元 USCIS 代理局長のロバート・ディバイン氏は、現在、法律事務所ベイカー・ドネルソンで移民業務グループを運営しています。このエピソードでは、ロバート氏がホストのアリ・ジャハンギリ氏と、RIA 法が EB-5 プログラムに及ぼす影響について話し合います。これらの変更は EB-5 投資家にどのような影響を与えるでしょうか。これらの変更により、地方や失業率の高い地域でのプロジェクトへの投資はどれほど魅力的になるでしょうか。地域センターは売りに出され、あるいは廃業するのでしょうか。
ロバート: 自分が参入しようとしているプロジェクトがどのようなものなのか、十分に注意を払ってください。成功する可能性は高いでしょうか。資本は確保されていますか。必要な雇用を創出しそうなプロジェクトでしょうか。これらの人々は、これまでにこの種のビジネスを成功させたことがありますか。これらは投資家の基本的な懸念事項ですが、非常に現実的です。EB-5 取引で多額の資金を失った人はたくさんいます。なぜなら、投資先のビジネスの基礎よりも、巨額の手数料を得ているブローカーの発言にばかり注意を払ったからです。
Ali: これは EB5investors Magazine の「Voice of EB-5」です。毎週、EB-5 投資分野の専門家と座って、貴重な洞察と最新の EB-5 ニュースを入手します。Ali Jahangiri の「Voice of EB5 ポッドキャスト」へようこそ。これは私、eb5investors.com の創設者です。私は親友の Robert Divine と一緒にここに座っています。彼の経歴について少しお話しすると、Robert Divine は USCIS の代理局長を少し務め、XNUMX 年間主任顧問を務めていました。
彼は彼らと密接に協力し、彼らを代表してきました。また、7年間IUSAの幹部チームにも所属していました。現在、彼はベーカー・ドネルソンに移民業務グループを持ち、そこで移民業務を運営しています。ロバートは業界の思想的リーダーであり、質問したくなる人物の1人です。ですから、彼をここに迎えることができて本当に嬉しく光栄です。ロバート、ポッドキャストへようこそ。お会いできて嬉しいです。
ロバート: ありがとう、アリ。ここに来られて嬉しいよ。
Ali: まず、ポッドキャストを始めるにあたり、あなたの業務についてお話ししたいと思います。そうすれば、皆さんにあなたが何をしているのか知ってもらえると思います。EB-5 分野での現在の日々の業務範囲と、あなたが何をしているのかについて、簡単に説明していただけますか?
ロバート: ありがとうございます。まず、あなたが言及しなかったものの、私が誇りに思っているのは、「移民実務」という移民法に関する本を執筆したことです。前回私が編集したとき、それは第 15 版でした。
アリ: 実はそれを見ました。ほんの数分しかなかったので、そう言うべきでした。その通りです。
ロバート：問題ありません。
Ali: そうですね、EB-5 での現在の業務についてすぐにお聞きしたいのですが、これは多くの開発者、エージェント、地域センター、その他の関係者がこの話を聞いているからです。ですから、彼らにあなたが何をしているのか知ってもらいたいのです。
ロバート: ありがとうございます。私たちは EB-5 のすべてを扱っています。私は 700 人近い弁護士を抱えるフルサービスの法律事務所に所属しており、あらゆる業務をこなすためのサポートが充実しています。地域センターの代理として、地域センターの指定申請、指定の維持、更新申請、参加デベロッパーへの地域センターの売買、賃貸およびリースを行っています。
私たちは、プロジェクトをまとめている開発業者の代理をしています。また、EB-5 証券の提供や投資家への投資の提供を企画している団体のために証券の提供をシンジケートしています。さらに、EB-5 に参加することを選択し、投資を行い、それに基づいて自分自身と家族のグリーン カードを申請している投資家の代理も行っています。
当社が行わない唯一のことは、投資家にどの投資を選ぶべきかをアドバイスすることです。それには 2 つの理由があります。1 つ目は、当社が証券取引委員会からブローカー ディーラーまたは投資アドバイザーの認可を受けていないためです。したがって、認可を受けていない業務に手を出してしまうのは得策ではありません。また、当社は弁護士であるため、弁護士の過失は投資アドバイスによる責任をカバーしません。
ですから、私は誰にも、どのものに投資すべきかについてアドバイスすることは決してありません。何を考えるべきか、一般的にどのようなことを考えるのがよいか、投資を考えている相手にどのような質問をすべきかについて話すことはできますが、どれかを選択することには関与しません。
アリ: なるほど。確かに、こうしたプロジェクトについて投資家と交渉するのは大変なことです。あなたの個人的な仕事は主に何ですか? 開発者との仕事が主ですか、それとも移民側の実際の仕事ですか?
ロバート: 投資家の代理として、私はまず投資家と連携して全体像について話し合います。投資家の資金の出所を文書化するという細かい作業に入ると、それが投資家と行うべき作業の 90% 以上を占めますが、その作業は弁護士とパラリーガルのチームに任されています。これは非常に細かい作業であり、非常に細心の注意が必要です。
アリ: ええ、あなたはおそらく永久に続く何らかの NDA の下にいるでしょうから、すべてを話すことはできないのは分かっています。しかし、あなたが話せる範囲で言えば、このプログラムに対する全体的な雰囲気はどうですか、また、あなたがプログラムに参加していたときの雰囲気はどうでしたか? また、ベーリング事件のように、なぜあれほど多くのやり取りがあるのですか、そして、なぜ移民業界と USCIS の間であれほど激しい対立があるのですか?
ロバート: そうですね、USCIS からひどい扱いを受けると、悪意があると想像しがちです。でも、実際にはそうではないと思います。通常、USCIS の職員は、自分たちが理解している法律を適用しようと必死です。そして、もちろん、EB-5 法には不明瞭な点が多く、審査官はおそらく監督者の指導を求めています。監督者は非常に忙しく、手一杯で、次から次へと仕事が転勤しています。そのため、ルールが全体的に明確でないのです。ルールが明確でない限り、誰も自分のケースを効率的に審査することはできません。
アリ: そうですね、その法律は可決されましたが、その後、地域センターはもう不要と言われました。それについてどう思われますか?
ロバート: 私の見解は、彼らが行った見解とは違います。私は実際にホワイトペーパーを送りました。USCIS の担当者に「このようなことはしないでください。これは正しい決定ではありません。以前の地域センターが以前に確立した地理的位置を評価できるようにする方法を考え、新しい法律で要求されているポリシーと手順を作成し、新しい法律で要求されているコンプライアンスに関する認証を行っていることを示すだけで、それを実行できるようにする必要があります。」と伝えました。彼らはそうしないことを選択し、現在、訴訟によって実質的に同じことが達成されています。
アリ: ええ。いいえ、ホワイトペーパーを送ってくれて嬉しいです。そんなことをしていたとは知りませんでした。
ロバート: そうですね、でも彼らがそうした立場を取ったのは、彼らが法律をそういうふうに解釈したからだと思います。意地悪をしようとしたわけではなく、彼らは単に技術的に、文字通りに解釈しただけで、この状況のより大きな文脈を考えずに解釈したのです。議会は何も無いところからまったく新しいプログラムを始めるつもりはなかったのです。彼らは古い法律を廃止し、ほぼ同じことを述べた新しい法律に置き換え、それが継続することを期待したのです。
アリ: 皆さんがいつも疑問に思っていることの 1 つは、なぜ INS から USCIS に変更されたのかということです。なぜ名前が変更されたのでしょうか?
ロバート: それは国土安全保障法によって行われました。9/11 の後、国家安全保障を扱う多くの機関を XNUMX つの省庁にまとめ、それらが属していたさまざまな省庁からそれらを取り出そうとするアイデアが生まれました。移民もその一部とみなされました。そこで、司法省から移民帰化局という名称の局が移され、裁定、国境警備、人々の追放などすべての要素が含まれました。
そして、それらは国土安全保障省に置かれました。そしてその過程で、議会はそれを3つの部分に分割することを決定しました。つまり、USCISはビザ、市民権、永住権の決定を行い、CBPは国境を警備し、ICEは人々を追い出し、その他多くのことを行います。
アリ: では、INS はより大きな組織だったが、3 つの別々の部門に分割されたと言えるのでしょうか?
ロバート: 以前とそれ以降で規模が大きかったかどうかはわかりません。ただ、組織が違っていただけです。
アリ: ということは、以前は 1 つのグループだけだったのに、今は ICE や他のグループごとにディレクターが作られたということですか?
ロバート: そうですね、それらは実際には、USCIS が裁定と呼ばれていた旧 INS 内の別々の部署でした。そこにはそれぞれ異なる領域がありました。それらはすべて INS の 19 人の長官に報告していました。国土安全保障省の下では、それらはすべて国土安全保障長官に報告していました。国土安全保障長官には、省内の他の部署から XNUMX 人の直属の部下がいました。ですから、誰かが最終的にこう言うでしょう。「国土安全保障省内の移民部署のすべてを XNUMX 人の長官に報告させるべきだ。明日にでもできるだろうし、悪い考えではない」。
アリ: それはとても興味深いですね。それで、私が持っていたもう一つの質問は、ご存知のとおり、私たちはRIAA法に基づいて地域センターの料金を引き上げました。これは予算編成の要素を助け、物事を迅速に進めるのに役立つと思いますか? 実際に部門の料金と会費を引き上げると、これは実際に何をもたらすと思いますか?
ロバート: そうですね、今のところ、地域センターが支払う料金は値上げされていません。申請料は以前と同じですが、年間料金は増える予定です。この年間料金は、インテグリティ アカウントと呼ばれるものに入れられ、監査や現地訪問などのさまざまな作業に使用されます。これが主な変更点です。地域センターは料金体系を見直し、よりタイムリーに裁定を下せる金額を請求するよう努める予定です。
アリ: 地域センターの料金は 17,000 ドルで、お釣りも出るんですよね?
ロバート: ええ、基本的には 18,000 ドルです。はい。
アリ：それは以前と同じ料金ですか、それとも新しい料金ですか？
ロバート: ええ、同じなのは、こうした事柄を裁定するのにどれくらいの費用がかかるかを計算するプロセスを経ていないからです。ですから、これまでと同じ料金を使い続けるために、新しい規制やこうしたプロセスを行う必要はありませんでした。地域センターの申請や投資家の申請では、まさにそのように行われているのです。
1,000月から、彼らは法令で認められているXNUMXドルなどの別の手数料を追加する予定です。しかし、その間、彼らは手数料調査と呼ばれるものを実施し、さまざまな裁定を行うのにどれくらいの費用がかかるかを判断するために綿密な分析を行い、それを計算して全員にその負担分を請求します。
アリ: では、デベロッパーや地域センターのオーナーと話をして、「地域センターの料金は上がったのか」と聞かれたら、何と言いますか? 今のところは上がっていないとおっしゃるんですよね?
ロバート: そうです。今のところはそうではありませんが、年間料金は高くなります。地域センターごとの誠実料金のため、以前よりも 10 ドルか 000 ドル高くなります。
アリ: ということは、地域センターの運営にかかる追加コストはこれだけだということですか? それは 10,000 ドルから 20,000 ドルくらいでしょうか?
ロバート: いいえ、今のところは。
アリ：これまでのところ。
ロバート: しかし、EB5 取引に関係するすべての人がやるべきことを確実に実行し、最も重要なのは、お金が適切に処理されていることを確認するために、多くのコンプライアンスを実施し、より多くの手順を踏むコストがかかります。しかし、USCIS が料金調査を行い、これらのケースをより迅速に処理するためにかかるコストが判明すると、料金はさらに高くなります。
アリ: 分かりました。それで、コストは上がったと思いますか? 地方センターはいつも支出が増えていると言っているので、こう言います。コストは 20%、30% 上がったと思いますか? では、コストはどのくらい上がったと思いますか? 誰かが私たちに尋ねて、この答えを知りたがっています。
ロバート: ご存知のとおり、私は地域センターを運営しているわけではないので、適切な比較はできません。しかし、おそらく、誰かが、手渡されるお金の監視に費用を払うことになるでしょう。以前、ファンド管理者、サードパーティのファンド管理者を使ってそれを行っている人もいます。今、それをやらなければなりませんが、それには費用がかかります。
アリ: しかし、それは地域センターの職務とは別ですよね? それは単なる要件ではないのですか、それとも基金管理者を置くことは地域センターの職務の一部ですか?
ロバート: いいえ、誰かが支払わなければならないと思います。通常は、EB5 投資家の資金を受け入れ、その資金の使い道を管理する新しい商業企業が支払います。通常は、最終的に支払う新しい商業企業が支払います。より高い管理手数料を払う投資家か、年間管理手数料を払うか、または NCE が雇用創出企業から得る資金から支払うかは、当事者によって異なります。
つまり、これらのコストは異なる方法で割り当てられます。厳密にどのように割り当てるかは決まっていませんが、必ず割り当てる必要があります。地域センターは、これらすべてのことが適切に行われていることを確認する必要があります。それは、監視と、全員がやるべきことを確実に行うというだけのことです。
アリ: そうですね、基本的には地域センターの方がコストがかかると思います。
ロバート: コストはさらにかかります。いくらかは、言いにくいです。
Ali: あなたも参加されていますが、多くの地域センターと話をしましたが、地域センターがポジションをより多く売却しようとしていることに気づいていますか? 彼らは、潜在的にビジネスに留まろうとしているのでしょうか? 取引はより多く見られましたか?
ロバート: 私の経験では、今のところ、地域センターを売ろうとする人よりも、買おうとする人のほうがはるかに多いです。
アリ: それは興味深いですね。買いたい人から「ねえ、ロバート、売りたい人を紹介してくれませんか?」と電話がかかってくることもありますか?
ロバート: そうです。今は10件ほどの取引を行っています。
アリ: ああ、すごいですね。では、可能であれば、これらの取引の価格の範囲を教えていただけますか。50 から 200 くらいでしょうか。それとも 100 から 200 くらいでしょうか。どのくらいの範囲だとお考えですか。
ロバート: まさにこれが現実になり始めたところです。私は、そのようなかなり小さな金額で動いているのを何件か見てきました。あなたが言った金額の範囲の上限か、あるいはそれ以上の金額で動いているのも見てきました。
アリ: わかりました。先日、EB5 の投資家から地域センターについて、またその売買について電話がありました。ロバート、それはあなたにとっては簡単に処理できるものなのでしょうか? どのような書類で処理するのですか? 単に法人の譲渡だけなのでしょうか、それともどのような仕組みなのでしょうか?
ロバート: そうです。購入者は指定された法人を購入する必要があります。資産だけを購入して負債は購入しないということはできません。USCIS によって指定された法人の株式または LLC の権益を購入する必要があります。つまり、会社の権益を購入したり、会社の権益を売却したりするだけであり、これは典型的な会社の購入です。
購入契約書には、売主が販売する商品の状況に関する保証や契約を証明する多くの事項を記載する必要があり、買主側は、入手可能なすべての文書を再確認してそれらの表明が正確であることを確認し、潜在的な責任を評価するデューデリジェンスを実行する努力が必要です。
つまり、売却される地域センターが USCIS と何らかのトラブルを抱えていた場合、価値は下がり、リスクは増大します。売り手がプロジェクトを後援していた場合、ほとんどの人は問題のある地域センターを購入したくないので、状況はより複雑になります。しかし、それらは管理、対処、および割引できるリスクです。したがって、多くの要素が関係します。しかし、結局のところ、それは購入契約に帰着します。
アリ: では、もし私が明日ロバートさんに「この地域センターを買いたい」と言ったら、これにはどれくらいの作業が必要でしょうか? とても複雑なのでしょうか、それともかなり簡単なのでしょうか?
ロバート: そうですね、これまで何もしたことのない完全にクリーンな地域センターであれば、かなり簡単です。数日で完了する可能性もあります。
アリ: 数日かかります。地域センターに欠陥があるかどうかを調べるために、デューデリジェンスを実施して協力する方法はありますか?
ロバート: ええ、私たちはいつもそうしています。
アリ: あなたが私の代理人だとしたら、私は買い手で、売り手は失敗したプロジェクトを抱えています。たとえば、地域センターには 6 つのプロジェクトがあり、そのうちの 1 つが失敗しました。あなたは私にそれを買わないように言いますか、それとも…?
ロバート: 失敗したプロジェクトがどうなっているのか、詳しく調べる必要があると思います。つまり、予想外の出来事で、誰も事実を偽って伝えなかったのでしょうか。それはそれほど問題ではないかもしれません。失敗したプロジェクトは、プロジェクト自体とは何の関係もない地域センターであっても、評判を落とすことになります。
アリ：その後は資金調達の可能性が低くなるということですか？
ロバート: つまり、地域センターは必ずしも資金を調達するわけではなく、スポンサーとなるのです。投資を販売する当事者は技術的には資金を調達する側ですが、地域センターが新しい商業事業の運営や資金の調達に実際に関与することもあります。つまり、関与にはさまざまな種類があります。そのようなことの影響について、公式に説明することはできません。それは私たちが検討しなければならないことです。
アリ：これらの新しい規定により、賃貸可能な地域センターは増えると思いますか、それとも減ると思いますか？
ロバート: 事業を運営したい、取引をしたいと考えている人ほど、借りることに関心が薄れると思います。借りている地域センターに何か問題が起きて、窮地に陥るのではないかと心配するからです。その問題は、プロジェクトとはまったく関係のない問題かもしれません。ですから、地域センターを買いたいと思うようになるのです。
今は、賃貸よりも購入への関心が高い。購入できる物件がなくなると、人々は賃貸するか、自分で承認を得るかのどちらかを選ばなければならない。そして、それはすべて、新しい物件が承認されるまでにどれだけの時間がかかるかということだが、新しい法律に基づいて申請した人がまだ最初から手続きを終えていないため、それにどれだけの時間がかかるかは誰にも分からない。
アリ: 分かりました。地域センターに関する情報をありがとうございます。これは、あなたが行っている事業のラインに関するものでした。話題を変えて、ルールと TEA についてお話ししましょう。あなたの意見を知りたいのですが、水晶玉をのぞいて、50 年後、私たちが再び海外に出て、投資家が参入してくるのを目にしたとき、ルールは 60%、XNUMX% になると思いますか。それとも、市場のより小さな部分、またはより大きな部分になると思いますか。
ロバート: ほとんどのプロジェクトは、失業率の高い TEA になります。法律により、そうでなければビザ番号の取得を待たなければならない投資家にとって非常に有利となる新しい特別な特典が与えられるため、農村部のプロジェクトは以前よりも多くなります。つまり、主に中国が対象です。したがって、新しい法律の下でビザの予備がないカテゴリのビザの待機リストに現在名前が挙がっているのは、中国人だけです。
ですから、中国人は農村プロジェクトへの投資に非常に興味を持っています。なぜなら、その投資をすることで、ビザ番号を得るために10年か15年待ちの列に並んでいる中国人全員より先に進めると期待しているからです。ですから、これは大きなメリットです。そのメリットの番号が使い果たされるまでにどれくらいかかるかはわかりません。無制限ではありません。年間ビザ番号の20%であり、すぐに申し込む人が大勢いる可能性があります。
もう一つの疑問は、その番号が使い果たされたとわかるまでにどれくらいの時間がかかるかということです。国務省のやり方では、ビザ速報に締め切り日が表示されない限り、米国にいる人が少なくともステータスの調整を申請するのを止めることは実際にはなく、効果はありません。また、国務省は、ビザ速報に締め切り日を記載しないのは、国務省のシステムまたはステータス調整のための USCIS システムで、ビザ番号の承認を待つ人がさらに増えるのを確認した後です。
USCIS が投資家向けの新規申請の審査に 5 年かかるとしたら、それが判明するまでに 5 年かかるかもしれません。現在、USCIS は地方の投資家の処理を優先することになっています。優先処理がどのようなものになるかはわかりませんが、基本的には迅速になります。つまり、5 年ではなく 1 年かかるとしましょう。つまり、おそらく 1 年か 2 年のうちに、今まさに始まっている、またはすぐにでも始まるであろうこれらの早期申請から十分な数の人々が順番待ちすることになるかもしれません。
526 が承認されるか、地方に投資する人が、一度に利用できる 2,000 から 4,000 のビザ番号を使い果たす可能性があります。それがどのくらい早く起こるかはわかりません。しかし、ビザ番号に反映されるまでは、投資家として I-526 を申請し、一時ビザで滞在している人は、526 が承認される前に、ステータスの調整を申請して永住者の特典を享受し始めることができます。これは非常に大きなことです。
この制度から最も恩恵を受けるのは、米国にいて、農村プロジェクトや失業率の高いプロジェクトに投資する中国人です。この制度は、現在、インフラプロジェクトでも利用できます。ビザ公報には、これらのいずれにも締め切り日はありません。したがって、投資し、一時ビザで米国に滞在している場合は、ステータスの調整を申請して、ほぼ永住者と同じように米国で生活し、働き始めることができます。
アリ: それは、バックログがないということですか、ロバート、それとも…?
ロバート: そうですね、現時点では申請者がほとんどいないので、バックログはありません。しかし、バックログが発生すると、I-526 請願の審査に関する USCIS のバックログの中に隠れてしまいます。これは理にかなっていますか?
アリ: そうですね。説明してもらってもいいですか? 数年前はそうではありませんでした。
ロバート: そうですね、ビザ速報に締め切り日が示されていなかった 2015 年を思い出してください。しかし、526 申請を長い間申請し、承認され、実際にその数を使い始める人たちが十分な数を予約していたので、締め切り日が近づいていると判断したことを覚えています。そこで私は記事を書き始め、人々に「投資家には数年待たなければならないかもしれないと伝えなければならない」と伝えました。バーニーと私がこの件についてさまざまな会議で議論したことを覚えているかもしれません。
アリ：ああ、そうだね。
ロバート: 私が言っていたことは、結局は真実でした。バーニーは、そんなことが起きないことを望んでいると言っていました。まあ、楽観的な考えはありがたいです。でも、投資家に投資のリスクについてアドバイスするときは、注意が必要だと思います。だから、投資を申し出る人は、田舎や高雇用の投資に基づいてビザ番号を確実に取得できると人々に約束することについては注意が必要だと思います。なぜなら、これらの番号がどのくらい早く使い果たされるかはわからないし、複雑な問題だからです。
アリ：つまり、中国人でも、正確に言えば誰でも、ステータスを変更して EB-5 を申請し、すぐにステータスを変更するには、今は良い時期です。そうすれば、米国に滞在できるからです。
ロバート：その通りです。
Ali: 投資してからステータスが変更されるまでに何日かかりますか?
ロバート: 投資したら、投資したこととお金の出所を証明する書類を提出しなければなりません。
アリ: 領収書を受け取ったとしましょう。私は投資家なので、領収書を受け取ります。
ロバート: そうですね、526 とグリーンカードのステータス調整の申請書を、同じ時間、同じ日に、同じ封筒で提出することができます。
アリ: ああ、すごい。私は学生で、ここに住んでいます。両親が書類を提出し、私も提出を手伝ってくれます。それで、485 と 526 を同時に提出したんです。
ロバート：はい。
アリ: 私はここの南カリフォルニア大学に進学するつもりです。私は 19 歳で、両親が申請を手伝ってくれました。申請してから条件付き居住許可が承認されるまで、何日かかりますか?
ロバート: 分かりました。それで、子供がここにいて投資家である場合、子供は同じ封筒で申請し、ステータスの調整を申請することができます。
アリ：なるほど。でも実際問題として、子供には管理費として 800,000 万ドルや 850,000 万ドルを払う余裕はないと思うので… 親が子供にお金を貸したり、寄付してプレゼントとしてあげたりすることはできるのでしょうか?
ロバート: 贈り物として渡すことは可能です。ただし、どこから手に入れたのかを示さなければなりません。投資家であるかのように、麻薬や性的人身売買などではなく、合法的にそのお金を手に入れたことを証明しなければなりません。
アリ: でも、ロバート、私は移民弁護士ではないので、人々がいつも話題にしている年齢制限について、もう少し詳しく説明して理解を深めてもらえませんか。では、申請時に子供が 17 歳か 16 歳で、両親が申請した場合、明らかに両親が申請した場合、それはどのように機能するのでしょうか…
ロバート：それは、子供が投資家ではなく、親が投資家であり、親が投資家として永住権を取得することから子供が永住権を取得する場合にのみ問題になります。
アリ：わかりました。
ロバート：つまり、その場合、永住権が付与される時点で、子供は規則により 21 歳未満である必要があります。
アリ：18歳じゃなくて21歳？
ロバート: 21 歳未満なら、そうです。しかし、児童ステータス保護法という法律があり、基本的にほとんどの場合、親が I-21 を申請した時点で子供が 526 歳未満であれば、すべてが 526 歳未満になるということです。しかし、これは真実ではありません。親が I-526 が承認された後、ビザ番号を待たなければならない場合、その場合、526 が申請された時点で固定されていた子供の調整年齢は、XNUMX が承認されると再び増加し、ビザ番号が利用可能になるまで増加し続けます。
つまり、17 を申請した時点で子供が 526 歳だった場合、21 年後に承認され、その後ビザ番号を取得するのに XNUMX 年待つことになります。子供は XNUMX 歳を超えて調整されたため、資格を失い、年齢制限を超えてしまいます。しかし、これはかなりまれなことです。以前の法律の下で長い間待たなければならなかった一部の中国人には間違いなくこのようなことが起こりました。また、子供にお金を渡し、代わりに投資をさせた多くの人にも起こりました。
アリ：そんなことは起こらないから。
ロバート: そうです。年齢制限で退学になるリスクはありません。
アリ：子供が未成年の場合、応募できないからですか？
ロバート: そうですね、彼らはそれに対してさまざまな回避策を講じてきました。最も重要なのは、未成年者への統一資産譲渡法を使用することです。これにより、親は子供のためにお金を投資し、その投資の管理者であり続けることができます。そして、子供が 18 歳になったら、親が引き継ぎます。
アリ: つまり、とにかく回避策があるのです。
ロバート: はい。過去にもそうした回避策で成功したことがあります。
Ali: 質問がもう 1 つ増えました。わかりました。では、市場に関してですが、もし私がこの業界に参入したばかりの新規開発者で、あなたが地域センターの設立と海外進出の計画の策定を手伝ってくれるとしたら、開発者として今どこに向かえばいいでしょうか。何を勧めますか。海外進出は中国でしょうか、それともインドでしょうか。あなたのお勧めは何ですか。
ロバート: そうですね、投資家を見つける方法については、あまりアドバイスしません。私の観察では、データを見ると、中国からの人は依然としてかなり多く、待ち時間が非常に長いにもかかわらず、予約済みのビザを取得できるようになったため、さらに増えるでしょう。インドは2位に近いか、1位かもしれません。韓国、台湾、ベトナム、ベトナムは実際にはリストの上位にランクされるべきです。ベネズエラは、お金持ちで、少なくとも子供たちにはどこか別の場所に住んでもらいたいと願う人がかなりいる場所です。
Ali: そうですね。では、地域センターを立ち上げる開発者やその他の人々にとって、最大のボトルネックや要因は何でしょうか? この業界に参入し、地域センターを構築する上で、彼らが抱える問題として主に何が挙げられるでしょうか? また、彼らは通常、どのようなことを問題として挙げるのでしょうか?
ロバート: 結局のところ、投資家を見つけることです。つまり、有能な開発者であれば、2 つのことが必要だと思います。1 つは、残りの資本を調達して投資家を見つけることです。そして、この 2 つはおそらくかなり関連しています。なぜなら、真剣に考えている投資家は、実現するのに十分な資金が確保されていると確信しない限り、何かに投資したくないし、実現しないものにとらわれることもないからです。
アリ：つまり、投資家を見つけることが彼らの最大の関心事なんですね？
ロバート: そうですね。それ以外にも、開発には許可や環境承認、設計承認を得るという課題が常につきまといます。そして、そのような問題でプロジェクトが驚くほど長い間停滞しているのを見たことがあります。
アリ: 興味深いですね。それで、あなたの会社で、「経済レポートの作成などに問題があったのですが」と言ったら、経済レポートや事業計画など、その作業を素早く、迅速にこなしてくれる人が定期的に一緒に仕事をしているのですか?
ロバート: もちろんです。ビジネス プランの作成者や経済学者がこうした業務に携わる業界があり、彼らは概して驚くほど熟練しており、効率的に業務を遂行します。
アリ: たくさんのリスナーが「Voice of EB5」に参加してこれを聞いています。最後に聴衆に何か伝えたいことはありますか?
ロバート: 自分が参入しようとしているプロジェクトが何なのか、成功する可能性はあるのか、十分な資本があるのか、必要な雇用を創出する可能性があるのか、これらの人々は以前にもこの種のビジネスを成功させたことがあるのか、といった点に十分注意を払うべきだと私は思います。これらは投資家が抱く基本的な懸念事項ですが、非常に現実的なものです。
EB-5 取引で大金を失った人はたくさんいます。なぜなら、投資先の事業の基盤や、新しい規則すべてに準拠しているかどうかという移民制度よりも、巨額の手数料を得ているブローカーの発言にばかり注意を払ったからです。しかし、これらは明白なこと以上に最も重要なことだと思います。
アリ：それは一般の人々にとって大きなヒントです。その価値を追加していただき、ありがとうございます。
ロバート: その答えに付け加えるとすれば、私がとてもうれしく思うのは、新しい法律でこの資金管理が義務付けられているため、EB-5 資金を誤って扱ったり持ち去ったりする心配がそれほどなくなるということです。これは本当に非常に前向きな進展だと思います。
アリ：ファンド管理コンポーネントですか?
ロバート: そうですね、NCE アカウントから引き出されたお金が適切に使われているかどうかを独立した第三者が確認することを義務付けています。
アリ: そうですね。でも、それはもっと大きな視点から見れば、何か役に立つのでしょうか？それは詐欺的な取引のようなものでしょうか、それとも、投資が良い投資かどうかを判断するなど、投資そのものに役立つと思いますか？それはそれと何か関係があるのでしょうか？
ロバート: 絶対に分からないのは、あなたのお金を手に入れようとする人が、頭がおかしくなって、おかしなことをし始めるかどうかです。つまり、過去には、あなたのお金を手に入れようとする人が、ちょっとおかしくなって、おかしなことをし始めるかどうかは分かりませんでした。昔の時代には、そういうことが頻繁に起こっていたので、私はとても驚きました。そして、資金管理の要件によって、この問題は大幅に軽減されるでしょう。
アリ: それを取り上げてくれてよかったです。ロバート、感謝します。ポッドキャストに出演していただきありがとうございました。今後もパネルやオンエアでお会いできるのを楽しみにしています。感謝します。
ロバート: 一緒にいられてよかったよ。お元気で。
アリ: EB5investors マガジンの「EB5 の声」は以上です。このエピソードの詳細については、eb5investors.com/podcast をご覧ください。EB-5 に関する最新の議論を常に把握するには、ポッドキャストをどこで聴いても必ず番組を購読してください。番組が気に入ったら、ぜひ 5 つ星のレビューを残してください。とても助かります。また来週お会いしましょう。