By EB5インベスターズマガジンスタッフ
EB5 Investors Magazine は、企業弁護士および証券弁護士のトップ 15 を発表します。資格を得るには、著名な弁護士が主に EB-5 融資のための提案書類を作成する必要がありました。
詳しい情報や専門家への連絡については、以下のリストをご覧ください。 www.EB5Investors.com/directories.
ロジェリオ・カラスキーロ
CARRASQUILLO LAW GROUP PC | 管理株主
ロジェリオ・「ロイ」・カラスキーロは、カラスキーロ法律事務所の代表株主であり、EB-5移民投資家プログラムサービスおよびコンプライアンス業務の責任者です。彼は、EB-5資金や、オポチュニティゾーンや税額控除（LIHTC、NMTC、HTC）などのその他の経済的インセンティブを使用した官民パートナーシッププロジェクトの経験があります。彼は、米国証券法に基づいて登録された株式および債券の発行、および主に規制Sおよび規制Dの発行取引における株式および債券の発行でクライアントを支援しています。カラスキーロは、ジョージタウン大学およびペンシルベニア大学の卒業生であり、ニューヨークおよびプエルトリコでの弁護士資格を有しています。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
大規模な取引のための資金調達が困難なため、顧客は小規模な資金調達や EB-5 直接取引の成功に注力しています。これらの取引では、税額控除、助成金、債券など、さまざまな資金源をプロジェクトの資本スタックに統合する傾向があります。プロジェクトのマーケティングにも変化が見られます。顧客はもはや中国に注力しておらず、代わりにラテンアメリカやインドなどの代替市場に注目しています。最後に、開発者や地域センターも EB-5 取引のすべての段階で証券法の遵守に注意を向けていることがわかっています。
再配置の問題をどのように処理していますか?
弊社は、クライアントと協力して、EB-5 募集文書が証券および移民の観点の両方から再配置を網羅していることを確認します。弊社は、クライアントに柔軟性と USCIS 規則および規制の遵守を提供するためのオプションを組み込んでいます。弊社は、投資家の保護、適切な開示の提供、再配置プロセスにおける開発者への最高レベルの柔軟性の提供の間でバランスを取るよう努めています。ただし、当初再配置を想定していなかった古い取引を扱う場合、弊社はクライアントのオプションを慎重に評価し、移民および証券の規則および規制の遵守を確保します。
ロナルド・フィールドストーン
SAUL EWING ARNSTEIN & LEHR LLP | グローバル移民および外国投資担当会長
Saul Ewing Arnstein & Lehr LLP のグローバル移民および外国投資グループの会長であり、同社の Opportunity Zone グループの責任者である Ronald Fieldstone 氏は、主に法人/証券および税法の分野で活動しています。Fieldstone 氏は、EB-5 投資家向けオファリングに関わる業界の法人/証券顧問を務めています。同氏は EB-5 問題で開発業者や地域センターの代理人を務めており、現在 300 件を超える EB-5 プロジェクトを扱っており、総資本調達額は 8 億ドル近くに上ります。同氏の法人/証券業務には、私募覚書や関連文書の作成が含まれます。Fieldstone 氏は、多数の政府後援組織、業界グループ、協会で EB-5 法人/証券に関する講演や執筆を行っています。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
EB-5 業界は、法律の不確実性、後退、マーケティング アウトレットの移行により、大きな変化を遂げています。EB-5 投資家にとって、取引は経済的により魅力的になり、収益率もより大きくなり、開発者からの資本も大幅に増加し、提供要素とマーケティング資料の透明性も高まります。限界的なプロジェクトは、新しい市場環境では生き残れないでしょう。
再配置の問題をどのように処理していますか?
2009 年以降、業界は進歩しました。私は、取引の構造化に重大な影響を与える多数の規制要件を定める証券法の問題を含む、プロセスのあらゆる側面に関与するようになりました。証券および企業の問題をより深く理解するために、プログラムの移民コンポーネントの準専門家になる必要がありました。このバックグラウンドを利用して、SEC の調査、税務計画の問題、ローン モデルの不動産コンポーネントに関連する作業も行いました。プログラムの多分野にわたる側面を楽しんでいます。
キャサリン・D・ホームズ
JMBM | 投資資本法グループのパートナー兼会長
キャサリン・D・ホームズは、JMBMの投資資本法グループの会長であり、投資法ブログの著者です。彼女は、投資資本とビジネス取引を中心に、JMBMで30年以上弁護士として活動してきました。ホームズは、世界中のクライアントが米国および米国以外の投資家から資金を調達、投資、管理するのを支援しています。彼女は、EB-100移民投資家ビザプログラムを通じて、米国でのホテル、集合住宅、複合開発の開発のための資金調達において5社以上の不動産開発業者を代理し、米国でのホテルや事業の購入において多数の中国人投資家を代理してきました。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
米国の条件付き居住ビザを取得するのに 5 年の待機期間があるため、中国からの EB-15 投資家は大幅に減少しており、今後も減少が続くでしょう。世界の他の地域からの EB-5 投資家が中国からの投資家の減少を補うことができなかったため、新しい EB-5 プロジェクトが大幅に減少しました。また、資金の再配分に関する USCIS の要件により、NCE と EB-5 投資家の両方の不確実性が高まっています。これらの問題は、法律制定や USCIS の規制およびポリシーの変更を通じて対処する必要があります。
再配置の問題をどのように処理していますか?
USCIS から明確な説明がない場合、NCE はどのような種類の再配置が USCIS のポリシーを満たすかを判断する必要があり、同時に、EB-5 投資家が当初の投資決定時にはまったく考えていなかった新しい投資に資本が使用されているのではないかという懸念に対処する必要があります。これら両方の観点から見て最も安全な再配置の形態は、元の EB-5 投資と実質的に同様のプロジェクトへの再配置である可能性がありますが、プールされたファンドはより多様化と流動性を提供し、投資家のニーズにより適切に対応できます。
マイケル・ホーミエ
マイケル・G・ホーミエ法律事務所 | 代表
マイケル・ホーミアは、証券、企業、取引法（EB-5、クラウドファンディング、ブロックチェーンを含む）を専門とし、30年以上の経験を持っています。彼はEB-5発行者、地域センター、開発者を代表して、EB-5証券およびビジネス文書（PPM、募集、取引、企業文書を含む）のプロジェクト構築と起草を行っています。ホーミアは以前の事務所であるHomeier Law PCで、EB-5関連の証券取引のリーダーであり、400年以来5件を超えるEB-2009プロジェクトに携わっています。彼はEB-5、クラウドファンディング、ブロックチェーンについて頻繁に講演しており、また、若い成人の癌生存者（彼自身もその一人です）に治療後の人生の成功についてインスピレーションを与える講演者でもあります。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
EB-5 業界は、その終焉が差し迫っているとの報道にもかかわらず、投資期間の長期化、継続的な処理の遅れ、そして非常に競争の激しい投資家市場を苦戦しながら、現在も前進を続けています。中国市場の閉鎖に続いて、インド、ベトナム、韓国、さらには南アフリカの新たな市場や再生市場が開拓されています。質の高いプロジェクト、特に小規模な直接プロジェクトに投資家が見つかるにつれて、あからさまな証券詐欺事件は減少しています。世界中の移民は引き続き米国を好みます。そのため、誠実さの向上、投資最低額の合理的な引き上げ、RC 監視の強化が、ビザ数の増加と処理時間の短縮によってバランスが取れれば、EB-5 の成長は続く可能性があります。努力する価値は十分にあります。
再配置の問題をどのように処理していますか?
証券弁護士として、開示は重要です。SEC は投資家に再配分戦略について通知することを義務付けていますが、特定の戦略は要求していません。投資決定を下す前に、見込み投資家は PPM で EB-5 発行者の再配分戦略の詳細 (代替投資、タイムライン、リスク、経営陣が選択する代替投資、投資家がオプトインまたはオプトアウトを決定できるかどうか、代替投資が発行者の当初の目的に合致しているかどうかなど) を知らされる必要があります。すべては、合理的に実行可能な範囲で最大限に開示されます。このロードマップがあれば、返済が発生した場合、発行者はそれに従わなければなりません。これは微妙ですが、実行可能です。
アンドリュー・キングストン
キングストン ピーターセン法律事務所 | 代表
アンドリュー・キングストンは、キングストン・ピーターセン法律事務所の代表です。アンドリューは、5 年から EB-2009 証券および企業顧問を務めています。非上場企業および上場企業の顧問弁護士を務め、南東ヨーロッパ最大の法律事務所の XNUMX つである NNDKP の設立パートナーでもあります。コーネル大学ロースクールで新興市場の企業財務を教え、ハワイの米国地方裁判所の首席判事であるハロルド・M・フォン・ジュニアの法律事務官を務めました。バージニア大学で文学士号、ハーバード大学ロースクールで法務博士号を取得しています。ワシントン州弁護士会会員です。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
この年は、原告側弁護士が EB-5 をようやく発見した年でした。投資家の訴訟は、受託者義務と連邦証券法を軽視したスポンサーにさらなる圧力をかけました。しかし、原告側の弁護士は、経済的に失敗した合法的なプロジェクトと法律に違反した詐欺的なプロジェクトを区別できないことがよくあります。彼らはこの点で改善するでしょう。一方、合法的なプロジェクトのスポンサーは、建設中と建設後の両方の強力な投資家コミュニケーション プログラムが、訴訟の温床となる投資家の誤解、怒り、不満を軽減できることを学んでいます。
再配置の問題をどのように処理していますか?
通常、再配分は NCE マネージャーではなく、投資家の過半数の同意によって決定される事項として扱われます。これにより、自己取引の機会が減り、投資家は自分の資金の行方について発言権を持つことになります。また、NCE マネージャーの保護にもなります。NCE マネージャーのほとんどは登録投資顧問ではなく、したがって他人の資金の再配分を決定する資格がありません。一部の NCE 運用契約では、現在、個々の投資家が資本拠出の再配分方法を決定することが認められていますが、これはまだ広く行われているわけではありません。
ジョー・ロー
LEXCUITY PC | 弁護士
Jor Law 氏は、Lexcuity PC の企業および証券弁護士です。以前は Homeier Law PC の EB-5 業務も設立し、数十億ドルを調達した何百もの EB-5 プロジェクトでクライアントを代理してきました。法律は常に、EB-5 に影響を与える代替金融とトレンドの最先端にあります。同氏は、地域センター取引とローン モデルが人気になる前からこれに取り組んでおり、近年再び関心を集めるようになる前から、小規模な非地域センター取引に注力していました。同氏は、オポチュニティ ゾーン ファンド、クラウドファンディング、ブロックチェーンを EB-5 取引に統合することを最初に検討した XNUMX 人です。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
EB-5 は、後退により特定の国の投資家の関心が薄れるため、より多くの国に分散せざるを得なくなりました。成功している発行者は、市場を分散させるだけでなく、その方法も分散させています。クラウドファンディングの手法を導入し、トークン化のメリットを投資し、EB-5 の資金調達を補うためにオポチュニティ ゾーン ファンドなどの代替資本源を検討しています。
再配置の問題をどのように処理していますか?
再配分は、最初のオファーの時点だけでなく、再配分が必要になった時点にも考慮されます。EB-5 発行者に再配分の明確な権利を与え、投資家に資本の再配分方法について安心感を与えるために、元の文書に柔軟性と確実性を持たせることが重要です。文言は既存の EB-5 規制を網羅する必要がありますが、EB-5 規制の予想される変更に対応できる柔軟性も必要です。責任を最小限に抑えたい場合には、適切な第三者に再配分の支援を依頼するのが賢明です。
リカード・ルンドバーグ
ブラウンスタイン ハイアット ファーバー シュレック LLP | 株主
リカード・ランドバーグは、レクリエーション、ホスピタリティ、メディア、代替エネルギー、ゲーム、消費者製品など、さまざまな業界の非上場企業および上場企業を、公募および私募証券発行（株式および債券）、EB-5 取引、合併および買収、企業契約、一般商取引および企業問題など、幅広い問題および取引で代理しています。ランドバーグは、EB-5 取引で地域センター、開発者、およびサービス プロバイダーを代理しており、EB-5 取引の企業法および証券法の側面についてクライアントに助言し、EB-5 取引を推進する複雑で膨大な文書の起草および交渉でチームを成功に導いた豊富な経験を持っています。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
EB-5 プログラム改革に関する不確実性が続いているため、企業や市場には冷え込みが見られます。予想される誠実措置、SEC の継続的な執行努力、民間訴訟により、業界関係者はコンプライアンス問題に重点を置くようになりました。さらに、プロジェクトのデューデリジェンスと監視において、サードパーティのサービス プロバイダーの利用がますます重視されています。市場的には、中国生まれの投資家のビザ取得待ち時間が長くなったことで需要が低下し、EB-5 プロジェクトは発展途上の新興市場で資本を求めざるを得なくなり、投資家の減少をめぐる競争が激化し、資金調達に時間がかかり、プロジェクト規模が縮小しています。
再配置の問題をどのように処理していますか?
新規取引では、投資主体が資金を再配分し、必要に応じて投資顧問を雇う権限を与えるために、関連する組織文書と投資家開示を作成します。また、投資家の分配や資本の返還など、他の投資条件との相互作用も考慮します。既存の取引では、最初の投資時に作成された関連文書と開示を確認し、投資主体が再配分する権限があるかどうか、またどのような条件で再配分するかを判断します。そのような権限がない場合、再配分する前に投資家の同意を得る必要がある場合があります。
ジェニファー・モーズリー
BURR & FORMAN LLP | パートナー
ジェニファー・モーズリーは、アトランタのBur r & Forman LLPの企業および証券パートナーで、小規模な新興企業から大規模な上場企業まで、さまざまな取引や資金調達活動についてアドバイスを行っています。モーズリーは、新興企業や開発段階の企業のカウンセラーとして、クライアントのニーズを解決することに喜びを感じています。モーズリーは5年初頭にEB-2008に出会い、証券法がEB-5関連の議論の最前線になかった初期の頃に、EB-5における証券法の影響について説明しました。モーズリーは、クライアントが証券法の複雑さを乗り越え、目標を達成するための実用的なソリューションを提供できるよう、引き続き支援しています。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
ビザ処理の遅れと法案の変更案により、EB-5 直接投資の人気が高まり、特に大規模な不動産開発以外のさまざまなプロジェクトへの投資が進むと予想されます。さらに、EB-5 に対する否定的な見方が高まっているため、改革では特に SEC による機関間の協力と監視が強化されると思います。最後に、EB-5 投資家が EB-5 要件の複雑さに精通するにつれて、投資家と地域センターの関心は個人の税金の影響など、より複雑な問題に向けられ、この分野のサービス プロバイダーが増加するでしょう。
再配置の問題をどのように処理していますか?
私は、EB-5 投資家が I-5 申請の裁定を受ける前に投資が返済される場合に備えて、EB-829 資金を他のプロジェクトに振り向けることができることについて JCE と事前に話し合いを行っており、多くの移民エージェントがこれを事前に要求しています。資金は別の開発者のプロジェクトに再配分できますが、通常私は JCE と交渉して、地域センターが同じ JCE の将来のプロジェクトに資金を振り向けることを許可する契約上の義務を課します。JCE に実績があると、投資家は再配分に対してより高い安心感を得られます。
スコット・パトリック・オブライエン
AKERMAN LLP | マネージング パートナー
スコット・パトリック・オブライエン氏は、700 名を超える弁護士を擁する全国的な法律事務所、Akerman LLP のワシントン DC 事務所のマネージング パートナーを務めています。オブライエン氏は、企業のライフサイクル全体にわたって、資本の調達、企業ベンチャーの構築、紛争の解決、資産および不動産の取得/開発、運営管理、そして最終的には事業または不動産開発の売却、借り換え、または再配置まで、クライアントを支援しています。また、EB-5 移民投資家プログラムに携わる人々のために、オブライエン氏は、米国全土における地域センターおよび新しい商業企業の設立および/または投資において、開発業者、投資会社、地域センターの代理も行っています。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
SEC は EB-5 プロセスに関する理解を深めつつあり、最近、証券発行に適用される連邦免除に疑問を呈し始めています。これは発行者が認識しておくべき重要な点です。中国以外の法域でより多くの資本が調達されるようになると、発行者がそのような法域で外国人アドバイザー、エージェント、ファインダーがどのように規制されているかを理解する必要性が高まり、また、堅固な外国人アドバイザー/エージェント契約の必要性も高まります。
再配置の問題をどのように処理していますか?
再配置については、保守的なアプローチをとっています。発行者にはかなりの柔軟性を持たせていますが、最終的には、新規の再配置プロジェクトが最初の募集書類で適切に開示されていない限り、発行者は EB-5 投資家の同意 (管轄の運営契約またはパートナーシップ契約で決定) を得てから、投資家の資金を無関係のプロジェクトに再投資するべきだと考えており、一般的にそうアドバイスしています。条件付き居住期間中にリスクのあるステータスを維持するには、どのような再配置オプションが十分であるかに関するさらなるガイダンスを USCIS に発行するよう、再度要請します。
エリック・S・オレンスタイン
ROSENBERG & ESTIS, PC | メンバー
Eric S. Orenstein は、Rosenberg & Estis, PC の会員です。Orenstein は、融資業務で成功を収め、EB-5 市場の最前線に立っています。さらに、彼は現在、融資者、所有者、および開発業者を全国的に代理し、資金調達、開発、売買取引など、不動産のあらゆる側面で法律の専門知識を提供しています。クライアントと密接な関係を築いているため、彼はクライアントに関するすべての問題を法律とビジネスの両方の観点から理解することができました。彼の経験により、彼はクライアントの利益を保護しながら、クライアントの目標を達成する能力を備えています。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
EB-5 については、地域センター プログラムが 7 月 5 日に期限切れとなるため、大きな不確実性があります。下院の新しいリーダーシップのもと、すべての政党が受け入れ可能な合意に達し、EB-5 プログラムが長期間にわたって延長されることを期待しています。このような長期延長は、プログラムに非常に必要な安定性をもたらすでしょう。中国本土は引き続き EB-XNUMX の最大のユーザーですが、ベトナムとインドのユーザーも近年大幅に増加しており、この勢いは続く可能性があります。
再配置の問題をどのように処理していますか?
私たちは、再配分に関してはいくつかの重要な要素に従う必要があることをクライアントにアドバイスしてきました。再配分の最も重要な側面は、初期資本配分の返済とそのような資本の再配分計画について、投資家と早期に明確かつ一貫してコミュニケーションをとることです。2 番目に、タイミングが重要です。誰もが知っているように、資本は「リスクにさらされている」ままでなければなりません。私たちはクライアントに、今すぐ市場に出て再配分の機会を見つけ、差し迫った再配分資本の流入について不動産専門家 (所有者、開発者、住宅ローンブローカー) に教育を開始するよう促してきました。
ジャッキー・プレスター
ベイカー・ドネルソン・ベアマン・コールドウェル＆バーコウィッツ法律事務所 | 株主
ジャッキー・プレスターは、ベーカー・ドネルソン・ベアマン・コールドウェル・アンド・バーコウィッツ法律事務所メンフィス事務所の株主であり、企業法務および証券業務分野で 22 年の経験があります。プレスターは、同社の金融サービス取引業務グループのグループ長です。彼女は、EB-5 移民投資家プログラムに関連する証券問題に関するクライアントへのアドバイスに特に経験があります。この経験には、クライアントによる私募覚書の草案作成、ブローカーディーラーやその他の証券専門家との契約交渉、証券コンプライアンス問題に関するアドバイスなどが含まれます。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
米国内での投資家勧誘活動が増えていることに気付きました。これらの活動は、規制 D の私募免除の要件が満たされていることを確認するなど、海外での提供とは異なる証券コンプライアンスの問題を引き起こします。国内での勧誘活動では、ブローカー ディーラー登録に関するコンプライアンスの問題も増えます。SEC は過去数年間に、EB-5 投資勧誘活動に従事する人がブローカー ディーラーとして登録していないことを理由に罰則を科す、いくつかの執行措置を開始しました。SEC は、そのような未登録者に報酬を支払う発行者とそのスポンサーにも罰則を科しました。
再配置の問題をどのように処理していますか?
当社は、潜在的な投資家に再配分の可能性と、資金の再配分に伴う移民および財務リスクについて明確にアドバイスするための証券開示文書を作成します。当社のガバナンス文書では、マネージャーまたはゼネラル パートナーが資金を再配分する権限を持つことを規定しており、当社は発行体クライアントと協力して、投資家を引き付けるために、柔軟性とコミットメントの望ましい適切なバランスを作り出します。
ジェイ・M・ローゼン
ソール・ユーイング・アーンスタイン＆レア法律事務所 |相棒
ジェイ・M・ローゼンは、Saul Ewing Arnstein & Lehr LLP のパートナーで、企業法および証券法全般を専門としています。彼は、合併や買収、証券の公募および私募、SEC 開示、コーポレート ガバナンス、負債および株式による資金調達、および一般的な企業問題に関連して、公開企業と非公開企業の両方を代理してきました。ローゼンの業務には、EB-5 移民投資家ビザ プログラムによる私募の取り扱いも含まれます。彼は、契約交渉および準備を含む、開始から完了までの多数のプロジェクトで主任弁護士を務めています。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
主に中国でのビザの後退により、市場全体では新規 EB-5 プロジェクトが大幅に減速しています。特に、一般的に中国の大規模な EB-5 投資家プールに依存してきた大規模な EB-5 資金調達が減速しています。とはいえ、インドやラテンアメリカ全体など、他の市場では小規模な EB-5 資本調達に関する新規 EB-5 プロジェクト活動が続いています。さらに、既存のクライアントが以前に資金提供した EB-5 資本が返済され、「リスク」を負ったままになる必要があるため、既存のクライアントの再配置取引の構築と交渉がますます増えています。
再配置の問題をどのように処理していますか?
私たちは、移民、企業/信託、証券コンプライアンスの観点など、あらゆる角度から再配置取引を適切に構築および実行するために、多くの問題を分析、検討、交渉します。私たちは、プロジェクト移民顧問と緊密に連携して、再配置取引が現在の USCIS ガイドライン/ポリシー (常に進化しています) に準拠していることを確認し、該当する募集および企業文書を検討して、NCE 経営陣が提案された再配置を進めることができることを確認します。そうでない場合は、投資家の同意が必要になるか、他の手順を踏む必要があります。再配置には多くの複雑さが伴いますが、私たちは各クライアントの特定の状況に基づいて最も適切な再配置を構築および実行することに非常に戦略的です。
ジョン・ティシュラー
シェパード・マリン | パートナー
ジョン・ティシュラーは、グローバル法律事務所のシェパード・マリンのパートナーとして、企業法および証券法を専門としています。彼は EB-5 プロジェクト ファイナンス業務のリーダーであり、公開会社および資本市場グループのリーダーを時々務めています。ティシュラーの業務には、国内および国際資本市場、企業財務、企業統治、ビジネス取引、合併および買収、テクノロジーが含まれます。ティシュラーは 25 年以上にわたり、クライアントが成功する投資プログラムを設計および実行できるよう支援してきました。彼は、EB-5 プログラムへの参加に関して、開発業者、地域センター、およびその他の仲介業者の代理を務めています。ティシュラーは、EB-5 証券およびプロジェクト ファイナンスの第一人者である弁護士です。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
取引は、中国以外の市場で販売できるように設計する必要があります。市場が異なれば、投資家の期待もマーケティングのニーズも異なります。それらすべてに共通するのは、投資家と移民エージェントがプロジェクトの選択と信用の質についてますます洗練されていることです。たとえば、ほとんどの投資家は、完了のために EB-5 資金に依存するプロジェクトに関連するリスクを受け入れなくなりました。そのため、USCIS のガイダンスで許可されているように、ほぼすべての取引がブリッジ キャピタルの返済として構成されています。過去に完了した取引については、EB-5 融資に関連する紛争が増加しています。
再配置の問題をどのように処理していますか?
弊社は、EB-5 のクライアントに対して、常に再配置計画を組み込んできました。投資家の維持期間中、投資をリスクにさらしたままにするという USCIS の要件は、その資本のユーザーにとって EB-5 資本の価値を高め、資本の高額な初期費用を相殺するのに役立つと考えています。他のプロジェクトへの再配置が利用できない場合、多くの開発者は EB-5 を断念するでしょう。もちろん、再配置にはリスクが伴います。USCIS は再配置された資金をリスクにさらすことを要求しているため、これがまさにポイントです。移民エージェントは、プロジェクト引受の一環として再配置の交渉を行っています。再配置では、規制の不確実性に直面して、投資家、仲介業者、開発者の利益のバランスを取る必要があります。
オスヴァルド・F・トーレス
TORRES LAW、PA | 株主
オスバルド F. トーレスは、1987 年にペンシルバニア大学ロースクールを卒業しました。30 年間のキャリアの中で、トーレスはさまざまなプロジェクト向けの募集文書を作成してきました。過去 5 年間、トーレスは EB-5 分野に深く関わってきました。ホテル、集合住宅、高齢者住宅、フランチャイズ、その他のプロジェクトを含む地域センター、デベロッパー、プロジェクトの構造化および募集事項を定期的に代理しています。トーレスは証券問題に関する EB-5 会議で頻繁に講演しています。彼は EB-XNUMX SEC 円卓会議のメンバーであり、IIUSA のリーダーシップ、公共政策、編集委員会に所属し、マーティンデール ハベルによって AV プレエミネントに格付けされています。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
中国本土の投資家に影響を及ぼしているビザのバックログを考慮すると、投資家の撤退に対処しなければならないクライアントが増えています。バックログにより投資家の忍耐力が薄れるにつれ、発行者はプロジェクトから解放して投資家の資金を返還するよう投資家からますます圧力を受けています。ほとんどの場合、関連する契約では投資家の自主的な撤退は規定されていません。それでも、私たちは法人クライアントに代わって撤退契約の準備と交渉にかなりの時間を費やしています。また、この問題で私たちと関わる個人投資家も増えています。この傾向は今後も続き、時間の経過とともに圧力は高まっていくでしょう。
再配置の問題をどのように処理していますか?
私たちは、再配置の問題に日々取り組んでいます。これは中国本土の投資家ビザのバックログの副産物です。これは複雑な問題であり、USCIS のガイダンスが不十分なのは役に立ちません。私たちは、2014 年から 2015 年にかけて、GP/マネージャーに再配置の決定権を与える再配置条項を募集書類に挿入し始めました。この先見の明は、投資家の同意を求める必要性を一般的に回避できるため、いくつかの取引で役立ちました。現在、私たちは、洗練された開発者が関与するいくつかの再配置問題を交渉しています。この分野の不確実性は、クライアントに不安をもたらし、投資家は資金がどのように「再利用」され、移民の利益が維持されるかについて懸念しています。
クレム・G・ターナー
キエーザ、シャヒニアン、ジャイアントマジ |弁護士
クレム G. ターナーは、Chiesa、Shahinian & Giantomasi の企業および証券グループのメンバーであり、同社の企業 EB-5 業務のリーダーです。企業および証券問題に関して顧客にアドバイスしてきた 20 年以上の経験があります。ターナーは 5 年に EB-2010 オフショア証券発行のアドバイスを開始しました。彼の経験は、単純な 1 万ドルの直接 EB-5 発行から複雑な 400 億ドルの調達まで多岐にわたります。ターナーは、EB-1.5 プログラムを通じて合計 5 億ドル以上を調達した顧客にアドバイスしてきました。彼は EB-5 プログラムに関する人気のコメンテーターおよび著者であり、EB-5 イベントや会議で定期的に講演を行っています。
EB-5 業界ではどのような傾向が見られますか?
中国はかつて EB-85 業界の資本の 5% を供給していました。したがって、中国の EB-5 市場 (大規模な不動産プロジェクトに有利) が業界全体の方向性を決定づけました。現在、インド、ベトナム、ラテンアメリカが EB-5 資本の主な供給国であるため、EB-5 資金を確保するプロジェクトは多様化しています。20 万ドル以下の資金を求める堅実な実績を持つ中小規模の不動産開発業者は、新しい EB-5 市場で投資家獲得に成功しています。さらに、5 万ドル以下の資金を求める非不動産プロジェクト (製造、フランチャイズ、新興企業など) 向けの EB-5 オファーにも資金が提供されています。
再配置の問題をどのように処理していますか?
再配分を成功させる鍵は、適切なコミュニケーションです。古いファンドを再配分する場合、再配分の企業権限が明確でなければ、EB-5 投資家の再配分の同意を得ることが必要です。同意が企業法および証券法の下で有効であるためには、「情報に基づく」同意でなければなりません。つまり、EB-5 投資家には、再配分と二次投資に関連するすべての重要な事実と状況 (省略なし) が提供されなければなりません。最近の EB-5 ファンドのほとんどは、ファンド マネージャーに再配分の企業権限を付与していますが、ファンドの再配分が予定されていることは通知することをお勧めします。
EB5Investors.com スタッフ
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