アラン・ネビン
トランプのリーダーシップの下で, 金利 おそらく 伏せたまま、 ドッド・フランク法は改正される and 貸し手は支援を奨励される 住宅建設業者の活動、そしてそれゆえ、 n農業は不動産にとって良いことであり、あるいはその逆もまた同様である。
歴史的に、経済回復のほとんどすべては、不動産開発、主に住宅販売の好転から始まります。新築住宅の乗数は 2:1 で、他のほとんどの産業よりも強力です。言い換えれば、新築住宅に投資した XNUMX ドルごとに、経済は XNUMX ドルを回収します。したがって、ほぼすべての大統領は、迅速な回復を望むなら、開発業者に資金を投入すればいいことを知っています。
しかし、これは この回復期にはそれが起こらなかった。それがGNPが2.5％しか増加していない主な要因である。 パーセント この回復期における年間成長率は、過去 5 回の回復期のほぼ半分です。
1,6を生産すべき場所 〜へ 1,7 年間百万戸の住宅含みます 76 パーセント そのうち一戸建て年間平均900,000万台を販売しています and 64 パーセント そのうち一戸建て. したがって、1,3以上の生産が必要な場所では 当社は年間560,000万戸の戸建住宅を生産してきました。
経済のほぼすべての部門が景気後退前の水準まで回復したが、住宅部門は回復していない。建設業の雇用, 利益をもたらす傾向がある よく, 7,7でピークに達した 百万 2007年に5,5に減少 百万 2010年に6,7に上昇した。 百万、まだ1ダウン 百万 頂上からこれらは建設業に携わる人たちのことです。融資、建築、エンジニアリング、マーケティング、販売など、建設関連の仕事は、まだ勢いを取り戻していません。
その 建設の世界 見えるかもしれない 多少の改善 今年. 私は新しい家庭生産を期待しています かもしれません 合格 800,000件の住宅建設が 600、000-650,000 ユニット範囲。
私の楽観的な見方は、いくつかの要因に関係しています。着工可能な土地が不足している州では、土地の生産量が増えるでしょう。集合住宅部門では、大手の全国的なアパート建設業者が、計画段階にあり、今や前進する準備ができている多数のユニットの着工に着手し、製品を大量に生産し続けるでしょう。また、 低層と高層 マンションプロジェクト 開発者が市場のその分野に自信を取り戻すにつれて, いくつかの有名な訴訟国家での訴訟の脅威にもかかわらず.
全体として、2017年の建設ユニット生産は1,5％を超える可能性が高い。 百万 10年ぶりのレベル。
同時に、既存住宅の再販は6％を超える可能性がある 百万 4に下がって以来初めて 百万 2009インチ
この回復により、買い手が家具を購入し、ホーム・デポやロウズを毎週訪れるようになるため、経済全体でさらなる消費者支出が促進されるだろう。
全体的に、経済は 向かっているようだ 2017年は2016年よりも強くなるだろうし、誰が勝つかなんて大した違いはない。 p少なくとも任期の最初の 1 年間は居住者である必要があります。 Iアメリカ人がホワイトハウスの人物に信頼を寄せているなら、彼らはお金を使うだろう。
（編集者注：中国語訳は出版時に若干異なる場合があります。）
アラン・ネビン
アラン・ネビンは、Xpera Group の経済および市場調査担当ディレクターです。不動産経済、融資、市場分析の分野で幅広い経験を有しています。住宅および商業用不動産の評価、実現可能性、不動産アドバイザリー サービス、訴訟サポートなど、開発、投資、法律、公共機関のコミュニティにサービスを提供しています。
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