マルタ・リーロ著
EB-5の利害関係者が投資家と開発者の立場から情報に基づいた決定を下せるよう支援することが、弁護士ラケシュ・パテルと シェイ・アームストロングの法律サービス。
移民弁護士パテル氏はパテル法律事務所の創立者兼マネージングパートナーです。米国および世界中でEB-5投資家の代理を務めたXNUMX年間で、移民業界の進化と移民制度の改善を目の当たりにしてきました。 EB-5投資家ビザプログラム.
一方、アームストロングの業務はプロジェクトファイナンスに特化しており、 EB-5融資 開発者向けでは、EB-5 に関連する 5 億ドル以上のプロジェクトでスポンサーを代表してきました。
彼らのサービスの重要な側面は、移民エージェントを含む第三者プロモーターから投資ファンドまで、誰が何をいつ行うかをクライアントが理解できるようにすることです。 地域センター.
EB-5投資家の利益を最優先
移民顧問の側から見ると、EB-5投資家の弁護士と移民エージェントの関係は、誰にとっても有利なものでなければならないとパテル氏は言います。「エージェントと弁護士が良好な業務関係を築き、お互いの仕事のプロセスを理解することが極めて重要です。」
彼は、この理解には、エージェントのクライアントに対する目標を理解し、規制が遵守されていることを確認することが含まれると付け加えた。 5年のEB-2022改革および完全性法 RIA はこれらの関係を改善しました。「規制が以前よりも少しわかりやすくなったため、プロセスは実際少し改善され、より簡潔になり、コミュニケーションも容易になったと思います。ですから、今後エージェントと移民弁護士の関係がうまくいくと確信しています」とパテル氏は言います。
EB-5 弁護士は、海外および米国内の投資家は、エージェントのサービスを雇うことに関しては、より慎重になり、より賢明になっていると説明しています。「法律や規制、同時申請により、投資家の数が大幅に増加しています。米国内の投資家の数も大幅に増加しており、教育や情報も増えています。」
エージェントをクライアントに紹介することに関して、パテル氏は以前の EB-5 の経験と評判が鍵であると断言しています。「弁護士は、会ったことも聞いたことも話したこともないグループを紹介することに非常に躊躇します。彼らは 2023 年に突然やって来て、EB-5 の経験がありません」と彼は言います。「私たちは投資家を保護し、彼らが提案どおりに成果を上げるプロジェクトに投資していることを確認したいのです。そしてそれは、彼らが適切な地域センターや開発者との適切なつながりを持つエージェントと協力することを意味します」と彼は付け加えます。
開発者向けEB-5ファンドとプロジェクトの構造化
アームストロング氏にとって、開発者を代表して資金調達者やファンド、投資会社などの第三者と取引する場合も同じことが当てはまります。
アームストロング氏によると、最近、この関係は、独占要件の増加や海外のEB-5投資ファインダーによって要求される前払いマーケティング料金の引き上げなど、特定の課題に直面しており、「開発者にとってのリスクに関する懸念が生じている」と同氏は説明する。
「正当な [管理] コストが関係しています」と彼は明確に述べています。「しかし、5 年前の EB-5 の以前の規制で見られたように、実績のない調達者が、EB-XNUMX で多額の資金を調達していないにもかかわらず、開発クライアントにとって実質的に EV につながらない前払いのマーケティング料金を要求することが懸念されます。」
アームストロング氏は、第三者のファインダーの引受と審査の重要性を強調し、EB-5 開発者はリスクを軽減するために、紹介、履歴、過去のプロジェクトへの関与の詳細を求めるべきだと提案しています。「これらの第三者のファインダーが EB-5 で XNUMX セントでも調達したことを示す詳細や証拠がなければ、当然、多額の前払いマーケティング料金を支払いたくはありません」と同弁護士は警告しています。
彼は、実績のある EB-5 資金調達者は、これまで携わったプロジェクトからの紹介を喜んで提供すると主張しています。「組織の背後にある原則を調査し、紹介元と数字を尋ねて、よりよく理解します。」
EB-5投資家と開発者が監視を強化するにつれて、アームストロング氏は市場が過去XNUMX年間と同様に成熟すると予想しています。パテル氏もこれに同意し、この成熟は 移民弁護士.
「5年に向けて、EB-2024はより明確かつ洗練されたものになると思います」と彼は結論付けています。
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