデリジェンス全体が無駄になってしまいます。
5 月の更新に向けて、EB-XNUMX プログラムの何を改革する必要があると思いますか?
新たな投資額の増加と対象となる雇用分野の再定義以外に提案され、新たな規制の一部となった措置は、長い間待ち望まれていた。これらの措置は、悪意のある者の不正行為を排除するのに役立ちます。しかし、相当数の適格投資家は単純に 900,000 万ドルを支払う余裕はありません。 2020 年の低迷を新型コロナウイルス感染症 (COVID-19) のせいにすることもできますが、実際には、投資家に 500,000 万ドルの余裕があるなら、900,000 万ドルも余裕があるという誤った印象が原因でした。それは間違いでした！ EB-5 投資家の平均または典型的な資産に関する実証データはありません。 3万ドルから10万ドルの間だと思います。それ以下の人はそれを買う余裕がありません。それ以上のカードを持っている人は、グリーンカードを取得するためのはるかに費用対効果の高い方法を持っています。したがって、最低必要投資額をほぼ 5 倍にすることで、喜んで市場に参入する可能性のある多くの EB-30 投資家を排除することになりました。 TEA とは何か、TEA ではないものを再定義することで、そのような投資の信用リスクが増大する可能性がありました。新たな投資額が手の届かない性質のものであることを何もせずに、未処理の処理に対処することも役に立ちません。せいぜい、投資額の増加を気にしない唯一のグループであるように見えるため、市場が再び完全に中国的なものになるだけです。今から XNUMX 月 XNUMX 日までに何が起こるかを予測するのは困難です。おそらく議会は現在の形でプログラムを再承認するでしょう。再認可されたら、手遅れになる前に、上記の非常に政治的だが非常に重要な問題に対処してくれることを期待したいと思います。
あなたが一日大統領だったら何を変えますか、あるいは何をしますか?
それが可能であればいいのですが。米国に生まれていないので、それはあくまで理論上の話です。とにかく、私たちが直面している2つの大きな問題は移民と医療です。この2つについてはすぐに対処したいと思います。
あなたのお気に入りの引用は何ですか、またその理由は何ですか?
私にはお気に入りの言葉が 19 つあります。一つ目はソロモン王からのものです。箴言 21 章 XNUMX 節に、「人の心には多くの計画があるが、実現されるのは主の計画である。」と書いています。私はこの言葉を人生の羅針盤として使っています。人類の創造の目的は、働き、善を行うことでした。しかしすぐに、自分の成果は自分の努力のおかげだと考えるようになるでしょう。全能の神が与えてくださるエネルギーがなければ、それらは無駄です。
35番目の引用はソロモン王の父であるダビデ王によるものです。詩篇15章XNUMX節で、「悪を離れて善を行い、平和を求めてそれを追い求めなさい」と語られました。この聖句は充実した人生への鍵でもあります。時々、私たちの邪悪な傾向が私たちの良い部分を占め、間違っているとわかっていても愚かなことをしてしまうことがあります。しかし、善い行いをすることで、自分や他人が間違った行為によって作り出したかもしれない闇を消すことができます。それは完全に暗い場所でろうそくに火を灯すのと同じです。私たちの賢者が言うように、わずかな光が完全な暗闇を押しのけてくれます。
あなたなら他の人を驚かせることはありますか？
私は数年前にEB5 Investors誌に掲載された次のタイトルの記事で私の経歴について話しました。 米国の大学の留学生が EB-5 を検討すべき理由。私はトルコからの移民としてこの恵まれた海岸にやって来ました。私は仕事で知り合った同じ移民である日本からの妻と結婚しました。私たちの正統派ユダヤ人家族は、トルコ文化と日本文化をうまく融合させています。私たちは、自分たちの伝統を大切にし、誠実さ、勤勉さ、信頼性が充実した人生の柱であると考える、誇り高いアメリカの子供たちを育ててきました。
検証済みの EB-5 コミュニティに参加しようと思ったのはなぜですか?また、それがあなたのビジネスに何をもたらしましたか?
私はすることを決めました EB5Investors.com 認証済みコミュニティに参加する 投資家、開発者、地域センター、移民弁護士などのさまざまなEB-5関係者に、当社が提供するデューデリジェンスおよびプロジェクト選択支援サービスについて知らせるため。 当社はSECの規制を受けるブローカーディーラーです そしてフィンラ。私と BCW Securities LLC の同僚は、シリーズ 7 および 63 ライセンスを保有しています。これは、適格で精査されたプロジェクトを特定する必要がある投資家にとって不可欠なサービスだと思いました。ブローカーディーラーの支援がなければ、当社が提供するバッファーなしで地域センターに直接アプローチする必要があります。移民弁護士も同様です。実際には、彼らはデューデリジェンスやプロジェクトの選択よりも、EB-5請願の移民の側面に焦点を当てたいと考えています。
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