いろいろと 保留ビザのカテゴリー EB-5 投資家にとって、安全な EB-5 投資を確保することが最も重要です。
EB-5投資家と専門家 プロジェクトを選択する際にアドバイスする人は、より注意深く、適切な質問をする必要があります。EB-5プロジェクトを評価する際に考慮すべきXNUMXつの重要な質問は次のとおりです。 地域センター.
質問 1: EB-5 プロジェクトの背後にいるのは誰ですか?
このプロジェクトの重要な側面は、 新商業企業 (NCE) および雇用創出機関 (JCE) です。EB-5 ビザ プログラムでは、地域センターによって開発されたプロジェクトにこれら XNUMX つの必須機関が必要です。 ブレナン・シム EB-5 United は、これらの組織を明確に分離することで、受託者責任が確保され、投資家の利益と一致すると述べています。
「両者の間には隔たりがあるのでしょうか？ JCE から離れた人物と仕事をする場合、投資家としてあなたの最善の利益のために行動する受託者と仕事をすることになります」とシム氏は言う。
質問 2: プロジェクトの背後にある地域センターと開発者はどの程度の経験がありますか?
両団体の背景と EB-5 業界での実績を理解することは重要です。どれだけの資本があり、どれだけのプロジェクトを開発してきたかを知ることが最も重要です。
アレクサンドラ・ラヴレス Far Capital Partners は、投資家とその法律および移民アドバイザーが、EB-5 の状況と特定の関心業界に精通し、政府との強力な関係を持つ地域センターを選択することを強く主張しています。
「EB-5 の経験があり、特にあなたが検討している特定のプロジェクトが属する業界に精通している地域センターやデベロッパーと協力するようにしてください」とラブレス氏は付け加えます。「政府と非常に良好な関係を築いている地域センターやデベロッパーがいることが重要です。そうすれば、彼らはあなたに代わって USCIS に連絡し、あなたの申請がどうなっているかを調べ、彼らに責任を負わせるようもう少しプレッシャーをかけることができます。なぜなら、EB5 や移民を経験した人なら誰でも知っているように、USCIS に責任を負わせるのは非常に難しいからです。」
ルル・ゴードン EB-5 Capital の報告書は、EB-5 申請者にプロジェクトを紹介する地域センターと開発業者の間に信頼できる関係が必要であることを強調しています。「信頼関係が必要です。また、EB-5 プロセスが、彼らが慣れ親しんでいるプライベート エクイティとどのように重なり合うか、そしてそれが物事をどのように変えるかを彼らに理解させ、雇用を創出するために必要なことを行うことが絶対に重要であることに驚かないようにする必要があります。」ゴードン氏は、これには財務および身元照会を含む開発業者の徹底的な審査が含まれると付け加えています。
質問 3: 資本スタックはどのように構築されますか?
プロジェクトの評価 資本スタック は極めて重要です。プロジェクトが調達する EB-5 資本の額だけでなく、その資金が資本構成の中で占める位置も重要です、とシム氏は付け加えます。健全な資本構成により、EB-5 投資家は保護され、返済シナリオで優先されます。
「プロジェクトの何パーセントが EB-5 であるかが常に重要というわけではありません。そのパーセンテージが資本スタックのどこに位置しているかが重要です」と彼は言います。「同じ地域センターであっても、すべてのプロジェクトを評価することが非常に重要です。すべてのプロジェクトを完全に個別に評価することが非常に重要です。なぜなら、すべての開発者が異なり、すべてのプロジェクトが異なり、すべての構造が異なるためです。そして、あなたが見ている特定の取引で何が起こっているかを本当に理解する必要があります。」
ラブレス氏は、債権者間の合意を理解することが極めて重要であると付け加えた。投資家や政府機関は、開発者のコミットメントを示す相当な開発者の資本を確保する必要があるからだ。「開発者が、あなたと同じか、それ以上に、このゲームに関与していることを確認しましょう。」
地域センターや開発業者から提供されたすべての情報を文書レビューで検証することが不可欠だと彼女は付け加える。「多くの投資家は地域センターや開発業者と会話をし、何かを伝えられても、すべての文書に目を通したり確認したりしないのです」とラブレス氏は主張する。
質問 4: プロジェクトの所有権保険とは何ですか?
タイトル保険 EB-5 プロジェクトの不動産所有権に対する潜在的な請求から保護するリスク管理戦略です。投資家と代理店は、この保護を備えたプロジェクトを提供する地域センターと開発業者を選択すべきだと、Stewart Title の Jai Lee 氏は推奨しています。
「不動産取引には必ずタイトル保険が関わってきます。借り手もデベロッパーもこの保険についてよく知っています。EB5 業界もプロジェクトを検討する際には注意し、デベロッパーは商業用不動産の考え方で検討してほしいと思います。なぜなら、プロジェクトの根底にあるのは不動産取引だからです。私たちは債権者を検討し、あなたがシニアポジションであろうと優先ポジションであろうと、あなたの立場に懸念があるかもしれない問題があればフラグを立てるお手伝いをします。私たちは資本スタックのこれらすべての領域を保証するポリシーを持っています」と Lee 氏は言います。
質問 5: プロジェクトのタイムラインは何ですか?
ゴードン氏は評価することが重要であると述べている 建設スケジュールと雇用創出の可能性この質問をすることで、投資家や政府機関は開発前のリスクが軽減され、許可が確保されることを保証できます。
「投資家にとって、建設スケジュールのどこにいるのかを見ることは重要です。開発前の遅延リスクは解決されていますか？適切な許可はすでに発行されていますか？理想的には、建設が始まっている必要がありますが、その上で経済レポートを確認する必要があります。雇用創出に余裕はありますか？プロジェクトは、必要な雇用を創出するのに十分な期間続き、余裕が残っていますか？」
最近の変更点 維持期間法 シム氏はさらに、投資家の関心はより短い期間のプロジェクトへと移り、住宅開発が好まれる傾向にあると付け加えた。こうした動向を理解することで、現在の市場動向に合った資産を選択するのに役立つ。
「現在、維持期間の法律はわずか 3 年なので、ホテル建設の終了間際に投資し、安定するまでに数年かかり、その後借り換えや売却が可能な場合を除き、ホスピタリティ モデルの魅力は薄れています。投資家は、従来の典型的な 5 年から 5 年ではなく、7 年から 5 年のタイムラインを求めています。住宅は EB-XNUMX 市場の多くを占めており、今後はより魅力的になるでしょう」と、彼は結論付けています。
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