国内有数の EB-5 弁護士の 5 人である Ronald Klasko 氏が、EB5 Investors の Ali Jahangiri 氏に加わり、最新の EB-5 および米国の移民の動向、および EB-XNUMX 投資家に影響を与える米国の移民政策に関するその他の最新情報について語ります。
ロン・クラスコ: 最右派と最左派が一つだけ同意しているのは、私たちの移民制度が完全に破綻しているということだ。唯一の問題は、それぞれの解決策が異なることだ。そして、彼らがもう一つ知っていることは、移民に関する法律を制定すれば、何をしても票を失うということだ。
アリ・ジャハンギリ: これは、EB5 Investors Magazine の The Voice of EB5 です。毎週、EB-5 投資分野の専門家と対談し、貴重な洞察と最新の EB-5 ニュースを聞きます。皆さん、こんにちは。こちらは The Voice of EB5 の Ali Jahangiri です。特別ゲストをお迎えできてとてもうれしいです。Ron Klasko は、皆さんも名前を聞いたことがある最初の人物の 5 人です。彼は EB-1991 の王様です。彼は 105 年に会社を設立し、会社を設立しました。彼の会社には約 5 人の従業員がいます。会社の名前は Klasko です。まさにぴったりの名前です。私たちは Ron Klasko と対談します。それでは、Ron、EB-5 投資家のポッドキャストでナンバーワンの The Voice of EBXNUMX へようこそ。
ロン・クラスコ: 私もこのプロジェクトに参加できることを大変嬉しく思っており、議論を楽しみにしています。
アリ・ジャハンギリ: それで、ロン、あなたの会社について少し背景を聞かせてください。多分野にわたる移民会社だと知っていますが、それはどういう意味ですか、そしてそこでは何をしていますか?
ロン・クラスコ: そうです。つまり、私たちは投資家ビザで米国に来る人々に関わるあらゆる種類の移民法を扱っているということです。もちろんです。私たちの業務の大部分はEB-5です。また、多国籍企業、新興企業、大学、病院の代理も行っています。つまり、基本的に私たちはあらゆる種類の移民法を扱っているのです。そして私は、私たちの事務所の大きな部分を占めるEB-5業務の責任者です。
アリ・ジャハンギリ: あなたと数年間知り合いになったので、あなたの組織構造が優れていることはわかっています。正しい構造を構築し、物事を成長させています。あなたの会社が長年にわたって大きく成長してきたことは知っていますが、それはなぜですか？ H-1B ビジネスなどの成長はありますか？ 家族、移民、ビジネスなどの成長はありますか？ どのような成長がありましたか？
ロン・クラスコ: アリ、興味深いですね。法人部門の業務が横ばいになっている時期が多々あります。EB-5 は過去数年間、2022 年頃まで好況でした。EB-5 は低迷した年もありましたが、それは法人および大学部門の業務にとって本当に好況だった年でした。ですから、私たちにとっての秘訣の XNUMX つは、優秀な人材を継続的に獲得し、優秀な新規顧客を獲得し続けることです。ありがたいことに、顧客を失うことはありません。ですから、これは成功へのかなり良い秘訣だと思います。
アリ・ジャハンギリ: つまり、企業に関しては、あらゆるところに存在しているということですね。
ロン・クラスコ: 弊社は 115 名でスタートしましたが、今では 35 名にまで成長しました。つまり、弊社は全体的にかなり成長しており、その成長は実に多岐にわたります。EB-5 は私から始まり、最終的には EB-25 を扱う 5 名ほどになりました。しかし、弊社の業務の最大の部分は、依然として企業を代表することです。弊社は世界最大規模の企業を代表し、人事異動や外国人雇用を行っています。また、多くの事務所が行っていない、大学や病院を代表する業務も行っています。
アリ・ジャハンギリ: そうですね、そうですね、Klasko Law と話すのは大きなことです。あなた方は今や移民法の世界的名声を博しています。それでは EB-5 について少しお話ししましょう。ロン、あなたが地域センターがまだ数か所しかなかったころから活動を始めたのは知っています。トム・ローゼンフェルドはいつもあなたについて、「ああ、ロンは昔、私のためにこれをやってくれました」と言います。歴史について少し教えてください。ここのリスナーの多くは EB-5 業界に関わっていると思います。91 年当時は何が起こっていましたか?
ロン・クラスコ: そうですね、91年には地域センターはなく、基本的には、米国で何らかの事業に投資すれば29の雇用が創出され、グリーンカードがもらえるという新しいプログラムだけでした。アリ、ご存知のとおり、私はかなり起業家精神にあふれています。1990年に新しい法律が可決された91年XNUMX月XNUMX日に私がしたことは、中国、香港、シンガポール、タイにいて、実はXNUMX大会計事務所のXNUMXつで働いていたことです。会計事務所と私たちは、米国への投資に関心のあるアジアやその他の地域に多くのつながりを持っていました。また、資本を求めている中堅企業のリストも作成しました。会計事務所と企業の間で、当時私は大手国際法律事務所のXNUMXつにいました。資本を求めている企業のリストがあり、アジアに赴いて、これらの企業に投資してグリーンカードを取得することに興味がある投資家を探しました。それがすべての始まりでした。
アリ・ジャハンギリ: いいですね。そして、そこからいくつかの出来事があって、彼は戻ってきたと知っています。それで、あなたにとって本当に戻ってきたのは何年ですか？大騒ぎになったのは？
ロン・クラスコ: ええ、私たちにとっては、EB-5 が復活しました。振り返ってみると、私たちは 90 年代後半に EB-2000 で見たものの多くが正直気に入らなかったため、この分野からほとんど離れていました。そして、おそらく 5 年代前半に EB-4 に戻ってきて、5 年か 5 年か 15 年ほど EB-20 をあきらめた後、再び EB-XNUMX に取り組み始めました。しかし、ここ XNUMX 年から XNUMX 年は、EB-XNUMX に非常に積極的に取り組んでいます。
アリ・ジャハンギリ: では、15年から20年前、2009年、2008年頃を振り返ってみましょう。その頃に本当に回復し始めたのでしょうか。
ロン・クラスコ: 2008 年は興味深い時期でしたが、それより前の方が、過去を振り返るよりも未来を予測する方が私の水晶玉がうまく機能し始めた時期だったと思います。ですから、04 年や 05 年に何が起こっていたかは正確には覚えていませんが、EB-5 に本当の可能性を感じ始めたのはその頃だったと思います。
アリ・ジャハンギリ: そうですね。でも、ご存知のとおり、最近は当時から活動している人と話す機会があまりありません。ですから、少し振り返って知識を共有するのは良いことです。人々はそれを知りたいのです。
ロン・クラスコ: 確かに、地域センターのコンセプトが始まったことは重要でした。当初の EB-5 には、このプログラムを本来の目的に沿わないプレーヤーが数人いて、バルーン ペイメント付きのさまざまな投資手段を組み合わせました。結局、支払いは行われず、法律の文言は満たしていたかもしれませんが、法律の精神にはまったく沿っていなかったプログラムでした。雇用創出はほとんど行われず、私にとっては居心地が悪く、満足できないプログラムでした。そして、移民局の判断を受けて、このプログラムに参加したくないと決めました。いつだったか忘れましたが、90 年代後半に 5 つの判例が発表されました。その中で最も有名なのは、イズミの件です。EB-5 プログラムは、実際に凍結されました。彼らが物事を整理しようとしている間、私はしばらくしてから、これが価値があり興味深いプログラムだと判断しました。しかし、一度判断してからは、プログラムとして浮き沈みを経験してきました。今は好景気にあると期待しています。改革・健全化法は欠点もありますが、全体としては良いものだと思います。また、この法律はプログラムにおける詐欺問題の一部に対処し、投資家にプログラムへの投資に対する自信を与え、実行可能にしています。EB-XNUMX プログラムとして浮き沈みを経験してきたことは明らかですが、現在は好景気にあると思います。
アリ・ジャハンギリ: それで、あなたはイズミの問題を取り上げましたが、今日に話を早送りしましょう。これは多少関連があると思います。正しいことではないかもしれませんが、あなたは法律の専門家であり、非常に技術的であることは知っています。パネルであなたの話を聞きました。あなたは深く掘り下げます。最近、いくつかの地域センターがお金を貸している、あるいは第三者の貸し手に半分を貸してもらうという話を聞いたのですが、これはイズミの問題のようです。最近、いくつかの地域センターがEB-5資金の半分を第三者の貸し手に頼んでいると聞きましたが、私は混乱して、こんなことが起きているとは知りませんでした、と言いました。あなたはこんなことが起こっているのを聞いたことがありますか?
ロン・クラスコ: これはイズミの問題というほどではないと思いますが、私は多くのクライアントにこの件についてアドバイスしてきました。そして、あまり技術的にならなくても、アリ、正しく行われれば、完全に合法だと思います。EB-5 資金の一部をローンで取得することを妨げるものは何もありません。改革・健全化法では、ローンで資金を調達できることが認められています。貸し手が銀行でない限り、貸し手の合法的な資金源を証明する必要があります。私は銀行である第三者貸し手と銀行でない第三者貸し手を見てきました。そして、銀行でない場合は、資金源を証明する必要があります。しかし、適切に構成されていれば問題ありません。そして、さまざまな地域センターやプロジェクトで使用されています。
アリ・ジャハンギリ: 何人だと思いますか？これはホットな話題です。
ロン・クラスコ: 私には、何も言えません。私のクライアントの多くはそうであるとは言えますが、他のクライアントのクライアントについては全く分かりません。
アリ・ジャハンギリ: わかりました。つまり、部分的なローンを使っているということですね。一部現金払いですか?
ロン・クラスコ: はい。いや、違います。プロジェクトに投入される資金はすべて現金です。しかし、投資家はどこから現金を手に入れたのかという疑問があります。場合によっては、現金は第三者の貸し手から来ます。しかし、それはプロジェクトに現金を投資する投資家へのローンとして支払われます。
アリ・ジャハンギリ: それは投資家からの個人保証ですか?
ロン・クラスコ: そうなればベストだと思います。
アリ・ジャハンギリ: わかりました。では、その貸し手がプロジェクトに関係している場合は、どのように機能しますか?
ロン・クラスコ: アリ、それは法的な問題というよりは見た目の問題です。私がクライアントにアドバイスするときに、見たくないものを知っておくと見た目が良くなると思います。極端な例を挙げると、プロジェクトが投資家にお金を貸し、投資家がそのお金をプロジェクトに返すようなことです。わかりました。それは私のクライアントがやらないことを願っています。しかし、プロジェクトが第三者の貸し手に正当なローンでお金を貸してもらうように手配できないという規定はありません。私たちはローンの書類を用意し、あらゆる点で正当なローンになると思います。デフォルト条項があります。正当なローンと同じように、担保があることを願っています。そして、お金が、たとえば800,000万ドルの半分が第三者の貸し手からのローンとして投資家に渡るという事実。正しく行われれば問題はありません。
アリ・ジャハンギリ: そうですね、これは私にとってはかなり新しい話に聞こえます。明らかに、これはここ 60 日か 90 日で起こっているのかもしれません。私はこれについてあまり聞いたことがありませんが、あなたはどう思いますか? ご存知のように、これに個人保証があり、貸し手がローンを免除する場合、400 万ドルか 200 万ドルか、またはこれらのローンの規模はわかりませんが、ご存知のように、彼らは個人を追及しなければなりません。ですから、ご存知のように、私はこれまでこの貸付部門が開かれているという話は聞いたことがありませんが、彼らがローンを免除し、銀行とプロジェクトの間に提携関係がある場合、ロン、ご存知のように、何らかの提携関係があり、第三者の貸し手が、プロジェクトに充てられた 100 万ドルをあなたに貸したので心配しないでください、と言うのであれば、大丈夫ですか。
ロン・クラスコ: ええ、それは間違いなく、私の意見では、これはまったく問題ありません。どんなに質問の仕方があっても、投資家に正当な融資を行うことはまったく問題ありません。さて、それはウィンクとうなずきだけで、実際には返済する必要がないと言うのであれば、それは正当な融資ではありません。改革・健全化法は、以前の法律に 2 つのことを追加します。1 つは以前の法律です。融資は大丈夫だと言ったとき、それが正当なものでなければならないとは一度も言っていませんでした。まあ、それは何かを意味しています。何なのかはわかりませんが、何か意味があります。2 つ目は、改革・健全化法が初めて、融資は法律の要件を回避するために設計されたものであってはならないと述べていることです。正確な言葉は忘れましたが。したがって、ローンのように聞こえるが実際にはローンではなく、それを黙って見て、実際には返済する必要がないようなことを行っている場合、それは正当なローンではないという事実に違反しており、法律を回避することになります。
アリ・ジャハンギリ: 本当のローン。本当に効力のあるものでなければなりません。そう。
ロン・クラスコ: ええ。私が関与しているときは、デフォルト条項を含む実際のローン文書、担保付きの強制執行条項を含むローン文書をすべて見るようにしています。それが私が顧客にアドバイスする方法です。
アリ・ジャハンギリ: はい。では、取引の流れを説明してください。EB-5 投資家は、1 万ドルの半分のローン、または 400 万ドルを借りて、自分の 400 万ドルをプロジェクトに投入します。そして、プロジェクトが EB-5 投資家に全額を返済できず、EB-5 投資家がローンを返済できなかったとします。これは、貸し手がプロジェクトに担保権を持っていることを意味しますか? それはプロジェクトに直接反映されますか?
ロン・クラスコ: ええ、ローンの書類を確認する必要があります。ご存知のとおり、担保権は突然設定されます。担保が何であるか、ローンの書類に何が書かれているかを確認する必要があります。
アリ・ジャハンギリ: そうです。銀行から融資を受けるのはとても難しいのです。それがどうやって行われるのか、ただ興味があります。銀行に行って融資を受けようとするのです。
ロン・クラスコ: これは難しい問題で、こうした貸付機関の多くは銀行ではないかもしれません。そして、前にも言ったように、銀行でない場合は、その貸付機関が何であれ、その資金源を証明する必要があります。そして、その貸付機関は、資金源や書類の提供に興味があるかどうかはわかりません。興味がなければ、私たちはそれを行うことはできません。
アリ・ジャハンギリ: 分かりました。そうですね。常に進化していると思います。どうなるか見てみましょう。でも、ロン、説明してくれてありがとう。何が起こっているのか理解できませんでした。最近、文書をいくつか見ました。グループについてメールがやり取りされています。それで、もう 10 つのホットな話題、クラスコのホットな話題です。中国の都市部と農村部の人口動態の最近の変化についてどう思いますか? 確保された 20% または XNUMX% は達成されましたか? 達成されていませんか? 中国人は都市部に投資すべきですか、それとも農村部に重点を置くべきですか? それについて何か知っていますか?
ロン・クラスコ: ええ。私が知っている限りでは、都市の問題は 1 つあります。1 つ目は、都市部では農村部に比べて利用可能な番号がはるかに少ないことです。XNUMX つ目は、都市部のプロジェクトに対する投資家と需要が農村部よりもはるかに多いことです。したがって、都市部に投資すると、農村部に投資するよりも、バックログがはるかに長くなる可能性がはるかに高いように思われます。投資家は、米国に居住し、米国でステータスの調整を申請できる資格がある人とそうでない人に分けられます。現在、都市部、農村部、インフラのいずれであっても、予約カテゴリに該当する場合は、割り当てが最新です。割り当てが最新である理由は、何も承認されていないためです。何も承認されていない場合は、番号は使用されません。したがって、申請者が何人いても、承認が開始されるまでは、まだ最新です。処理に XNUMX 年かかる場合は、XNUMX 年間最新の状態が続く可能性があります。これは米国在住者にとって非常に大きな意味を持ちます。なぜなら、都市部であろうと地方であろうと、長期にわたって同時にステータスを調整し、米国に留まることができるからです。そして、もしあなたが、米国でXNUMXビザで滞在している中国人だとしましょう。そうでなければ、実務研修を受け、雇用主のスポンサーを得て、H-XNUMXbを申請し、H-XNUMXb抽選に参加する必要があるでしょう。
ロン・クラスコ: そして選ばれる可能性は20％未満です。まあ、それは一種の袋小路です。そして、その袋小路と雇用主のスポンサーシップやその他のすべてへの依存から抜け出すことができます。EB-5と同時調整を申請すれば、グリーンカードを取得するのに長い時間がかかったとしても、その間、合法的に米国にいることになります。雇用文書を取得し、好きな場所で働き、雇用主のスポンサーシップは必要ありません。渡航文書を取得し、好きなだけ米国に出入りして生活することができます。そして最終的には、かなり先のことですが、グリーンカードを取得できます。インド人のH-1bで、EB-2、EB-3、そして50年の待機期間から抜け出したい場合は、EB-5を申請します。都市部でも田舎でも、それは現在のものです。同時調整を申請し、EAD を取得し、渡航文書を取得すれば、EB-2 の永久待機から突然解放されます。同時調整ステータスの資格を持つ人にとっては、これは非常に大きなことです。米国外にお住まいの場合は、特に都市部 TEA を行う場合、新しい予備役のカテゴリでもおそらく長いバックログが発生する可能性があるという事実に目を向ける必要があります。
アリ・ジャハンギリ: それで、私はめったに走ったり、人を褒めたりしません。たいていはあちこちでジャブを飛ばしたりして楽しんでいます。あなたはこれをうまく説明しました。つまり、雄弁です。わかりました。あなたの言っていることは理解しています。この話題について、もう一歩踏み込んでください。同時申請とはどのようなものですか? 私は F-1 です。ロサンゼルスかシカゴの現地事務所に行くのですか? どこに行けば、そのステータスを EB-5 にするにはどのくらい時間がかかりますか? XNUMX か月待つのですか? それは投資後のことですか? もう少し詳しく教えていただけますか?
ロン・クラスコ: はい。どこにも行かずに、あなたか弁護士が書類をまとめて宅配便で送るだけです。
アリ・ジャハンギリ: 以前は海外で領事館の手続きが行われていました。それは-
ロン・クラスコ: ステータスの調整には 526 つの違いがあります。それは米国内にいる場合のみです。これは有効な非移民ステータスです。米国外にいる場合は、領事館で手続きを行うことになります。米国内に合法的なステータスでいる場合は、I-526 または I-5 e EB-XNUMX 請願書とグリーンカード申請を同時に提出できます。すべて XNUMX つのパッケージの一部です。一緒に提出します。
アリ・ジャハンギリ: ただ旅行していて、旅行者として合法的にここにいる場合はどうなりますか?
ロン・クラスコ: そうです。旅行者のことを言うと、私たちはそれを B-1/B-2 と呼びます。これは訪問者ビザです。直接答えたいところですが、弁護士としての答えをお伝えします。これが唯一の正解です。つまり、答えは、米国でステータスの調整を申請する場合の仕組みはこうです。そうしなければなりません。そして、あなたはそれを B-1/B-2 ビザで行っています。
アリ・ジャハンギリ: それは訪問者ビザです。
ロン・クラスコ: H-1b の場合は違います。E-2 の場合は違います。F-1 の場合は違いますが、訪問ビザで来ています。家族を訪問したりディズニーワールドを訪れたりしたわけではありません。わかりました。米国に入国したときに訪問するつもりで、グリーンカードを申請するつもりはなかったことを証明する必要があります。では、馬鹿げた例を挙げましょう。火曜日に B-1/B-2 ビザで訪問目的で入国し、水曜日に EB-5 を申請します。おそらく入国時に真実を語らず、おばあちゃんに会いに来ただけで永住するつもりはないと言ったのでしょう。わかりました。入国日から遠ざかるほど、証明できる可能性が高くなります。ええ、そうですね。5 か月前に来たときは、本当に訪問するつもりでした。でも、EB-90 のことを聞き、友人がお金を貸してくれると言ってくれたので、考えが変わりました。それを証明できれば、原則として米国でこれを行うことができます。アリ、私たちは、お客様が米国到着後 5 日以内にこれを行うのを好みません。そうすることで、お客様に気が変わったことを正当に示す時間を与えることができます。そうしないと、お客様が早く申請して、XNUMX 年後に移民局がケースを検討することになったときに、「EB-XNUMX は問題ありませんが、入国時にただ訪問しているだけだと嘘をついたため、拒否される可能性があります」と言われる可能性があります。
アリ・ジャハンギリ: では、これらの B-1/B-2 はどのくらいの期間持続しますか? 90 日間ですか? 100 日間ですか?
ロン・クラスコ: 通常、通常です。90 つの異なるタイプがあります。1 つは、ESTA で来る人々です。これは、ビザなしで最大 2 日間入国できることを意味します。ただし、その場合、ステータスを変更することはできません。米国では、B-XNUMX または B-XNUMX ビザで来る場合のみ、米国内でステータスを変更でき、通常は XNUMX か月間入国できます。
アリ・ジャハンギリ: わかりました。1 か月後というのは B-2/B-1 ですね。B-2 と B-XNUMX の違いは何ですか?
ロン・クラスコ: B-1 はビジネス目的の訪問者です。B-2 は観光目的の訪問者です。ディズニーワールドは B-2 です。私の海外の会社は、ビジネスチャンスを探したり、契約について話し合うために私を米国に派遣します。それが B-1 です。
アリ・ジャハンギリ: 非常に興味深いですね。では、もしあなたがヨーロッパ人だったら、B-1ビザを取得できるのでしょうか、それとも入国できるだけなのでしょうか?
ロン・クラスコ: ヨーロッパ人は米国に来るのにB-1ビザは必要ありません。ビザなしでESTAで入国できますが、米国内でのステータスを変更することはできません。
アリ・ジャハンギリ: ヨーロッパ人がビザなしで米国に入国できると聞いたら、それはESTAですね。
ロン・クラスコ: ですから、ここに来るのにビザは必要ありません。ビザなしで90日間滞在することはできますが、私たちが話している同時調整を行うことはできません。
アリ・ジャハンギリ: これは本当にユニークです。これは、B-1 または B-2 を申請しなければならない人々、B1 または B2 を申請しなければならない国でのみ発生します。
ロン・クラスコ: 現在、ヨーロッパから来た人の中には、ビザが必要ないにもかかわらず、ビザを持っている人もいます。そして、彼らはこれを実行できます。
アリ・ジャハンギリ: 興味深いですね。B1 と B2 の状況があり、H1-B があり、学生ビザである F があり、L のグループがありますよね? L のビザがあります。つまり、この同時変更を行うには多くのオプションがあるということですね。
ロン・クラスコ: はい。HビザやLビザの場合は問題ありません。米国に到着した翌日に行うことができます。わかりました。B1ビザやB2ビザの場合、学生ビザで留学に来て本当に勉強している場合は、通常大きな問題はないでしょう。ですから、どのビザを持っているかによって大きく異なります。これは本当に弁護士から個別のアドバイスを受けるべき類のことです。アドバイスには、E-2ビザのクライアントが多数いるため、この同時調整を行うべきかどうかも関係するかもしれません。状況によります。これを行うと、6か月から9か月間は国外に旅行できなくなる可能性があることを理解していますか。米国でXNUMXか月間働けなくなる可能性があることを理解していますか。
アリ・ジャハンギリ: あなたが調整した後で調整してください。
ロン・クラスコ: 書類を提出した後。
アリ・ジャハンギリ: 同時、同時申請ですか?
ロン・クラスコ: E-2 を例に挙げると？はい。実際は H ビザまたは L ビザ以外です。はい。同時調整を行うと、米国外に旅行できなくなります。家族の緊急事態であろうと何であろうと、事前許可旅行書類を取得しない限り、米国外に旅行することはできません。
ロン・クラスコ: 仮釈放旅行書類？昔は6か月かかりました。その後は9年ほどかかりました。今では取得にXNUMX～XNUMXか月かかるようです。でも、これをするなら、どこにも行かないことを理解したほうがいいでしょう。古き良きアメリカに留まるのです。
アリ・ジャハンギリ: つまり、B1 または B2 の場合、同時申請を行うとします。その 6 か月後から 9 か月後まで、同時申請を行うと、先ほど言ったように、仮釈放されるまで出国できません。つまり、その期間から 526 か月から 526 か月あります。XNUMX を提出するんですよね? はい。それで、その XNUMX はキャッシュにも提出されますか? 正解です。お金をそこに送ってから提出します。最初に投資してから提出します。はい。つまり、そのファイルが届いた瞬間に、弁護士に電話して、「ねえ、仮釈放が欲しい。ベトナムにいる家族に会いに行かないといけないから、仮釈放書類が必要だ」と言ったほうがいいということです。
ロン・クラスコ: そうですね、申請前に弁護士があなたと話をするはずです。EB-526 の I-5 を提出することはわかっています。問題は、グリーンカードの I-485 も提出するかどうかです。もしそうなら、すべてが XNUMX つの大きなパッケージの一部になり、同じパッケージの一部に渡航文書の申請が含まれます。はい。同じパッケージの一部に就労文書の申請が含まれます。
アリ・ジャハンギリ: 一緒に
ロン・クラスコ: 1つ、1つのFedex。
アリ・ジャハンギリ: さて、ロン、ご存知のとおり、私たちは最近あらゆることに関してたくさんの電話を受けており、そのような電話をたくさん見ています。485 あなたが話しているのは、そのフォームですか?
ロン・クラスコ: そうです、それが私たちが話していることです。そうです。
アリ・ジャハンギリ: それで、私は「ああ、485 を申請したばかりだ」というようなことをよく目にします。つまり、彼らがこう言うということは、彼らの弁護士が 526 で条件付きグリーンカードを申請したことを意味します。
ロン・クラスコ: つまり、弁護士は同時に条件付きグリーンカードの申請書を 526 に提出したことになります。
アリ・ジャハンギリ: ロン、でも、彼らはいつもそうするんですか？それは EB-5 プロセスの一部ではないのですか？
ロン・クラスコ: いいえ。改革・健全化法が施行される前は、このようなことはできませんでした。これが改革・健全化法が施行される前の RIA の大きなメリットの 1 つです。EB-2 でも EB-3 でも EB-5 でもできましたが、EB-XNUMX ではできませんでした。
アリ・ジャハンギリ: こうした質問が寄せられる理由がわかりました。526 は大きな数字です。XNUMX は非常に大きな数字です。
アリ・ジャハンギリ: はい、45 の 45 は同時接続数と呼ばれます。それが同時接続数です。
ロン・クラスコ: 1つは、ステータス適用の同時調整です。
アリ・ジャハンギリ: ステータスの同時調整申請。わかりました。これで実行できます。485 と 526 に関する質問が非常に多く寄せられているのはそのためです。
ロン・クラスコ: それは大きな問題です。ええ。
アリ・ジャハンギリ: はい。ロン・クラスコのホットな話題です。週に1回はこれをやるべきですね。ロン、私はたくさん学んでいます。
ロン・クラスコ: 一日一回はどうですか？
アリ・ジャハンギリ: これはシンジケート化されるので、誰もが私と同じ知識を得ることになります。私はそれが気に入っています。私たちは人々を教育するつもりです。では、ここにいるウクライナ人はどうでしょうか? 私たちは彼らの多くをここに来ることを許可したのではないですか。
ロン・クラスコ: 彼らの中にはB1-B2ビザで米国に来ている者もおり、同じ規則が米国にも適用されます。彼らの中には米国に仮釈放されている者もいるかもしれませんが、これは基本的に政府が望む人なら誰でも米国に連れてくることができる制度で、ビザがなくても連れてくることができます。これらは仮釈放プログラムと呼ばれています。
アリ・ジャハンギリ: そういうのがいくつあるの？ロン、そういう仮釈放プログラムはたくさんあるの？
ロン・クラスコ: 通常、国によって非常に限定された措置がいくつかあります。法律上、このステータスの調整を行う場合は検査を受けなければならず、つまり国に密入国することはできないのです。
ロン・クラスコ: そしてビザで入国するか、仮釈放される必要があります。ですから、例えば、米国に仮釈放されたウクライナ人で、密入国したのではない場合、この同時調整を行うことができます。
アリ・ジャハンギリ: 仮釈放は、米国で合法的に地位を得るもう一つの方法ですよね？
ロン・クラスコ: はい。
アリ・ジャハンギリ: それは仮釈放申請と呼ばれます。何と呼ばれますか?
ロン・クラスコ: ええ、そうです。人道的仮釈放と呼ばれるプログラムがあります。つまり、非常に困難な状況から逃れるために米国に連れてきた人がいるかもしれません。人道的仮釈放を申請することができます。ベネズエラのような集団に対しても申請できます。
アリ・ジャハンギリ: 150,000万人のベネズエラ人が通過しました。
ロン・クラスコ: ええ、ほとんどです。
アリ・ジャハンギリ: 彼らは今ニューヨークにいる。仮釈放されたの？何が起こっているの？
ロン・クラスコ: これらの国の一部に適用される、まだ話していない別のプログラムがあります。それは TPS と呼ばれています。わかりました。これは一時保護ステータスです。TPS でこのステータス調整を行えるかどうかという問題は、現在非常に重要な問題です。私たちの多くは、EB-5 でグアテマラやホンジュラスなどの国から TPS を受けている場合、同時調整が可能になるのは当然だと考えています。TPS がある国は他にもたくさんありますが、EB-5 ではなく、移民法全般で重要な問題です。
アリ・ジャハンギリ: それについて触れています。ロン、細かいところまで話が進んでよかったです。わかりました。それで、あなたは参加していますね。TPS とは、つまり、合法的にそこにいるか、違法にそこにいるかということですね。はい。
ロン・クラスコ: ああ、あなたはここに完全に合法的にいます。
アリ・ジャハンギリ: TPS を取得するにはどうすればよいですか? 私はグアテマラ人またはベネズエラ人です。 それぞれどのように取得すればよいですか?
ロン・クラスコ: まず、これは国によって大きく異なり、定期的に更新する必要があります。そして、各 TPS で、ルールを定めています。つまり、17 つの国に限った話です。TPS の資格を得るには、2017 年 XNUMX 月 XNUMX 日以降に米国に滞在していなければならないと定めています。それでは、誰が資格を得るのでしょうか?
アリ・ジャハンギリ: さて、これらのルール、CPS ルールについてですが、TPS についてはどう読めばいいでしょうか?
ロン・クラスコ: それは規則に記載されており、USCIS のポリシー マニュアルにも記載されています。
アリ・ジャハンギリ: さて、これでこのトピックについて説明しました。ポッドキャストで Concurrent のトピックをここまで詳しく取り上げるのは初めてなので、ユーザーやリスナーに、この同時申請のトピックについて取り上げていることを必ず知らせておきます。TPS、仮釈放、B-1、B-2 訪問者、そして雇用に関するすべてのセットがあります。E-1、L。雇用に関する別のものもあるでしょう? H1-B。そうです。H、L、E、そして私が見逃しているものは何ですか? ここには XNUMX つあります。ここには別のカテゴリがありますか? 私が言及したもの以外に?
ロン・クラスコ: AからVまで全てあります。
アリ・ジャハンギリ: はい。でも。
ロン・クラスコ: しかし、それらのほとんどは、ほとんど誰にも当てはまりません。
アリ・ジャハンギリ: それで、人気のあるもののうち、私がここで見逃しているものは何ですか? 私たちは話し合いました。
ロン・クラスコ: 人気のあるビザです。J1 ビザもあります。これは交換留学生で、医師がほとんどです。学生の場合もあります。場合によっては教師や研修生の場合もあります。J1 にはさまざまなカテゴリがあり、J1 ビザを扱う場合、他のビザでは考慮する必要のない問題があります。それは、J1 ビザの人の中には、I 45 グリーン カードを申請する前に 1 年間母国に帰国しなければならない人がいることです。そのため、JXNUMX クライアントに XNUMX 年間の帰国義務があるかどうかを調べる必要があります。義務がある場合、免除や許しを得られる場合があり、そのように努めることもあります。それで何になるのでしょうか。
アリ・ジャハンギリ: それとも米国の要件ですか?
ロン・クラスコ: それは米国の要件です。
アリ・ジャハンギリ: では、なぜ2年間自国に帰国することを要求するのでしょうか?
ロン・クラスコ: これは頭脳流出の時代、頭脳流出の概念に遡ります。今、私の考えでは、世界のトップクラスの人材をめぐって他国と競争することが大きな問題です。しかし、30年前に戻ってみると、大きな問題は、米国は他国から人材を奪いたくないということであり、他国が自国の人材を米国に留学させる場合、米国は人材を奪わないので強制的に帰国させるということを他国に知ってもらいたいのです。
アリ・ジャハンギリ: ロン、誰が私たちのためにこの法律を変えるのでしょうか？誰がそこに行って、今日ではそうではないと集会を開き、これは時代遅れだと言うのでしょうか？
ロン・クラスコ: アリ、私は長い間この仕事に携わっていますが、最初にこの仕事を始めたときに言ったことを覚えているさまざまなことをいろいろとあります。まあ、私が引退する頃には、これは変わっているでしょう。あなたも私も、何十年もの経験年数を数えてみると、こうしたことの多くは変わらないことに気づきます。移民について私たちが知っていることの 1 つは、アリ、誰もが同意しているということです。誰もが、最も極右の人も最も極左の人も、1 つの点では同意しています。それは、私たちの移民制度が完全に破綻しているということです。唯一の問題は、誰もが異なる解決策を持っていることです。そして、極右の人は、極左やその中間の人全員とはまったく異なる解決策を持っています。そして、彼らが知っていることの 1 つは、移民に関する法律を制定すれば、何をしても票を失うということです。ですから、私たちは何十年もの間、ああ、これらの移民法は意味をなさないと言う状況を経験しています。そして、それらは変わりません。そして残念ながら、それは変わらないかもしれません。10 年後に私たちが語る物語になるかもしれません。
アリ・ジャハンギリ: それは興味深いですね。こういった移民法の多くは、時代遅れのひねりがあるように聞こえます。では、主要なものについては説明しましたか? はい、それらです。
ロン・クラスコ: 米国に来て EB-5 を申請する人の主なカテゴリーは何ですか。
アリ・ジャハンギリ: EB-5 以前の一時ビザの切り替えについてお話しました。わかりました。ローンについて私が取り上げた内容や、同時に発生するすべての事柄以外に、皆さんはどのようなことを耳にしていますか。
ロン・クラスコ: EB-5 の現在の最大の問題の一つは、政府の処理時間です。実際、どのくらい時間がかかるのでしょうか? これは難しい問題です。なぜなら、政府はこれらのケースの処理に非常に非常に時間がかかりすぎるからです。議論の余地はありますが、その理由は正確にはわかりません。
アリ・ジャハンギリ: 地域センターの申請など、企業側でも関わっていますか?
ロン・クラスコ: まったく。つまり。うん。
アリ・ジャハンギリ: それで、RC 申請が承認されるまでになぜこんなに時間がかかっているのか教えてください。
ロン・クラスコ: 申請というと、理由は簡単です。地域センターの申請には主に 956 種類あります。956 つは I-956 で、地域センターとして承認するための指定です。もう 526 つは I-956F で、投資家が投資するプロジェクトの承認です。投資家はプロジェクト申請、I-526F が提出されるとすぐに XNUMX 秒で投資して申請できるため、I-XNUMXF の処理時間は気にしません。重要なのは、申請を完了することです。XNUMX 年、XNUMX 年、または XNUMX 年かかっても、投資家へのマーケティングは可能です。投資して XNUMX があれば問題ありません。
アリ・ジャハンギリ: そのプロジェクトの申請料は、その F でいくらですか。
ロン・クラスコ: 17,795だと思います。非常に高い数字だと思います。
アリ・ジャハンギリ: 上がったよね？
ロン・クラスコ: 増えました。ええ、増えただけでなく、17,795が正しい数字だと思います。そして、増加が提案されています。政府は連邦官報に、約300％の増加を提案する通知を出しました。すごいですね。それはおかしいですね。とにかく、地域センターの側ですが、地域センターのI-956申請になぜこんなに時間がかかるのかと聞かれました。理由の630つは、956の地域センターすべてがこのI630Fを提出する必要があるからです。つまり、956は旧法の下で承認された数だったと思います。そして、それらの地域センターはすべて事業を継続しているか、継続することができます。しかし、政府はこのI-2022を提出する必要があると言っています。期限はまだありません。いつ提出しなければならないか正確にはわかりません。当初はXNUMX年XNUMX月までと言われていましたが、その後延長されました。現時点では、期限はありません。しかし、これらすべてを申請し、さらに新しい地域センターを申請するなら、この手続きをしなければなりません。昔は、新法が施行される前にこれらの申請を数件しか受け取れなかったため、XNUMX年かかることもありました。現在、数百件の申請が寄せられると、XNUMX年以上かかる可能性があります。
アリ・ジャハンギリ: 956、私たちが話しているのは地域センター、新しい地域センターのことですよね？
ロン・クラスコ: I956 は、承認された地域センターとして指定するためのものです。
ロン・クラスコ: 以前に地域センターでなかった場合は、はい。スポンサーになる前に承認を受ける必要があります。
アリ・ジャハンギリ: これは 956F と同じライン上にあると言っているのですか?
ロン・クラスコ: それらは別の行です。
アリ・ジャハンギリ: それらは違います。では、現時点では、956 の承認を得る方が F より早いのでしょうか?
ロン・クラスコ: 現時点では、どちらも承認されたものをほとんど見たことがないので、正確にはわかりません。
アリ・ジャハンギリ: わあ。わかりました。それで、承認がほとんど出ていません。これらの地域センターの拡張についてはどうですか? それはどのような申請ですか? それは何と呼ばれていますか? また、それにはなぜ時間がかかるのですか?
ロン・クラスコ: 拡張とはどういう意味ですか?
アリ・ジャハンギリ: つまり、ダラスにいて、地域センターがエリアの拡張を申請しているわけです。
ロン・クラスコ: 地理的拡大。
ロン・クラスコ: 確かに。
アリ・ジャハンギリ: はい。それは何と呼ばれていますか？
ロン・クラスコ: 悪いニュースは、先ほど申し上げたように、既存の地域センターは I-956 が承認される前でも事業を継続できるということです。しかし、地域センターが事業範囲を拡大したい場合、地域拡大のための I-956 が承認されるまでは事業を行うことができません。したがって、地域センターが拡大を望む場合、選択肢は 956 つあります。XNUMX つは、拡大エリアの I-XNUMX 申請を提出し、プロジェクトのスポンサーになれるまで何年も承認を待つことです。もう XNUMX つの選択肢は、すでにその地域をカバーしている地域センターを購入することです。そうすれば、翌日には購入でき、プロジェクトのスポンサーになれます。ご存じのとおり、これが、現在、地域センターの購入と販売の市場が盛んになっている理由です。
アリ・ジャハンギリ: 拡張には待ち時間があるからです。そうですね。まず拡張しないと F を提出できません。わかりました。では、これらの拡張が承認されたという話は聞いたことがありますか?
ロン・クラスコ: はい、でも多くはありません。処理に時間がかかるのです。覚えておいてください、私たちが話しているのはすべて新しいことです。そして、これは20年までできませんでした。日付は忘れましたが。しかし、ご存知のように、これらのことについてはまだ多くの裁定は見られません。拒否をたくさん見ています。承認もいくつか見られ、移民局は、承認を許可する地理的領域に関して寛容であると言えます。そして、多くの州にまたがる地域センターが承認されています。ですから、はい、いくつかは承認されていますが、ほとんどはまだ保留中です。
アリ・ジャハンギリ: では、もっと理にかなっていると思いませんか? ロン、あなたは地域センターの代表としてよく仕事をしていますし、それがあなたのビジネスの多くを占めていることも知っていますし、あなたがビジネス界に深く関わっていることも知っています。では、デベロッパーにならずに、地域センターや希望するエリアにアクセスできるシステムや方法はありますか? 今、私はデベロッパーに転向していますが、提携のレンタル料金でぼったくられることはありません。提携で多額のベーシスポイントを支払わずに、地域センターにアクセスする方法はあるのでしょうか? つまり、これらを販売する意思のある人々のネットワークがあるということですか? これらを適正に販売する意思のある人々のグループがあるということですか?
ロン・クラスコ: 私が作ったものについてお話ししましょう。法律事務所とは別の会社を作ったと思います。リージョナル センター マーケットプレイスという、法律サービスを提供しない会社です。www.regionalcentermarketplace.com です。基本的に、この会社が行っているのは、さまざまな理由から新法の下で事業を行うことに興味がないため、リージョナル センターを売却しようとしているリージョナル センターと、リージョナル センターを設立しようとしているデベロッパー、および新しい地理的領域に拡大して購入を希望しているリージョナル センターをマッチングすることです。つまり、私たちは両者を結びつける一種の仲介ビジネスです。また、リージョナル センターのスポンサーシップを求めているプロジェクトにも取り組んでおり、多くの場合、プロジェクトとリージョナル センターのスポンサーをマッチングできます。リージョナル センターのスポンサーシップには、私が知る限り、市場価格の見積もりはありません。リージョナル センターの中には、スポンサーシップを望まないリージョナル センターもあれば、望むリージョナル センターもあります。また、スポンサーとなるプロジェクトの種類に関する基準は地域センターがプロジェクトにどの程度関与するかによって大きく異なり、スポンサー料も地域センターによって大きく異なります。ですから、これは私が言えることではありません。まあ、これが市場です。
アリ・ジャハンギリ: 市場は非常に細分化されているため、一貫性がありません。それはあなたがおっしゃっていることと似ています。
ロン・クラスコ: それはまさにその通りだと思います。私が知る限り、「ここには利用可能なすべての地域センターとその料金がわかるワンストップショップがあります」と言ってくれる場所は、確かに存在しません。
アリ・ジャハンギリ: ロン、現在アクティブなのは何人いるの？失格になったのは何人？あと何人残っているの？
ロン・クラスコ: その数は600くらいだと思いますが、正確な数は分かりません。
アリ・ジャハンギリ: はい。
ロン・クラスコ: ですから、これは、どれだけの企業が存続するかという問題とは別の問題です。政府が事業継続のためには 956 を提出しなければならないと言っているのに、そのグループには数百社が残っていないと思います。新しいプロジェクトはやりたくないので、そうしないと言う企業が数百社あるかもしれません。しかし、それが実現するまで、以前から存在していた企業はすべて存続します。その数は 600 社以上だと思います。
アリ・ジャハンギリ: 誰かがプロジェクト、古いプロジェクトと地域センターを持っていて、それを売ろうとしている場合、同じ意味についてどう思われますか。たとえば、地域センター A は 20 年前に XNUMX 万ドルで XNUMX つのプロジェクトを完了しましたが、今は「これは本当に欲しくない。手数料を払いたくない」と言っています。まだアクティブなプロジェクトです。彼らは地域センターを売りたいだけです。それに関連する責任があると思いますか。これらの取引について、どのようなアドバイスがありますか。プロジェクトが含まれているものは何も購入しないよう注意するべきでしょうか。それとも、現在のプロジェクトについて補償を受けるだけでよいのでしょうか。
ロン・クラスコ: そうですね、まず第一に、アリ、私は自分がそうでないものを装いたくはありません。私は商取引の弁護士ではありません。取引の交渉も契約の準備もしていません。そして、あなたはそれらすべてを行う優秀な企業弁護士を雇いたいでしょう。しかし、地域センターを購入する場合、潜在的な責任は必ずあります。そして、それらをよく検討し、それに対処するために契約書類で保護する必要があります。しかし、他の点では、どんなビジネスを購入する場合もそうです。ガソリンスタンドを購入する場合も、介護施設を購入する場合も、潜在的な責任はあります。だから私はビジネスを購入しているのです。
アリ・ジャハンギリ: あなたのマーケットプレイス内の地域センター。取引のある地域センターが必ずあるはずです。古い取引です。
ロン・クラスコ: 確かに。
アリ・ジャハンギリ: じゃあ、どんなことしてるの？
ロン・クラスコ: 私が売り手と買い手をマッチングさせる場合、契約交渉を行い、これらすべての問題を検討する契約弁護士を必ず雇うべきだと言っているのです。移民問題の一部についてはお手伝いできるかもしれませんが、基本的にこれは事業買収の契約であり、事業買収の契約を行うために移民弁護士を雇うことはありません。それは私の役割ではありません。EB-5 の問題については契約弁護士にアドバイスできるかもしれませんが、あなたが買収するのは事業であり、他の事業と同様に、負債やリスクなど、多くの点をカバーしておく必要があります。
アリ・ジャハンギリ: 興味深いですね。汚い地域センターとは呼びたくありませんが、きれいな地域センターには何も入っていないと仮定した場合、どうするかいつも疑問に思っていました。きれいな地域の反対は汚い地域センターです。そこにはプロジェクトがあります。どうしますか? クライアントにそれをしないようアドバイスしますか、それとも「リスクは負ってもいいけど、潜在的な危険は自分でカバーしてください」と言いますか?
ロン・クラスコ: つまり、アリ、潜在的な問題はたくさんあります。詐欺があった場合、投資家の訴訟に直面することになるのでしょうか？ 政府が地域センターを廃止し、結局何かを買って何も得られないことになるのでしょうか？ 検討しなければならない問題はたくさんあります。
アリ・ジャハンギリ: まあ、あなたが購入者で、他の誰かが詐欺を犯した場合、どうして詐欺が成立するのでしょうか。
ロン・クラスコ: もし詐欺行為が存在し、購入した地域センターが作為または不作為のいずれかに関与し、その結果、4年前に起こったことであったとしたら、私は今日と明日この地域センターを購入します。政府は、4年前に行われたことに対して地域センターを解散する意向を通知すると言っています。政府は所有者が変わったことを気にしません。彼らは依然として地域センターを解散するつもりです。そして私が購入者であれば、地域センターの履歴について十分なデューデリジェンスを行って、確実にしておく必要があります。彼らはそれを袋の中の豚と呼ぶと思いますが、私が購入するものは価値のあるものであり、明日解散されるものではありません。
アリ・ジャハンギリ: ええ、それは良い情報ですね。ありがとう、ロン。それは人々に聞いてもらう良い教訓です。素晴らしい情報です。またお会いできるのを楽しみにしています。近いうちにお会いできるといいですね。ポッドキャストを終了する前に、今すぐ遠慮なくおっしゃってください。EB-5 投資家グループに何か言いたいことはありますか?
ロン・クラスコ: 私が言いたいのは、EB-5 プログラムは非常に優れたプログラムになり得るということです。どこに投資するかは慎重に決める必要がありますが、素晴らしいプロジェクトを数多く手がけてきた素晴らしい地域センターがたくさんあります。優れた地域センターで優れたプロジェクトに投資すれば、人生を変えるような状況になる可能性があります。なぜなら、米国の移民法の下では、自分自身や子供、家族のために他に選択肢がない人が非常に多いからです。EB-5 は利用可能な唯一の選択肢であり、あなたとあなたの家族がグリーンカードを取得できる可能性があり、双方にとって有利な状況になります。米国企業の拡大が可能になります。そうでなければ十分な資本がないかもしれない建物を建設できるようになります。雇用が生まれ、米国に来て米国に貢献する人々にグリーンカードの機会が生まれます。ですから、人々がそれを台無しにしない限り、これは本当に優れたプログラムだと思います。
アリ・ジャハンギリ: ありがとう、ロン。こちらこそ。お話できてよかったです。次回のイベントか海外でお会いしましょう。ありがとう。
ロン・クラスコ: 楽しみにしています。お元気で。
アリ・ジャハンギリ: 以上、EB5 Investors 誌の The Voice of EB5 でした。このエピソードの詳細については、EB5investors.com/podcast をご覧ください。EB-5 に関する最新の議論を常に把握するには、ポッドキャストを聴く場所にかかわらず、必ず番組を購読してください。番組が気に入ったら、ぜひ XNUMX つ星のレビューを残してください。とても助かります。また来週お会いしましょう。