（Eb5investors.comスタッフによるレビュー： 2025年6月）
EB-5キャピタルとは何ですか?
EB-5資金は、外国直接投資と移民優遇措置を組み合わせた独自の資金調達手段であり、開発業者と投資家の双方に大きなメリットをもたらします。開発業者にとって、EB-5ローンまたはEB-5ファンドは、株式に代わる魅力的な非希薄化型資金調達手段となります。つまり、所有権や経営権を放棄することなくプロジェクトの資金調達が可能となるのです。従来の負債や株式による資金調達とは異なり、EB-5ローンは通常、市場金利よりも低い金利で、より長期的な返済期間が設定されています。
EB-5ビザ要件 2025
現在、このプログラムでは、外国人が米国で新規事業に投資しなければならないEB-5投資額は800,000万ドルまたは1.05万ドルです。投資額は、事業所がTEA（観光振興地域）か都市部かなど、事業所の所在地によって異なります。また、EB-5投資によって米国で10人の雇用を創出する必要があります。
EB-5プログラムの成長
EB -5プログラムは、外国人が米国に投資し、米国での雇用を創出する代わりに米国永住権（グリーンカード）を取得することを奨励するために1990年に設立されました。金融危機の余波で信用市場が逼迫するにつれ、ますます多くの米国企業や開発業者が、EB-5プロジェクトに必要な資金を調達するためにEB-5ファンドに目を向けるようになりました。米国議会は、米国経済を活性化させるために、1990年に移民投資家プログラム（EB-5プログラム）を設立しました。開発業者として、EB-5プログラムはどのように役立つのでしょうか？
1992年、連邦議会は移民投資家パイロットプログラムを創設し、EB-5地域センターを設立することで、このプログラムを拡大しました。地域センターでは、EB-5投資資金を米国移民局（USCIS）指定企業に集約することができ、EB-5資本のより大規模な流入を必要とするプロジェクトへの投資が可能になります。EB-5地域センターを通じて投資することは、投資家にとってもメリットがあります。間接雇用や誘発雇用を雇用創出要件に算入できるからです。地域センターと投資家は、投資家1人あたり10人の直接雇用を創出する必要がないため、複数のEB-5投資家が同じプロジェクトに投資しても、全員が雇用創出要件を満たし、EB-5ビザとグリーンカードを取得できます。
EB-5による雇用創出と資本増強
例えば、90万ドルのホテルプロジェクトで、直接雇用80件、間接雇用または誘発雇用300件の創出が見込まれる場合を考えてみましょう。直接投資の場合の要件に従い、直接雇用のみをカウントすると、このようなプロジェクトはEB-5投資家800,000名（投資額1.05万ドルまたは7.2万ドル）を受け入れることができます。これにより、プロジェクトのために合計14.4万ドルから300万ドルの移民投資家資金が調達されます。しかし、地域センターを経由することで、間接雇用と誘発雇用380件を追加カウントし、合計雇用数を5件、EB-38投資家の最大数を34.2人にまで増やすことができます。これにより、プロジェクトはEB-68.4投資家資金として5万ドルからXNUMX万ドルを調達できます。
EB-5資本調達
EB-5地域センタープログラムは双方にとってメリットがあると思われがちですが、必ずしも困難がないわけではありません。申請手続きに必要な要件と費用、そして利用可能な選択肢をすべて考慮することが重要です。
EB-5地域センター指定
EB-5資金を調達する手段の一つとして、開発業者が米国移民局（USCIS）から地域センター指定を受けることが挙げられます。この手続きには、 EB-5地域センター指定申請書（I-924）と、地域センターの地理的範囲や産業分野、地域センターのプロジェクトによる経済効果や雇用創出の見込みなどを概説した補足資料を提出する必要があります。承認プロセスは長期にわたり、USCISからの複数回にわたる追加資料要求（RFE）への対応が必要となる場合があり、承認まで数年かかることもあります。
既存のEB-5地域センターに所属する
近い将来資金調達を検討している開発者であれば、既存の米国移民局指定地域センターと提携する方が良い選択肢となるでしょう。多くの既存のEB-5地域センターは、外部の開発者のプロジェクトも受け入れています。
EB-5直接投資
直接投資ルートを検討している場合、個人投資家から直接投資を受けることになり、地域センターを介す必要はありません。この方法の利点は、開発者としてUSCISにI-924申請を提出する必要がないことですが、この選択肢にはより厳しい就労要件があることを考慮する必要があります。
EB-5投資のメリット
総じて、EB-5移民投資家プログラムは、特に5年のEB-2022改革・健全性法によるプログラム改正以降、幅広い業界の開発者にとって人気があり、実現可能な選択肢となっています。個々の開発者が適切に管理し、適切なプロジェクトに活用すれば、EB-5ビザプログラムは、米国における商業事業への資金調達のための正当かつユニークな選択肢となります。
