12月4日にルーベン・ガレゴ上院議員（アリゾナ州）が議会に提出した「アメリカンドリームのための住宅建設法」は、アメリカの住宅価格を実質的に拡大する可能性がある。 EB-5ビザプログラム.
この法案の目的は、移民国籍法第203条(b)(5)を改正し、米国における低所得者向け住宅を含む住宅供給の増加を促進することである。
「AIIAはこの法案を高く評価します」と、アメリカ移民投資家連盟（AIIA）のイシャーン・カンナ会長は述べた。AIIAはガレゴ上院議員と協力し、この法案の提出にあたり、EB-5プログラムに関する技術支援を提供し、弁護士、経済学者、開発業者などの関係者間の議論を促進した。
「この法律は、 EB-5への投資 「全国の手頃な価格の住宅プロジェクトに資金を提供する」と彼は付け加えた。「住宅市場とEB-5プログラムを統合することで、この法案はアメリカ国民の住宅購入を支援するだけでなく、EB-5投資家が質の高い需要の高いプロジェクトにアクセスしやすくなると確信しています。」
移民弁護士 ベルナルド・ヴォルフスドルフ WR移民局はこの取り組みを支持しているが、立法プロセスを進めるためには超党派の支持が必要だと強調している。
「EB-5を手頃な価格の住宅に活用するのは、巧妙な政策立案だ」と彼は言う。「共和党の共同提案者がいなければ、この法案は強力な基盤を持つかもしれないが、実現の糸口は見つからないだろう。」
この法案は何を提唱しているのですか?
実務上、この法案は既存の EB-5 インフラ整備カテゴリー 低額投資額800,000万ドルの投資基準に、低所得者向け住宅プロジェクトをオプションとして含める。ただし、TEA内の開発に限る。米国内のその他の地域におけるプロジェクトについては、最低投資額は1.05万ドル。
この変更により、連邦政府が支援する手頃な価格のプロジェクトは、2022年に法律で導入されたこのEB-5セットアサイドビザのカテゴリーに適格となり、EB-5資本を調達できるようになります。
「優先処理とビザの留保は素晴らしいアイデアだが、議会が分裂している状況では、EB-5住宅制度の実現は理論上しか実現できないかもしれない」とウォルフスドルフ氏は警告する。
適格プロジェクトは、セクション 202 高齢者住宅、住宅信託基金 (セクション 1338)、LIHTC (セクション 42)、CDBG、HOME、住宅機会プログラム延長法に基づく特定の改修/インフラストラクチャ イニシアチブなどの既存の連邦住宅プログラムに関連付けられます。
草案ではまた、国土安全保障省がプロジェクトの適格性について住宅都市開発長官と協議しなければならないと規定されており、国土安全保障長官には新しい住宅規定に基づいて資金提供されたビザとプロジェクトについて毎年議会に報告することが義務付けられている。
さらに、この法案は、投資が「リスク」にさらされていること、適格な米国の雇用を創出していること、USCISの基準を満たしていることなど、EB-5の中核要件も維持しています。
EB-5 にとってこれがなぜ重要なのでしょうか?
EB-5プログラムにおいて、より低い投資基準で住宅に特化したセットアサイド（確保）を創設することで、新たな手頃な価格の住宅スポンサーを誘致し、需要が高く労働集約的なプロジェクトをより多く実現できる可能性があります。現在、不動産プロジェクトに投資されたEB-5資金は、手頃な価格の住宅の資金調達に利用できます。しかし、こうした開発のほとんどは、TEAの要件を満たさない大都市圏で行われています。
「多くの地域で、生活費の高騰と不動産価格の高騰により、米国民は初めてのマイホームを購入したり、質の高いアパートを借りたりすることができません」とカンナ氏は語る。「この法案は、住宅開発などの労働集約型プロジェクトに外国資本を動員し、同時に国内の手頃な価格の住宅不足に対処すると同時に、移民政策の目標を支援することに役立つでしょう」と同氏は結論付けている。
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