EB-5移民弁護士であり、マイヤー法律事務所のパートナーであるブランドン・マイヤー氏は、COVID後のEB-5市場がどのように発展しているか、特にベトナムや東南アジアの投資家にとってこのプログラムがどのように機能しているかについて説明します。
ブランドン・マイヤー: 業界には、2015年だ、あるいは2015年に戻るべきだとまだ思っている人がたくさんいます。広州のフォーシーズンズホテルで午後に20万ドルを集めるプロジェクトができたのです。それは普通ではありませんでした。健全でさえありませんでした。そして、そのような時代は二度と戻ってきません。業界の多くの人は、まだそのことを理解する必要があります。栄光の時代は過ぎ去り、二度と戻ってきません。そして、もう少し持続可能なものに向かって前進してください。率直に言って、それは業界にとって良いことです。
アリ・ジャハンギリ: これは、EB5 Investors 誌による「EB5 の声」です。毎週、EB5 投資分野の専門家と座談し、貴重な洞察と最新の EB XNUMX ニュースを入手します。
アリ・ジャハンギリ: EB5 の声へようこそ。ホストは EB5 Investors Dotcom の CEO、Ali Jahangiri です。私は Brandon Meyer と一緒にいます。彼は長年の友人であり、移民法の擁護者として活動してきました。Brandon Meyer は、Meyer Law Group という法律事務所を経営しており、数名の弁護士とサポートを擁しています。Brandon、ポッドキャストへようこそ。
ブランドン・マイヤー: ありがとう、アリ。あなたのポッドキャストに出演できてよかったです。またお話できてよかったです。
アリ・ジャハンギリ: そうですね。では、EB5 に何年関わり始めたのか、また、過去 XNUMX 年間の移民法の関わりの全容について少し教えてください。
ブランドン・マイヤー: まあ、実際はそれよりもさらに遡りますよ、アリ。私が初めて EB5 案件を担当したのは 1998 年のことでした。RIA 後の今日では、EB5 2.0 の時代と言われています。私はこれを EB5 4.0 と見ていますが、EB5 1.0 は 1990 年から 1998 年頃で、Ho cfc Chung と Izumi の判例が出た頃で、これが EB85 の今後の基礎となりました。2.0 1998 は、私が移民法に関わるようになった頃に始まりました。EB2006 の本当の暗黒時代は 52.0 年から 20 年頃で、EB 1998 では、案件がどれだけ優れていても、USCIS や当時の従来の INS は単に却下するだけだったのです。これは単なる事実でした。当時の承認率は約 2006% でした。 5年から1年頃まで、私はおそらくEBXNUMX案件を数件担当しただけでしょう。それほど多くはありませんでした。そして率直に言って、当時の移民法では、承認されない案件に時間を無駄にする理由などまったくありませんでした。それはドットコムブームの時代でした。当時は、Pets.com comのような会社が毎日XNUMX件からXNUMX件のH-XNUMXBビザを開始していた時代で、ほとんどの移民法律事務所がEBXNUMXに関与する必要などありませんでした。
ブランドン・マイヤー: 2006年から2007年頃に、EB5プログラムが法律で定められていることに人々が気付き、状況が少し変わり始めました。それから数年後、リーマン・ブラザーズがほぼ崩壊し、欧米の金融システムがほぼ崩壊しました。EB5は、いわば新たな命を吹き込まれたのです。そのため、その時点までにEB5のケースを実際に信頼できる形でこなしていた数少ない人物の8人として、たとえ10件だったとしても、当時EB1の専門家を自称していた他のほとんどの人よりも2023件多いことが判明しました。そこから本当に軌道に乗りました。私にとっては、ある意味良いタイミングでした。というのも、XNUMX年からXNUMX年、技術職のH-XNUMXBビザと労働資格の取得に携わっていたので、正直言って、当時はそれにかなり飽き飽きしていたからです。そのため、EBXNUMXがオンラインに戻ってきたことで、新たな挑戦と再参入が実現しました。そして、XNUMX年の今日に至っています。
アリ・ジャハンギリ: ブランドンさん、あなたはベトナムにとても関心がありますね。あなたはベトナムで大きな存在でした。そのことについて少しお話ししましょう。
ブランドン・マイヤー: 絶対に。
アリ・ジャハンギリ: ベトナムとの関係は？ ベトナムにオフィスはありますか？ ベトナムのブランドン・マイヤーは、非常に同義語です。 はい。現在、ベトナムは市場で人気があります。そこで、なぜベトナムで何をしてきたのか、どのように統合しているのかを知りたいです。
ブランドン・マイヤー: ええ。それで、2008年、11年、12年、90年頃を振り返ってみると、当時のEB100はほぼ2010％から12％中国に特化したプログラムでした。それは私にとっても変わりませんでした。85年から2011年頃、私は30年に2011か月以上、XNUMX年の初めに中国で過ごしました。あなたが住んでいるオレンジ郡で弁護士をしている私の親友のアリが、「ブランドン、ベトナムに来るべきだ。ここには大きな潜在的市場がある」と言いました。私は、「えーと、デレク、私には分からない。中国でセミナーに参加すると、ホテルを出る前からセミナーに基づいてXNUMX人が申し込む。なぜそんなことをしたいと思うのか？信じてください、来てください。わかりますよ」と言いました。それで、XNUMX年XNUMX月に私は初めてベトナムに行きました。当時、ベトナムの人々はEBXNUMXが何なのか知りませんでした。本物だとは思っていませんでした。そこで私たちは、当時のEBXNUMXがどのようなものかを市場に啓蒙することに多くの時間を費やしました。そこにいたのは私ともうXNUMX人の著名なEBXNUMX弁護士だけでした。当時ベトナム国内のEBXNUMX弁護士は私たちXNUMX人だけでした。そして、率直に言って非常に儲かる中国市場を追いかけている人たちもいました。彼らは「ブランドン、あなたは正気じゃない。なぜベトナムに行くんだ？中国であれだけの行動があるのに」という感じでした。そして、これらの人々が気づいていなかったのは、彼らがスタインの法則と呼ばれるものを明らかに知らないわけではないということでした。
ブランドン・マイヤー: スタインの法則とは、何かが永遠に続くことができないなら、それは止まるという原則であり、中国では止まるということです。EB5は少なくとも2017年5月のビザ公報で発効しましたが、これは基本的に、現在も中国で私たちが苦しんでいる長期のバックログをもたらしました。EB46ですから、2011年以上のEBXNUMXの現地経験があったので、中国市場が一夜にして事実上消滅したとき、ベトナムでの経験は非常に貴重でした。そして、ご存知のように、EBXNUMXインベスターズ誌で、その頃、私は記事を書きました。その中で、業界の人たちがベトナムに行くなんて狂っていると言っていたのに、サイゴンのパークハイアットやシェラトンで彼らにばったり会うようになったことについて、少し満足したと言わざるを得ません。後になって、おい、ここで何をしているんだ？ベトナムに来るなんて狂っていると言っていたと思ったのに、XNUMX年後に同じことをしているなんて。だから、素晴らしいことです。ご存知のとおり、XNUMX年XNUMX月以来、ベトナムにはXNUMX回出張しています。パンデミックによるXNUMX年半の休業期間があったにもかかわらずです。サイゴンにオフィスがあり、スタッフもいます。ベトナム市場については、引き続きやや強気な見通しですが、現時点では、この特定の市場の成長軌道をせいぜい減速させるだけの大きな逆風が吹いています。
アリ・ジャハンギリ: さて、あなたはベトナム語を流暢に話せますか？
ブランドン・マイヤー: ブランドン 弊社には、ベトナム語を母国語とする流暢なベトナム人が 5 人います。XNUMX 人はベトナム国内に、XNUMX 人は米国におり、EBXNUMX 問題で弊社と協力します。XNUMX 人とも、XNUMX 年以上弊社チームの一員です。
アリ・ジャハンギリ: ベトナムのオフィスはどこにありますか?
ブランドン・マイヤー: サイゴンでもおそらく最高級のオフィスビルである Texto ビルにあります。変わった建物です。市内のどこからでも見ることができます。この建物は、ヘリコプターの着陸パッドがある唯一の建物です。ベトナムでは民間のヘリコプターは禁止されているため、ヘリコプターが着陸するのを見ることはありませんが。とはいえ、着陸パッドがあるということは、建築家がそれができるようになる日を考えて計画していたのでしょう。本当に素晴らしい物件です。ベトナムにいらっしゃるなら、ぜひ一度お越しください。
アリ・ジャハンギリ: はい、そうします。それで、ブランドン、私を開発者と呼びましょう。EB5 は初めてです。申請には弁護士や同僚の助けを借りたいです。あなたの助けも借りたいです。開発者として、どのようなサービスを提供してくれますか? 5 から 6 だけですか? 私のプロジェクトをさまざまなエージェントに紹介したり、投資家を獲得するのを手伝ってくれますか? 956 もやっているのですか? それとも、地域センターや投資家のために行う作業の範囲は正確には何ですか?
ブランドン・マイヤー: まったくその通りです。良くも悪くも、最近では5時から6時までの仕事がコモディティビジネスになりつつあります。大手移民法律事務所が、たとえばH、9、B、WL 4の申請をコモディティ化したのと同じです。956つのT 2010もその方向に向かっています。そこで私の法律グループは、古い5時から40時までの見本をまとめてきました。現在、50は、15年からプロジェクト作業を行っています。そのため、開発者が地域センターを設立して地域センターを承認してもらうだけでなく、見本を準備して提出するために、双方で取り組んできました。また、地域センターの投資家とも協力していますが、私たちには協力していません。私の法律グループでは、美しい見本、承認される地域センター申請書をまとめたのに、開発者や地域センターが投資家を獲得できないことほど気が滅入ることはありません。もちろん、誰もが自分のプロジェクトに投資家を見つけられるという保証はできませんが、EBXNUMX 業界全体は、好むと好まざるとにかかわらず、共生的な相互依存関係にあります。ですから、誰もが他の誰かの助けを必要としています。エージェントは弁護士を必要としています。ベトナムや世界中のエージェントもそうです。彼らは毎日大量のメールを受け取っています。私が知っているエージェントが毎日のメールを見せてくれたのを見たことがあります。彼らは毎日プロジェクトから XNUMX ～ XNUMX 通のメールを受け取っています。そして彼らはそれを見て、「いったいどうしたらこれを整理できるのか、助けてほしい」と言います。ですから、過去 XNUMX 年間、私たちはすべての関係者にとって可能な限り効果的であるためには、投資家、地域センター、開発者、エージェントなどすべての関係者と協力する必要があることに気付きました。なぜなら、私たち一人ひとりがうまくやれば、私たち全員が全体としてうまくやれるからです。それには、全員が可能な限り情報を共有し、連絡先を共有し、協力的であることも必要です。
ブランドン・マイヤー: ですから、もし私たちの開発者クライアントが私たちのところに来て、「ええ、私たちはすでに資金を調達済みです。どうやって資金を調達するのですか？」と言っても、私たちは満足しています。私の友人にはベトナム人女性と結婚した従兄弟がいるとか、そういうナンセンスな話を聞きます。あなたは、「いや、それはうまくいきません。うまくいくと言いたいのですが。うまくいきません。」と言うでしょう。ですから、私たちはもっとこうした方向のマーケティング計画を考える必要があります。なぜなら、特に RIA 後の世界では、模範例が義務付けられ、申請料が上がるので、地域センターを設立したくないからです。開発者が 6 桁以上の金額を費やしても、彼らが展開したいプロジェクトが市場性がないために資金を調達できない状況は避けたいです。私は開発者に前もってそのことを伝えます。これは市場で売れません。売れるといいのですが。他の人は違うことを言うかもしれませんが、私たちは成功しないと思うので引き受けません。あるいは、友人、いとこ、ガールフレンドなどを使ったマーケティング プランがうまくいかない場合です。そして、私たちは開発者のためにより現実的なマーケティング プランを考え出そうとします。そして、最終的に資金を集めるのは開発者次第です。しかし、私たちは彼らがプランをまとめるのを手伝います。そして、私たちが扉を開き、温かい紹介をして、それが実現する限り、それは EB 5 エコシステム全体の一部となり、それを繁栄させるのです。
アリ・ジャハンギリ: EB 5 の全体像を見ると、EB 5 が戻ってきて、取引量が増えています。ベトナムでは取引量が大幅に増加したという報告は見られません。同じような取引量ですか? 取引量のばらつきはどうなっていますか?
ブランドン・マイヤー: はい、それは素晴らしい指摘です。さまざまな要因があると思います。業界関係者の多くは、EB5は20年2019月500日から基本的に保留になっていると考えていました。このとき、当初投資額は約900000から5に増加し、その後、いくつかの一時的な変動がありました。そして、RIA後、EBXNUMXに対する世界的な膨大な需要が蓄積されていることを私たちは皆認識していたと思います。確かにそうなのです。しかし、私たちは皆、それは少しの希望的観測や希望的観測だったのではないかと考えていたと思います。よくわかりません。私たちは皆、ベトナムだけでなく中国やその他の市場でも、個別にも全体としても、販売量がこれまでよりも大幅に増加すると考えていたと思います。たとえばベトナムを見てみましょう。私はXNUMX月末に初めてベトナムに戻りました。バイデン大統領が改革・健全化法に署名して法律として発効してから XNUMX 週間後、私と他の同僚数名が、ほぼ同時期に訪れたさまざまな企業の同僚数名と話をしました。訪問について全員が感じたことは、市場の誰もが前進し、ついに EB XNUMX のビジネスを初めて行うことに非常に興奮しているということでした。その時点で、約 XNUMX 年半後、誰もが集中していました。誰もが前進する準備ができていました。それでその後どうなったでしょうか? USCIS は、すべての地域センターが再認証を受けなければならないというばかげた政策指令を出し、その後ベーリング訴訟が発生しました。これは明らかに業界に有利に働きましたが、その影響で、誰もが真剣に EB XNUMX のビジネスを行う準備をしていたまさにそのときに、すべてが XNUMX か月以上も保留になり、人々の考えが再び迷い始めました。
ブランドン・マイヤー: ですから、業界として、ベーリング訴訟がいかに必要だったかを認識していなかったと思います。それは重要でした。明らかに必要でした。ベーリング訴訟がなければ、私たち二人は、おそらく今日、お互いに話すこと以外に何か違うことをしていたでしょう。しかし、スターバックスや他の仕事に就き、H-1Bビザの延長をもっと愛していたと思います。しかし、業界として、ベーリング訴訟中に私たちが行ったことは業界にとって良かったものの、実際には市場の進歩を大幅に遅らせたことを理解していませんでした。信頼を取り戻したと思ったら、それを失いました。再構築には時間がかかります。そして、ご存知のとおり、経済的および政治的な状況があります。現在、ベトナムの不動産市場は、他の成長経済と同様に好況と不況を経験しています。過去数年間、巨大な不動産ブームがありました。それは為替でしょうか。
アリ・ジャハンギリ: それが私たちのKへの投資を難しくしている率ですか？つまり、それが取引量を減らしている原因ですか？
ブランドン・マイヤー: それはその一部です。しかし、実際には人々は不動産を売却することができません。あなたが最近サイゴンに行ったかどうかは知りませんが、最後にいつ行ったかはわかりません。でも、次回また行くときは。
アリ・ジャハンギリ: そこで何が起こっているのですか?
ブランドン・マイヤー: ええ、前回行ったとき、川の向こう側を見ると何もありませんでした。今、戻ってみると、基本的には新しい都市で、何マイルも何マイルも何マイルも何マイルも何マイルも何階建てのマンションが建ち並んでいます。そして、それが産業の成長を促したのです。今は過剰建設です。中国でも同じです。今、人々は不動産を売ることができません。不動産市場はそうしました。住宅ローンを組もうとすれば。ベトナムからの住宅ローンの最後の見積もりは 18% だったと思います。誰もそんなことはしたくありません。そして、為替レートも考慮する必要があります。現在、彼らは国外への送金に追加の制限がある時期の 20 つを経験しています。不可能ではありません。可能です。私たちは、ベトナムからの送金を支援する信頼できる人々と仕事をしていますが、これらの要因を総合的に考慮する必要があります。そして、業界の人々が話したがらないもう一つの要因は、ベトナムから大量の拒否の波が押し寄せていることです。23年から2017年の間に申請されたケースで、暦年で2018、XNUMX件の拒否があり、そのほとんど、あるいはすべては、USCISが非準拠と見なす送金または受動的な資金に関係しています。これらすべてを合わせると、訴訟、不動産、送金、通貨交換、そして新しい投資家は皆、XNUMX、XNUMX年も係争中のケースを抱えている人々を知っているという事実があり、それが影響して取引量が鈍化し、関心が高まっています。現在、これらXNUMXつの要因を合わせると、ベトナムでのコンバージョン率は私たちが期待していたよりもはるかに遅くなっています。しかし、それでも、ベトナムのコンバージョン率は、たとえばインドよりも大幅に高くなっています。
アリ・ジャハンギリ: その理由は何ですか？
ブランドン・マイヤー: 基本的にインド市場の問題は、期限に追われる環境だということです。過去 90 ～ 60 サイクルの再認可を見てきましたが、おそらくパイプラインにあるインドの案件の 90% は、2019 年 30 月、あるいは 2018 年 800,000 月 900,000 日、さらにその前の 30 日など、何らかのプログラム期限の 2027 ～ 30 日前に申請されています。つまり、投資プロジェクト料金、弁護士費用が 2026 万ドルであることは理解しています。次に、これが 1 万ドル以上の取り組みであることがわかります。そのため、人々はそれを見て、このプログラムは 20 年 50 月 1 日に開始される、と言います。わかりました。ARI にはグランドファザードがあります。わかりました。82 年 XNUMX 月 XNUMX 日までに申請していれば、XNUMX 年半あります。したがって、インドの投資家は、実際に何かを進めるようプレッシャーを感じることはほとんどないのです。今後私たちが目にするケースのほとんどは、改革・誠実法に盛り込まれた同時申請機能を利用して米国の大学に通う子供のケースで、現在そのサイクルにあるH-XNUMXBビザの上限抽選の問題を抱えています。米国の学士号または学士号を持つ人は、おそらくXNUMX％程度の合格率で、米国の修士号取得者はXNUMX％未満の合格率でしょう。そして、インドから正規の雇用プロセスを経ようとしている人々のEBXNUMX、EBXNUMXの際限のないバックログを加えると、現在インドから実際に出ている唯一の量は、H-XNUMXB上限またはXNUMXEBXNUMXのいずれかの状況で子供が行き詰まっている人々に関するもので、現在の同時申請が可能であれば、子供の問題はほぼ瞬時に解決します。
アリ・ジャハンギリ: それで、ブランドン、現在の量はどれくらいですか？つまり、私たちは何を見ているのでしょうか？そして、全体的に国勢調査の最新情報を伝え、業界に出て、量について話してください。私たちは何を見ているのでしょうか？昔はどんなことが見られましたか？現在、申請で何が見られますか？
ブランドン・マイヤー: そうですね、これはどの時点かによると思います。EB5 は常に好況と不況を繰り返してきました。ですから、どの時間サイクルの期間を見るかということだと思いますが、たとえば 12 か月前を見てみると、かなり高いボリュームになっています。つまり、12 か月前には地域センター プログラムがないのは明らかです。ですから、ご存じのとおり、直接的なケースの数は比較的少なく、たとえば 20 年 2019 月 2014 日の増加の 2015 か月前です。おそらく、その時点の 2015 分の 2015 くらいだと思います。中国市場が非常に活況だった 20 年、XNUMX 年の本当の好況期までさかのぼりたいですか? 私たちはそのほんの一部に過ぎません。業界には、XNUMX 年、あるいは XNUMX 年に戻るべきだとまだ考えている人がたくさんいます。その頃は、広州のフォーシーズンズで午後に XNUMX 万ドルを調達できるようなプロジェクトができたのです。それは正常ではなく、健全でもありませんでした。そして、そのような日々は二度と戻ってきません。そして、業界の多くの人々は、いまだにそのことを理解する必要があります。
ブランドン・マイヤー: 栄光の日々は過ぎ去り、二度と戻ってきません。そして、もう少し持続可能なものへと前進します。つまり、私は現在、中国で非常にうまくいっているプロジェクトを知っていますが、彼らはそれを失敗と見ています。なぜなら、彼らの予測は実際の量の2〜3倍だったからです。そして、それはただ、しかし、あなたは驚くほどうまくやってきたのです。つまり、あなたの期待、誰があなたに期待を設定したにせよ、あなた自身、またはあなたのマーケティングパートナー、あるいは彼らの期待は、2015年当時の状況に基づいていたのであって、2023年の現実ではありません。つまり、市場は依然として存在し、中国、ベトナム、インド、そして世界の他の場所に大きな市場があります。しかし、中国が市場の90％を占め、毎年何千、何万もの新しい投資家の訴訟を起こしていた時代に戻ることは決してありません。それは起こりません。そして、率直に言って、それは業界にとって良いことです。なぜなら、今や私たちはより持続可能なモデルを開発できるからです。
アリ・ジャハンギリ: そうだったと思います。
ブランドン・マイヤー: 少しだけ健康的になりました。
アリ・ジャハンギリ: 我々が見たような急成長ではなく、かなり安定していると思います。
ブランドン・マイヤー: はい、完全に同意します。安定していて持続可能です。
アリ・ジャハンギリ: より良い取引がトップに流れ込むことで、取引は拡大します。情報に詳しい投資家が増えます。業界の脈動はしっかりと鼓動し、強くなり、皆が慌てているわけではありません。ええ、私はまったく気にしませんが、あなたも同じように感じているのでしょうか。取引量が以前に比べてほんのわずかになっているのを知っていますか？
ブランドン・マイヤー: そうです。でも、少なくとも投資家のクライアントの名前を認識できるようになったので、気分はずっと良くなりました。
アリ・ジャハンギリ: あなたは細部にもっと注意を払い、完全に同意します。
ブランドン・マイヤー: マーケティング面でも同じです。業界は今も、そして残念ながらしばらくは対処し続けることになるでしょう。私が説明すると、世界史上最大の資本バブルは、オランダのチューリップ市場や1600年代、ドットコムなどではありません。規模だけで言えば、2013年から2017年にかけての中国のEBXNUMXバブルです。業界として、私たちはまだそのマイナス面と対処しています。何千人もの投資家にとって、未処理の案件がまだ残っています。そして、USCISが見ている現在のルールに基づくと、基本的に終わりのない無限の再配置の問題があります。しかし、ええ、あなたがおっしゃったように、これらの投資家の多くは、波に巻き込まれ、何に投資しているのかまったくわかっていませんでした。私はセミナーを開催し、多くの人がサインアップするのを見るのは素晴らしいことです。そして私は、ちょっと待って、なぜ彼らはサインアップするのだろうと思いました。彼らは、プレゼンテーションを見て契約したのでしょうか、それとも、プロジェクトの基礎と投資対象を本当に理解していて、ステーキではなく、常に魅力を買っていたと感じているのでしょうか。
ブランドン・マイヤー: そして、事態が長引くにつれ、当然ながら不満が高まってきました。しかし、今、事態は好転し始めています。しかし、今、ニュース記事として、私たちは、他のプロジェクトに携わっていた人々が私たちのところにやって来ることに対処しています。私たちは最初から彼らと一緒に仕事をしていなかったので、彼らは私たちの助けを必要としていました。そして、彼らは自分が投資しているものについてまったく理解していなかっただけでなく、EB 1015 プロセスについてもまったく理解していなかったことが判明しました。そして今、彼らは理解していないプロジェクトにかなりの資産を投じたままになっています。そして、彼らはおそらく、理解していないプロセスに、さらに XNUMX ～ XNUMX 年もの間閉じ込められているのです。そして、私たちがすべての部分をさかのぼって解きほぐし、人々の思考プロセスを解きほぐし、最初からやり直すのに、それだけの時間を費やさなければならないのは、ちょっと悲しいことです。そして、業界として、私たちはそのようなことが再び起こることを許すことはできません。
アリ・ジャハンギリ: はい、まったく同感です。では、ブランドン、次のフェーズに話を戻しましょう。私たちは4月700日とXNUMX日にベトナムに行きます。昨夜は大きなイベントを開催しました。XNUMX人が参加しました。ベトナム市場について、どのようなアドバイスをいただけますか？あちこちで新しいエージェントやファインダーが出現していますか？投資家は増えていますか、減りましたか、ポルトガルや国内などの海外への関心が高まっていますか？私たちのことをご存知ですか？市場では何が起こっていますか？国間のトレンドは変化していますか？小規模なエージェントが増えていますか？トレンドは何ですか？
ブランドン・マイヤー: ええ、エージェントがかなり増えました。ベトナムで私が気に入っている典型的な市場は、大手エージェントのもとで働き、経験を積むか、経験を積んだと思ってから自分の店をオープンする人たちです。成功する人もいれば、そうでない人もいます。大手の老舗エージェントの中には、以前ほど活動的でない人もいます。そのため、代理店の数が増えています。そして良いことに、代理店を立ち上げる人たちは、EB 2017 の経験がかなりあります。そのため、市場はより分散しています。また、少しの離職率があり、先ほども述べたように、2018 年 XNUMX 年のケースは行き詰まっており、その多くは却下されるでしょう。私がベトナムに行くたびに、行き詰まっている人たちと会いますが、彼らは XNUMX 年、XNUMX 年かかっても、実質的にはどこにもたどり着けません。彼らの多くは、EB XNUMX にまだコミットしています。現在のプロセスが承認されます。素晴らしいことです。そして彼らの多くは、まあ、もし拒否されたとしても、それでもやりたい、もう一度やり直したい、と言います。そして、それがチャンスを生み出します。なぜなら、彼らがどんなエージェントと仕事をしたか、どんな地域センターと仕事をしたか、どんな弁護士と仕事をしたか、ご存知のように、すべて連座制の罪になるからです。投資家の心の中では、それらはすべて汚されています。
ブランドン・マイヤー: しかし、それによって、他のプロジェクト、他のエージェント、他の弁護士がやって来て、「この2、XNUMX年間あなたが対処してきたことは非常に残念なことでした。しかし、私たちはもっとうまくやれますし、そうします。今回はこうするつもりです」と言う機会が生まれます。そして、それは潜在的な投資家の間では大きな反響を呼びました。しかし、他の国に関しては、ベトナムで話題になった、いわゆるアミーゴス法と、バイデン大統領が最近署名した法律についての話があります。この法律は基本的に、投資による市民権プログラムのいずれかを実施する場合、基本的にトルコやグレナダ、おそらくそれほどではないがモンテネグロのプロジェクトに投資してそれらの国のパスポートを取得し、E-XNUMXビザを取得する人々を対象としていました。そのため、アミーゴス法は「それは素晴らしい」と言いました。つまり、これら XNUMX か国、あるいは米国と E 条約を結んでいる他の国で CBI を行った場合、その国に少なくとも XNUMX 年間居住しないと E XNUMX を行うことはできません。そのため、ベトナムだけでなく、トルコやグレナダで E 条約を結んでいた人なら誰でも、一夜にしてトルコやグレナダのパスポートが実質的に無効になったのです。
ブランドン・マイヤー: そして、それが問題なのです。それだけでなく、人々はグレナダのパスポートを取得するために多くの時間とお金を費やしています。しかし、サイクルの仕組みとして、人々は現在グレナダのパスポートを取得していますが、グレナダに2019年間住むことを望まない限り、E47には使用できないと言われていますが、誰もそうしません。そして、それは多くの人々を苛立たせるでしょう。しかし、そもそもなぜ人々はそんなことをしたのでしょうか？それはEBXNUMXの期間中でした。私はXNUMX年XNUMX月からごく最近までの期間にいましたが、その時期にはEBXNUMXはそれほど多くありませんでした。ですから、素晴らしいグレナダのパスポートを持っているのにEXNUMXができない人はいないのです。もちろん諦める人もいますが、彼らの目的はそもそも米国に来ることだったのです。そのため、以前には存在しなかったEBXNUMXの機会が市場に生まれます。トルコやグレナダのパスポートが価値がないと人々が気づけば、多くのエージェントがこれらのエキゾチックなプログラムのビニールをあちこちに販売するのでしょうか? 確かにそうです。しかし、彼らは本当に大量に販売しているのでしょうか? 実際にはそうではありません。また、ベトナム市場には地域性もあります。つまり、人々はベトナム内戦が約 XNUMX 年前に終わったばかりだということをあまり理解していないのです。
ブランドン・マイヤー: そして、私たちは今アメリカにいます。南北戦争は165年前に終わりましたが、いまだに南軍旗を掲げたり、ジェファーソン・デイヴィスの誕生日を祝ったり、165年前のナンセンスなことをしている人々がいます。そして、アメリカには南北戦争を乗り越えていない人々がいます。ベトナム内戦は、その85分のXNUMXの期間が過ぎてすでに終わっています。ですから、まだ生々しく、新鮮です。ですから、ベトナムは、実際にはまだ北、中央、南のXNUMXつの国です。ですから、XNUMX年の多くの人々は、この国の力学をあまり理解していません。ですから、ハノイや北部に行くと、EBXNUMXに対する反応は南部よりも冷淡です。北部では、人々はポルトガル、マルタ、そしてこれらのヨーロッパのプログラムに南部よりも興味を持っています。彼らは、EBXNUMXには北部ほど興味を持っていません。なぜでしょうか。歴史的なつながりでしょうか。興味深いですね。北の人々は、ご存知のとおり、北ベトナムが分裂したとき、彼らの指導者たちはヨーロッパに目を向けました。北ベトナムの革命的英雄たち、何と呼ぼうと、彼らです。彼らの多くはフランスで学びました。彼らの多くはヨーロッパに目を向けました。明らかに彼らはマルクス・レーニン主義、共産主義、つまり西ヨーロッパの思想に従っていました。そして米国との戦争が起こりました。今日でも、彼らの志向はヨーロッパに向けられています。そして北が戦争に勝ったので、難民はいません。
アリ・ジャハンギリ: ハノイにアジア人はいるのだろうか。
ブランドン・マイヤー: 数社ありますが、基本的にはエージェントです。これもまた素晴らしい点です。北やハノイでEB5に関心のある人々は、EB5のビジネスをするためにサイゴンにやって来ます。それはおそらく当然のことだと感じているからです。ハノイでは南部よりも注目されています。ほとんどのオフィスエージェントはハノイにオフィスを構えていますが、基本的には代理店、広告事務所で、「私たちはここにいます。これはEB5です。ポルトガルもありますが、ビジネスをしたいなら週末にサイゴンに来てください」と呼びかけています。サイゴンではハノイよりもEB5について話す方が気楽だからです。ハノイでセミナーに参加すると、確かに多くの人が来ますが、投資家はほとんどいません。そこにいるのは他のエージェント、他のファインダーの代理人で、他の人に代わって情報収集し、聞いたことを他の人に報告するだけです。そして、もしその人たちに興味があれば、彼らは南に来て地域センターであなたと会う約束をするでしょう。
ブランドン・マイヤー: ええ。南部では、私はオレンジ郡に長い間住んでいました。オレンジ郡、ヒューストン、サンノゼには巨大なベトナム人コミュニティがあることはご存知でしょう。それはすべて戦争難民の遺産です。そして、それらの人々のほとんどは、南北戦争の終結後に国を逃れたため、中央高地や南部に起源をたどることができます。ですから、85 は南部の人々にははるかに受け入れやすく、北部の人々にも受け入れられやすいのです。なぜなら、現在ベトナム南部に住んでいる人全員が米国に住んでいる友人や家族がいると言うのは一般論ではありません。全員がそうなのです。非常に遠い親戚や、これやあれかもしれませんが、全員が誰かを知っています。そして、ヒューストン、サンノゼ、オレンジ郡、バージニアなど、すでにこれらの場所に住んでいる多くの人々は、皆そうなのです。北部ではそうではありません。なぜなら、戦争後に北部から米国への難民の流入がなかったからです。
アリ・ジャハンギリ: 興味深いですね。そうですね。この件について内部情報を伺えて良かったです。というのも、貴社はベトナムと関係があり、ベトナム以外の地域で多くの案件を扱っていると聞いています。貴社では他に何か業務を行っていますか?
ブランドン・マイヤー: いいえ、私たちは移民と国籍だけを扱っています。どうやら自分たちの仕事を忘れている別のマイアー法律グループがあり、サンフランシスコにもあります。だから、私たちのオフィスには、マイアー法律グループの他の弁護士と会って保険の件について相談する人が来ます。どの弁護士を助けたいかはわかりませんが、それは私たちの仕事ではありません。おそらく、L-1ビザやEBXNUMXビザなどについて相談しに行く人がいるかどうかはわかりませんが、私たちは移民と国籍にほぼ特化しています。あなたはどうですか。
アリ・ジャハンギリ: 移民側またはプロジェクト側についてです。
ブランドン・マイヤー: 最近はどうですか? 時間の経過とともに増減するだけです。しかし、今日現在、私はおそらくプロジェクト側に 75%、投資家側に 25% いると思います。
アリ・ジャハンギリ: すごいですね。つまり、主にプロジェクト文書の作成に取り組んでいるということですね。
ブランドン・マイヤー: そういうことですね。正解です。
アリ・ジャハンギリ: それから、タイムラインとタイミングに関してですが、ここカリフォルニアでクライアントと会っていますか？ベトナムで会っていますか？どうやって連絡を取って直接会うのですか？
ブランドン・マイヤー: ブランドン ええ、私に連絡してください。メール、電話、WhatsApp、Zoller、WeChat、Instagram、Facebook、すべて、すべて、すべて、あなたが地元にいるものになります。
アリ・ジャハンギリ: それとも、どこにいますか？ 今は南カリフォルニアにいますが、ベトナムのオフィスにいる予定ですか？
ブランドン・マイヤー: ええ、ご存知のとおり、旧正月が終わり、人々が仕事に戻り、EB5投資家の皆さん、XNUMX月初めに世界的なイベントが予定されています。現在、次回のベトナム訪問をいつにするか検討中ですが、その前にXNUMX月末からXNUMX月初めにかけて、実際、他の多くの市場でも活動しています。ですから、私はXNUMX月からXNUMX月初めにかけてコロンビア、アルゼンチン、ブラジルに行く予定です。たくさんのことを見ています。
アリ・ジャハンギリ: それは至る所にあります。あなたも同じような光景を目にしているのですか? 動きが激しいですね。
ブランドン・マイヤー: 周り。
アリ・ジャハンギリ: ラテンアメリカのさまざまな国。グループで行くのですか、それとも開発者と一人で行くのですか。
ブランドン・マイヤー: 2 月 3 月の旅行は、IOUSA 協会の友人たちが素晴らしい投資をするために企画したものです。
アリ・ジャハンギリ: 私たちもそれに参加する人がいます。
ブランドン・マイヤー: わかりました。素晴らしいですね。彼らとつながりたいです。コロンビアに行くのは今回が初めてですが、私のパートナーであるポール・チェンは昨年の 21 月にコロンビアに行って、たくさんの良い人脈を築きました。私は昨年の 2019 月にブラジルに行きました。昨年ブラジルで始めた取り組みを再開し、いつブラジルに戻るかを決めるのがとても楽しみです。たくさんのリクエストが来ていますから。ブランドン、いつ戻ってくるの？セミナーをやりたいんです。あれもやりたい。それがエコシステムの一部で、みんなが他の人に依存しているんです。だから、現地のスタッフやエージェントも、私の経験と市場での認知度が高いので、現地のスタッフが十分に代役を務められるにもかかわらず、セミナーを私にやってほしいと思っています。だから、また関連性が持てるのはいいことですよね？ええ、確かにそうです。なぜなら、私だけがそう思っているわけではないことはわかっていますが、900,000年80月XNUMX日から埋葬決定の日までは、難しい時期でした。つまり、XNUMX万人規模の地域センター案件をこなすこともできたのに、パンデミックのせいでそうしなかったのです。私は、いわゆる直接非地域センター案件の大ファンではありませんでした。XNUMXはそうした案件をこなすでしょうが、定義上、より難しいのです。
ブランドン・マイヤー: それで、私は2023年間、直接申請をやめるよう人々に説得しようとしていたように感じました。そして、他に何ができるのかという疑問が浮かびました。そして、それは本当に良い指摘です。それから、地域センターについて教えてください。いずれ何かが起こるでしょう。何が起こるかはわかりませんし、いつ起こるかもわかりません。どのように起こるか、なぜ起こるかもわかりません。ただ、将来のある時点で起こるだけです。そして、それはXNUMX年間の大半にわたって本当につまらない会話でした。基本的に、何も言えない、誰も何も言えない、何も知らない、という感じだったからです。そして、それは大変でした。つまり、改革・誠実法は完璧ですか？いいえ。しかし、同時申請など、以前のものよりも優れた機能がたくさんありますか？はい、良い点も悪い点も何でもそうです。実際、今後XNUMX、XNUMX年ほどはEBXNUMX法があります。そのため、安定性が得られます。そして今、私たちは前進することができます。リズムを取り戻すのには、業界として予想していたよりも少し時間がかかり、少し困難でしたが、私たちはそこに近づいています。ですから、私は XNUMX 年が楽しみですし、良いビジネスができるのを楽しみにしています。
アリ・ジャハンギリ: さて、ブランドン、4月にあなたと会えるのを楽しみにしています。そこで会いましょう。そして、5人の声に加わってくれてありがとう、ブランドン。
ブランドン・マイヤー: ありがとう、アリ。招待してくれてありがとう。またお話できてよかったです。またお話できるのを楽しみにしています。もうすぐです。
アリ・ジャハンギリ: これは、EB five Investors Magazine による EB5 の声です。このエピソードの詳細については、EB five investors dot com slash podcast にアクセスして、最新の EB five ディスカッションをチェックしてください。ポッドキャストを聴くときは必ず番組を購読してください。番組が気に入ったら、ぜひ XNUMX つ星のレビューを残してください。とても助かります。また来週お会いしましょう。