地域センターを借りる方法

By シャザド・カドリ

この EB-5 地域センター ここ数年で絶大な人気を博しています。一方、 EB-5プログラム は 1990 年代から存在していましたが、経済が不況に陥ったとき、業界への関心が急激に高まりました。

資金繰りに困っている開発者、起業家、企業、そして場合によっては地方自治体も、このプログラムを自分たちのプロジェクトに必要な資金を獲得する方法とみなしました。既存の地域センターの成功は、米国で利用可能な従来の資金源の数分の一のコストで、大資本への便利で簡単な道を物語りました。

しかし、このプログラムの人気と成功が高まるにつれて、米国市民権移民局 (USCIS) は、以前は対処する必要がなかった問題に直面しました。当初は資本にアクセスするための効率的な手段であるように見えたこのプログラムは、現在では長く複雑で高価なプロセスとなっています（ 地域センターへの申請 最長で 2 年かかる場合もあります）。処理時間が延長されたため、開発者や起業家は、処理時間を待たずに地域センター プログラムを利用する創造的な方法を模索する必要がありました。起業家たちは、新しい地域センターを設立する代わりに、 購入、既存の地域センターと協力および/またはレンタルしてプロジェクトを実行し、海外投資を活用します。最も人気があり効率的なソリューションの 1 つは、地域センターを借りることです。

新しい地域センターを設立する代わりに、地域センターを借りることが急速に望ましい選択肢になりつつあります。これは多くの起業家にとって魅力的な選択肢かもしれませんが、適切に実行されなければ、そのような取引は地域の中心地と潜在的な賃貸人に多大なマイナスの影響を与える可能性があります。それにもかかわらず、プロジェクト開発に海外投資を活用したいと考えている人にとって、地域センターを借りることは実行可能な選択肢です。

ただし、地域センターの賃貸を検討している開発者は、適切な予防措置を講じ、賃貸取引を確実に成功させるためにデューデリジェンスに取り組むことが不可欠です。以下は、地域センターのレンタルを検討している起業家に推奨されるベスト プラクティスです。

このトピックの詳細については、を参照してください。 地域センターをレンタルする（ローレン・コーエン著）

ステップ 1: 地域センターを特定する

どの地域センターがお客様の特定のニーズを満たすかを判断するための最初の基本的なステップは、レンタルに興味がある地域センターを特定し、次の質問をすることです。

1. この地域センターの地理的制限は何ですか? 私のプロジェクトに対応できますか?
2. どの北米産業分類システム (NAICS) コードが承認されていますか?私のプロジェクトは規約で許可されていますか? それとも修正を求める必要がありますか?

これらの質問に対する答えを確認する最も迅速かつ確実な方法は、地域センターから USCIS 承認書のコピーを要求することです (USCIS 指定の地域センターのリストを見つけることができます) こちら）。これは、特定の地域センターの地理的および業界の範囲を確認するのに役立ちます。目標は、プロジェクトをすぐに開始できるようにする地域センターを借りることであることを忘れないでください。

STEP2：徹底したデューデリジェンスの実施

地域センターを借りようとしている起業家は次のことを行う必要があります。 徹底したデューデリジェンスを実施する 地域センターで。他の企業と同様に、一定期間存続している地域センターは何らかの責任を負う可能性があります。地域センターを借りようとしている場合は、責任を負い、差し迫った訴訟を伴うプロジェクトを地域センター内で開始しないように注意する必要があります。

デューデリジェンス計画には、少なくとも次の内容が含まれている必要があります。

1. 地域センター申請の完全なレビュー
2. 地域センターに対する係争中または進行中の訴訟の調査
3. 地域センターの校長の経歴を調査する
4. 地域センターを通じて提供されたすべてのサービスのレビュー
5. オファリングの成功のレビュー

ステップ 3: I-526/I-829 の承認

投資家の I-526 の承認を得ることができず、最終的には I-829 の承認も得ることができなければ、地域センターの価値はありません。そのため、地域センターを借りようとしている起業家は、承認された I-526 と I-829 の数を問い合わせる義務があります。

拒否の数が承認の数を超えている場合は、その特定の地域センターを借りる決定を再考した方がよいかもしれません。

ステップ 4: コンプライアンス

地域センターが州法および連邦法を遵守していることが不可欠です。このプログラムの利用を検討している起業家は、複数の異なる法律分野を扱っていることを明確に理解する必要があります。ある領域で単に準拠しているだけでは、地域センターが別の領域で準拠していることを意味するものではありません。そのため、地域センターが法令に準拠していることを確認するには、法律の各分野の専門家を雇用することが不可欠になります。

ステップ 5: 条件を交渉する

ステップ 1 ～ 4 を正常に完了したら、契約条件を交渉します。契約交渉の際に考慮すべき重要なポイントは次のとおりです。

1. まず第一に、地域センターの賃貸料はいくらになるでしょうか?前払い料金はかかりますか?地域センターは投資家ごとに料金を請求するのでしょうか?プロジェクトへの出資は必要ですか?

   起業家が実際に関係者全員にとって有益な事業であることを確認できるように、徹底的な費用便益分析を行うことをお勧めします。一部の地域センターは、法外な料金を前払いし、プロジェクトの株式を要求します。地域センターを借りることを選択する人は誰でも、それが実際に収益性の高い提案であることを確認する必要があります。

   さらに、協定に基づいて地域センターの義務が何になるのか（つまり、資金調達に役立つのか）を明確に決定してください。彼らはあなたのためにマーケティングをしてくれるでしょうか？これらは些細なことのように思えるかもしれませんが、これらの問題に対処しないと、追加で多額の出費が発生する可能性があります。

2. 第二に、地域センターがプロジェクトに対してどのような監督を行うのかについて話し合うことが不可欠です。これは一般に、地域センターがコンプライアンスに真剣に取り組んでいることを示す肯定的な指標です。

3. 第三に、交渉が必要な主要な問題の 1 つは、地域センター内でどのような競争に直面するかということです。地域センターがその指定を貸与する事業を行っている場合は、地域センター内に他の同様のプロジェクトや保留中のプロジェクトがないことを確認してください。地域センターが他の競合する起業家にそれを貸すことができなくなるため、プロジェクトの期間中は非競争の交渉を行うことをお勧めします。

STEP6：ご契約

最後に、最も重要なことは、これらの条件を契約として記録することです。契約書は、お客様の理解と同意を明確に反映する形で作成されることが重要です。取引を構成する方法は多数ありますが、地域センターがいかなる責任も負わないようにするため、補償条項に特に注意を払い、「ライセンス」契約に基づいて取引を構成することをお勧めします。過去に発生したことがある。

適切に構成されていれば、地域センターを借りることは実際、非常にコスト効率の高い提案となる可能性があり、新しい地域センターを設立する代わりに外資を活用できるようになります。