ダン・ヒーリーとカルロス・ビジャレアル著
国際貿易と主要な商業開発の中心地は、最新の EB-5 官民パートナーシップの舞台を整えます。
IH-1 の 35 マイル マーカー 15、NAFTA スーパーハイウェイとイーグル フォード シェールの交差点に、テキサス州ラレド市があります。メキシコのサン アントニオ、コーパス クリスティ、モンテレーから等距離にあるラレドは、1755 年 XNUMX 月 XNUMX 日にリオ グランデ川の北岸に設立され、急速に繁栄する貿易の中心地に成長しました。
現在もラレドは貿易の前哨基地として繁栄しており、我が国最大の貿易相手国であるメキシコとの米国貿易にとって重要なつながりとなっています。ラレド・ヌエボ・ラレド都市圏は、米国とメキシコの国境沿いにある 775,000 つの二国籍都市圏の XNUMX つで、XNUMX 人以上が住んでいます。この戦略的な地理的位置は、海外投資を誘致する際に独自の価値提案を生み出します。
ラレド国際姉妹都市フェスティバルは、400 以上の出展者がメキシコ、エルサルバドル、コスタリカからの商品や手作り品を販売するイベントです。このイベントはラレドで 11 年間開催されており、20,000 日間の平均参加者数は XNUMX 人です。
ラレドには米国最大の内陸港があり、70 つの国際橋と 185 つの鉄道橋があり、メキシコとテキサス間の全鉄道交通量の約 60% を占めています。さらに、ラレドは国内で 45 番目に大きい税関地区であり、35 か国との XNUMX 億ドルを超える国際貿易を管理しています。この地域は NAFTA から大きな恩恵を受けており、現在では米国からメキシコへの貿易の XNUMX パーセント以上、メキシコから米国への貿易の XNUMX パーセント以上がこの都市を経由していると推定されています。
このインフラストラクチャの多くは、毎日 30,000 人を超えるメキシコからの訪問者をサポートするために開発されました。 1950 年代から小売の中心地として栄えてきたラレドには、平方フィート当たりの売上高で見てアメリカで最も成功したウォルマートの本拠地があります。メキシコの消費者にとって魅力的なラレドは、単なる国境小売市場ではなく、メキシコの小売市場でもあります。
最後に、ここは過去 40 年間で最も重要な米国のエネルギー戦略の場所であるイーグル フォード シェール地域に近接する唯一の大都市圏です。どちらの予測を信じるか、また石油のみを考慮するか石油と天然ガスの両方を考慮するかによって、イーグル・フォードは 15 年、20 年、または 25 年の戦略となり、すでにラレドにかなりのプラスの経済効果をもたらしています。多くの研究は、この石油がこの地域の経済的繁栄をさらに促進することを示唆しています。
堅調な国際貿易と小売業の力強い成長が、この都市に魅力的なストーリーを与えています。この提案が最終的に、最近発表されたシヴィタス キャピタル グループとラレド市の間の官民パートナーシップにつながりました。何か月にもわたる取り組みの結果、このパートナーシップによるチビタス ラレド リージョナル センター (CLRC) の立ち上げが実現しました。
EB-5 地域センターはさまざまな形をとることができますが、基本的なレベルでは同じ目標を共有しています。まず、EB-5 プログラムの重要な要件であるアメリカ人の雇用を創出する投資機会を特定します。第二に、それらの機会に外国投資家から資本を引き寄せます。そして第三に、地域センターが適切に管理されていれば、証券規制の遵守が保証されます。 EB-5 投資は通常、リミテッド・パートナーシップの持分またはその他の有価証券の私募として構成され、米国証券法に準拠します。
これらの目標はすべての地域センターに共通ですが、個々の事業者はさまざまなモデルから選択して目標を達成できます。多くの地域センターは、不動産開発業者やその他の企業が資金を調達するための純粋に民間の手段です。いくつかは公共部門の団体によって管理されています。私たちは、ラレドとシヴィタスの官民パートナーシップは 3 つの理由から成功すると信じています。
まず、この構造により、各当事者が最も得意なことを行うことができます。ラレド市にとって、それは、市民に多様な雇用機会を確保しながら、地域経済を強力かつ健全に保つ経済発展の取り組みを特定することを意味します。 Civitas にとって、それは市の優先事項に沿った質の高い EB-5 投資機会を積極的に評価して構築し、資金調達から規制遵守に至るまで地域センター運営の管理に関する同社の豊富な経験を活用することを意味します。
第二に、このモデルにより、ラレド市は特定のプロジェクトの資金調達や証券の発行に直接関与する必要がなくなり、資格のある経験豊富なパートナーの手に任せたほうがよいでしょう。
最後に、これらの関係には双方に高度な信頼が必要です。このモデルはすべての都市で機能するわけではありません。場合によっては、潜在的な紛争を引き起こす可能性のある政治的考慮を避けることができない場合があります。官民 EB-5 パートナーシップの使命がどうあるべきかについて、主要な関係者の間で意見が分かれることがよくあります。結局のところ、官民パートナーシップ構造は EB-5 資本の使用そのものによく似ています。常に機能するとは限りませんが、機能するときは非常にうまく機能する傾向があります。私たちは、CLRC が後者の例になると信じています。なぜなら、選出されたラレドの指導者とスタッフは、EB-5 で何ができるか、そして同じくらい重要なことですが、何ができないかを明確に理解しているからです。彼らはこのパートナーシップを 100% 支持しています。
地域センターの人気が急速に高まっていることは周知の事実です。 2007 年には地域センターは 500 程度しかありませんでしたが、現在では連邦政府によって承認されたセンターが XNUMX 近くあり、資本をめぐる競争が熾烈になっています。成功するには、チヴィタスとラレド市が CLRC を際立たせるために懸命に取り組む必要がある。幸いなことに、私たちには取り組むべきことがたくさんあります。
ラレド市の経済開発計画は、官民EB-5パートナーシップに対するシヴィタスの哲学的アプローチと密接に連携しています。他の官民地域センターのパートナーシップと同様に、Civitas はダラス、エルパソ、フォート マーティンの各都市と管理しています。当然のことながら、ラレド市にはその強みをさらに高める具体的で明確な目標があります。ラレド市の指導部は、メキシコとの貿易促進における同市の重要な役割を維持し、拡大することに強い決意を持っている。この目的を達成するために、市は連邦および州政府と協力して、世界貿易橋とコロンビア連帯国際橋の両方にある税関と国境警備の冷蔵検査施設などの国境インフラと関連施設に多額の投資を行っています。 。数百万ドルの投資は、連邦政府と協力してラレド市によって資金提供されました。この焦点は、CLRC が目標を実現するために市が提携する企業や開発者に柔軟な資本を提供する短期的および長期的な機会を提供します。
さらに、ラレド市はさまざまな規模のグループの会議に積極的に入札し、主催しているため、市は 10,000 席の多目的会場であるラレド エネルギー アリーナに投資しました。 USCISによるCLRCの承認を数か月待った後、評価中の関連EB-5投資機会のパイプラインが膨れ上がった。ようやく連邦政府の承認を得たので、私たちはこれらの機会の中から最良のものを選択し、世界中の投資家に紹介できることを楽しみにしています。
タマウリパス州主催のイベントでディナーとエンターテイメントを準備する LEA のメインフロア。
カリフォルニア、フロリダ、ニューヨークなどの市場は海外の投資家にとってなじみ深い市場であり、これらの市場がEB-5資本のトップの目的地であり続けていることは驚くべきことではありません。これらの大きな市場には多くの強みがあります。しかし、CLRC が設立された理由は 5 つあります。ラレドには、EB-225,000 投資家が理解し、評価してくれる説得力のあるストーリーがあると私たちは強く信じています。米国が偉大な国であるのは、その最も有名な都市のダイナミズムのおかげでもありますが、人口に比べてラレドが国境を越えた経済活動を生み出す上で重要な役割を果たしているのは疑いの余地がありません。国際貿易の拠点であり、人口が XNUMX 人を超えるこの規模の都市が、世界貿易、特に北米において大きな影響力を持っていることは注目に値します。ラレドの貿易処理能力と効率性がなければ、アメリカの多くの地域に向けられた食品、電子部品、その他のさまざまな製品の価格はさらに高くなるでしょう。
地域の中心地として、ラレドと CLRC は人里離れた場所にあるかもしれませんが、国際貿易に強いルーツを持っているため、EB-5 資本を戦略的に展開することでアメリカで最も古い交易所の XNUMX つが今後も繁栄し続けることができると私たちは確信しています。これはフォローする価値のある地域センターです。
Dan Healy は、オルタナティブ投資、EB-5 ファンド、資産管理に重点を置いた事業部門を持つ大手独立系専門資産管理および金融サービス会社である Civitas Capital Group の最高経営責任者です。詳細については、civitascapital.com をご覧ください。
カルロス ビジャレアルは、2007 年 35 月からラレド市の市政部長を務めています。市および郡の役職で XNUMX 年以上働いた経験があります。
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