マルタ・リーロ著
ウェビナーのパネリストは最近、EB-5 アプリケーションを支援するプロジェクトを選択する際に EB-5 投資家が適用すべき重要なフィルターについて議論しました。 EB-5 ウェビナー パネル 移民弁護士とFINRA代表も含まれる イリーナ・ロストヴァ、証券弁護士 シェイ・アームストロング, カイルウォーカー、グリーンカード基金の共同創設者兼CEO。
EB-5 パネリストは、慎重に行うことの重要性を強調しました。 プロジェクトのドキュメントと構造を確認する、プロジェクト開発者の財務的安定性と評判も同様です。また、特にプロジェクトが地方にあり重大なリスクを伴う場合には、処理時間が速いという理由だけでプロジェクトを選択しないよう警告した。その代わりに、彼らは投資家に対し、成功したプロジェクトの実績を持つ評判の良い地域センターを選択するようアドバイスした。
「地方のプロジェクトの処理が高速化していることは理解していますが、プロジェクト側で追加のリスクを負うつもりであれば、数カ月の処理時間を節約することに必ずしも価値があるとは限りません」とロストバ氏は述べた。 「つまり、財政的に安定した素晴らしい田舎のプロジェクトを見つけたとしても、それは別のことです。しかし、処理時間を短縮するために財務的に安定していないプロジェクトに傾いているのであれば、それは間違った決断になります。」
ロストバ氏は、EB-5申請者はプロジェクト側でさらなるリスクを負うのを控えるべきだと述べた。 より高速な処理。さらに、投資期間の短縮を約束するだけで、財政的に安定していない地方プロジェクトを優先すべきではない。
パネリストはまた、バランスの取れたバランスの重要性を強調しました。 資本構成、ローンと株式を組み合わせたもの。彼らはまた、EB-5プロジェクトが効果的かつ透明性をもって管理されることを保証するために、地域センターによる独立した監督の必要性を強調した。
EB-5 プロジェクトの性質を慎重に評価することが最も重要です
EB-5 プロジェクトを選択する際、ウォーカー氏は基礎となる担保と立地を徹底的に評価することを強調しました。
「投資の面から見ると、私は常に基礎となる担保が何であるかに焦点を当てています。あるいは、事業を営んでいるなら、返済までの実行可能な道筋を作るために、どのような種類の信用補完、どのような企業保証、どのようなバランスシート支援があるのかを知りましょう。」と彼は言った。
パネリストはまた、EB-5 の予測可能性により、商業用不動産が通常の選択肢であることに同意しました。 「そこには本物のレンガとモルタル資産が存在します」とシェイ・アームストロング氏は語った。しかし、この予想される一貫性にもかかわらず、証券弁護士は、EB-5 投資家は徹底した取引を行う必要があると警告しました。 デューデリジェンス 不動産プロジェクトの背後にあるプリンシパルについて。 「元本を確認してから不動産の種類に進み、デューデリジェンスをより詳細に検討してください。担保が何であるか、融資書類、提供内容を見てください。そこから本当に詳細なデューデリジェンスが始まります。」
彼らはまた、以下の重要性を強調した。 EB-5 プロジェクトの位置を理解する。地方のプロジェクトには、法によって導入された保留カテゴリー後の迅速な処理により利点があるにもかかわらず、 EB-5 改革および誠実法 (RIA) 2022 年には、パネリストは画一的なアプローチを想定しないようアドバイスしました。
EB-5 投資家がプロジェクトを選択する際に注目すべき点
彼らはまた、すべてのことを確認することが重要であると指摘しました。 プロジェクトの権利 手順が満たされ、プロジェクトのスケジュールが確実に前倒しされるようにします。彼らはまた、農村地域の経済的存続可能性を精査し、プロジェクトが確実に建設中であることを確認するよう助言した。
「私たちがそのリスクを軽減しようとする方法は、実質的に準備が整っているプロジェクトに注目することです。すでに着工して建設中か、すでに予備工事を行っており、建設を開始する準備ができています」とロストバ氏は語った。
権利に関して専門家らは、サイトの管理や事前文書の整備など、プロジェクトの準備の必要性を強調した。アームストロング氏にとって、プロジェクトの権利は、「資本スタックが正式に決定され、権利付与のプロセスが終了し、地方自治体がプロジェクトを承認し、おそらく建設許可も得た時点で準備が整っている」としている。そして、私たちはスタートを切る準備ができています。」
最後にウォーカー氏は、開始日と条件を理解することの重要性を強調し、投資期間が短いほどプロジェクトが安全であると仮定しないよう警告した。 「EB-5 プロジェクトの最も一般的な開始日は、通常、EB-5 の資本がすべて投入され、資金調達の約束が満たされたときです。それが初日の始まりであり始まりです」と彼は締めくくった。
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