Since EB-5改革・健全性法（RIA） 2022年に施行されたが、指定された対象雇用地域（TEA）に位置する都市プロジェクトは依然として強力な選択肢であり、 農村プロジェクトが話題の中心であるにもかかわらず これらの投資に対する EB-5 ビザ申請が優先的に処理されるためです。
都市部のTEA EB-5プロジェクトは、農村部のプロジェクトと比較して競争力があり、代替オプションを提供していると述べている。 トレバー・アンダーソン ホームフェッドから、 アンドリューウォール ダイナックスキャピタルから、そして クリスチャン・トリアンタフィリス EB5Investors.com ウェビナーでの Jackson Walker 氏の講演。
EB-5申請において、都市部と地方部のTEAプロジェクトの選択は、投資家の目標とスケジュールによって決まるという点で一致しています。地方部は申請のスピードが速いのに対し、都市部は異なる経済構造と融資機関の参加を得られるという利点があります。さらに、家族の都合、国特有のバックログ、米国への就労や渡航の必要性、支払い方法、そして21歳未満の子供が申請に関係するかどうかも、決定に影響を与える可能性があります。
Urban TEA EB-5 プロジェクトとは何ですか?
こうしたタイプのプロジェクトは屋外に設置される RIAが導入した3つの「確保」: 農村地域、高失業率地域（HUA）、インフラ整備地域。したがって、これらは「Unreserved（未予約）」カテゴリーに該当し、2022年3月までに提出されたすべてのEB-5申請も含まれます。
トリアンタフィリス氏は、かつて EB-5 地域は都市開発プロジェクトによって支配されていたと説明します。
2022年にプログラムが復活した際、すぐに利用できるプロジェクトのほとんどはHUAの都市開発プロジェクトでした」と彼は付け加える。RIAが発効した後、「最初の12ヶ月、もしかしたら24ヶ月間、私はそうした請願を数多く提出しました」
ウォール氏はまた、RIAが稼働した後、市場には「すぐに実行できる」都市プロジェクトが揃っていると述べた。
「ほとんどの地域センターは（まだ）地方に重点を置きておらず、地方で自分たちが求めている構造に合う機会を見つけなければなりませんでした」と彼は付け加えます。
ホームフェッドは当時、都市プロジェクトを棚上げしていた地域センターのひとつだった。
「当初は、地方という言葉が何を意味するのか分かりませんでした」とアンダーソン氏は語る。「投資家にとって具体的にどのようなメリットがあるのか、全く分かっていませんでした。RIA以前のプロジェクトはほぼ全て都市部で、それはおそらく市場主導だったのでしょう。地方の中心都市は投資家を守りたいと考えていたため、地方のプロジェクトに進出する理由はありませんでした。投資家に安全な機会を提供したかったのです。当然のことながら、プロジェクトは都市部を拠点としていました。」
EB-5 市場に農村投資の機会をもたらすには、ある程度の時間がかかりました。
「今日、私たちは地方への投資が移民にとって真のメリットをもたらすことを理解しています。I-526の承認がより早く得られるようになります」とアンダーソン氏は言います。
現在、EB-5 投資家が最も興味を持っていることは何ですか?
パネリストたちは、投資家の嗜好が移住のタイミングと投資に対する個人的なつながりの強さに影響を与えるという点で一致しています。一方の利害が他方の利害にどの程度影響を与えるかが、最終的な決定を左右します。
「彼らの大半は地方の取引先へ向かっています。USCISは地方のI-526ビザ申請の審査にかなり積極的に取り組んでおり、優先枠は平均して6ヶ月から12ヶ月程度です」とウォール氏は言う。
ただし、 都市は依然として重要.
「都市部のTEAに注目するのは、彼らがその都市地域と何らかのつながりを持っているからです」とウォール氏は付け加えます。「彼らはそこに住んでいるか、家族や友人がそこに住んでいて、ビジネスや観光でそこを訪れることもあるでしょう。あるいは、会社の本社がそこにあることもあり、その都市には何らかの回復力があると考えているのかもしれません。」
主にスピード、経済性、開発者、リスク 都市のプロジェクトと農村のプロジェクトを区別します。
ウォール氏は、多くの都市型プロジェクトには、現地の法律や手続きに精通した機関投資家や地域密着型の銀行が関与していると指摘する。Ruralの融資処理能力の優位性がある一方で、都市型融資の中には、融資期間の短縮、高いリターン、部分的な投資や投資時期の柔軟性といった「特典」が含まれている場合もあるとウォール氏は認識している。都市型プロジェクトには、セキュリティ上の利点や、既存の地域センターからの視認性向上といったメリットもある。
EB-5投資家は、農村と都市の選択においていくつかの側面を考慮する必要がある
アンダーソン氏は、農村部のインセンティブは存在するものの、市場の需要が取引の完全性を損なうべきではないと警告している。
「慎重に行動したい。市場の需要を満たそうとするあまり、商品や取引の誠実さを犠牲にしたくない。Ruralが悪いと言っているわけではない。全くそうは言っていない。地方には素晴らしい機会がたくさんあるが、Ruralにはそれなりのリスクが伴う」と彼は言う。
Triantaphyllis は、家族の状況、出身国、タイミングを重要な決定要因として挙げています。
- 米国外の投資家は米国への参入のスピードを優先し、地方に目を向けることが多い。
- 移住するまでにあと数年かかる子供がいる家族は、時間を有効に活用し、よく知っている場所に投資するため、アーバンを好む場合があります。
- 米国内の投資家は、待機期間中に暫定EADとAPの恩恵を受けることができます。そのため、特に都市部の経済性（例えば、利回り）が優れている場合、都市部の取引は地方部と同様に魅力的になる可能性があります。海外で快適な生活を送り、移動の柔軟性がある場合、スピードをそれほど重視しない投資家もいます。
また、需要の高さから、後退は地方での申請に影響を及ぼす可能性があり、地方と都市部の間の意思決定にも影響を及ぼすだろうと研究者らは述べた。
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