ソウルと上海で開催されたEB-5およびグローバル移民ピッチデー中に、不動産開発会社ホームフェッド・コーポレーションは、サンディエゴのマスタープランコミュニティの最初の部分であるエスカヤ村プロジェクトのEB-5投資家への最初の早期返済を祝った。 。
「EB-5投資家カンファレンスで私が最後に返済祝賀会を経験したのは2018年のCanAmでしたが、今では返済額はますます増えています。この事実だけでも、私はEB-5分野に参加することに興奮しています」とホームフェデラルへの投資家申請の多くを主導してきたニコライ・ヒンリヒセン氏は語った。
ホームフェッドのクリス・ファウルジャー社長とEB-5ファイナンシングのディレクター、トレバー・アンダーソンはステージ上の投資家らを称え、彼らの移民の旅と成功物語を個人的に祝った。
最初の 5 人の EB-XNUMX 投資家のうち XNUMX 人が、 このプロジェクトの早期回収 イベントに参加しました。彼らの代理人は韓国の移住機関であるクラブ・イミグレーションとエイブラハム・エミグレーションだった。
ファウルガー氏は、今回の返済はホームフェドにとって初のEB-5プロジェクトであり、「5年に市場に登場した最初のシニアローンEb2016商品のXNUMXつ」となるため、重要なマイルストーンであり、また「我々は業界に前例を作っている」と述べた。開発者と地域センターの組み合わせにより、投資家に早期に返済できる」とFoulger氏は述べています。
「私たちはカリフォルニア州サンディエゴ市に美しい都市を建設しています。そして私たちは今、約束通りその資金を使ってプロジェクトを構築しています。今ではローンの期限が来ているので、私たちは喜んで人々に返済します。」ファウルジャー氏が説明する。
アンダーソン氏はさらに、「私たちは、EB-5 の価値あるパートナー、高品質で信頼できるパートナーであることを証明しているだけです。」と付け加えました。
EB-5 投資家に優しいシニアローン構造により早期返済が可能
この早期返済を促進したいくつかの要因には、エスカヤの保守的な政策も含まれます。 資本構成 これは融資を組成する際にEB-5投資家の利益と資本、そしてホームフェデラルの財務安定を優先したものだった。
「この融資により、投資家は低レバレッジで優先順位が高く、住宅販売やアパート販売がEB-5融資を容易に返済できるようになった」とフォールガー氏は述べた。 「このプロジェクトは成功しており、当初は投資家に対して非常に保守的に設定されており、投資家を融資において上位の地位に置くため、投資家に与えた低いレバレッジポジションを考慮すると成功の可能性は非常に高かった」 」とファウルガー氏は語った。
EB-5 プロジェクトの引き受けには詳細が重要です
ホームフェデラルはまた、全額調達を条件とすることなく、EB-5の貸し手に信託証書を提供した。 「彼らはまた、投資家が持続期間を完了していない場合にのみ融資延長が可能となるよう、EB-5融資契約に『延長禁止』条項を設けた最初で唯一の開発者でもある。彼らは、資金源や資金経路の問題でI-5の請願が却下された場合、EB-526の資金を投資家に返金する用意がある数少ない開発者のXNUMXつです」とBether Capitalの移住エージェント、Lily Zheng氏は付け加えた。
一方、アンダーソン氏はサンディエゴの住宅市場に適切なタイミングで投資することの重要性を強調する。 「最も根本的なレベルで、サンディエゴでは住宅が不足していました。このプロジェクトは、Eb-5 資金の有無にかかわらず成功したでしょう。多くの開発プロジェクトは、限界プロジェクトを実現可能にするために Eb-5 に注目しています。私たちの最初で唯一の焦点は、不動産プロジェクトが根本的に意味があることを確認することです。」
EB-5 業界の進歩、部分的には、 2022 年改革および誠実法 (RIA) EB-5投資家ビザプログラムへの融資も、プロジェクトの成功と、30年2024月XNUMX日の融資期限前に投資家に支払いを行える可能性において重要な役割を果たした。
しかし、期日よりも早く投資家に支払うことは依然として標準的な慣行となる必要があると同氏は警告する。
「通常は、期日後に投資家への返済をゆっくりと展開することになります。したがって、私たちは思い切って投資家に適時に返済できるだけでなく、予定より早く返済できることを誇りに思っています。」
エスカヤへの投資家の約80％はベトナムと韓国からの投資家だった。ファウルジャー氏は、これらのEB-5申請者がプロジェクトを選択するのを支援した移住機関も、プロジェクトの成功に重要な役割を果たしたと述べた。
「エージェントのデューデリジェンスの取り組みはより洗練されてきました。多くの人が長年このビジネスに携わっており、評判がいかに重要であるかを認識しており、経験豊富な開発者とのより安全なプロジェクトに引き寄せられています」と彼は付け加えました。
さらに、 EB-5開発者 米国市民権・移民局 (USCIS) に繰り上げ返済を報告する必要はありません。ただし、EB-5 ビザを検討している申請者にとって、透明性と情報へのアクセスは非常に重要です。したがって、早期返済により、開発者とプロジェクト スポンサーの業績と財務状況を把握することができます。
アンダーソン氏は次のように述べています。「EB-5 業界全体に変化が見られ、投資家にとってより質の高いプロジェクトが見られます。 RIA は重要な役割を果たしており、私たちは EB-5 プログラムの進化においてリーダーであると感じています。」
エスカヤの投資家は返済のためにI-829を提出する必要がある
ホームフェデラルはすでに 返済 適格な投資家の多くは韓国とベトナムにいます。投資家は EB-5 プロセスのさまざまな段階にいます。彼らの中には、投資家が米国で合法的な永住権を取得できるようにする I-829 フォームをすでに提出しているため、すでに資格を持っている人もいます。
「Pre-RIA投資家の場合、投資家は返済資格を得るためには条件付き居住権[I-485]を完了し、I-829を提出しなければならないと規則に規定されている。 Escaya プロジェクトへの投資家の約半数は返済の対象となります。一部はすでに返済しており、残りも返済することを楽しみにしています」とアンダーソン氏は述べています。
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