パイン・ステート・リージョナル・センターのCEO、セバスチャン・スタッベ氏がホストのアリ・ジャハンギリ氏とともに、アーカンソー州の特に建設、製造、インフラなど、複数の業界やセクターにわたる雇用創出プロジェクトでEB-5投資が提供している機会について語ります。
セバスチャン・スタッベ: 米国が製造業の発展、いや、製造力の再開発に重点を置くようになった今、米国は実際に再び高級製造業のリーダーになれるのです。そして、地方はこれに最適です。中心部には優れた交通網、高速道路システム、鉄道システムがあり、安価で豊富なエネルギーと優れた労働力があります。ですから、EB5 の投資家と協力する際、私たちは彼らに世界について本当に違った考え方をしてもらうために多大な努力を費やしています。地方 農業ではなく、ハイテクなテスラ工場やパナソニックの電池工場、マイクロン チップ工場、何らかの電気自動車工場、あるいは最近では最先端の世界をリードする高級鉄鋼工場を思い描いてもらいたいのです。
アリ・ジャハンギリ: これは、EB 5 Investors 誌による EBXNUMX の声です。毎週、EB XNUMX 投資分野の専門家と座って、貴重な洞察と最新の EB XNUMX ニュースを入手します。Ali Jahangiri による E! Five の声へようこそ。あなたがホストです。Pine State Regional Center の CEO、Sebastian Stubbe 氏をお迎えできてうれしく思います。こんにちは、Sebastian。
セバスチャン・スタッベ: アリさん、調子はどうですか？
アリ・ジャハンギリ: 元気です。それではセバスチャンの経歴を少し。セバスチャンはオルタナティブ投資に25年間携わりました。現在はパイン州立リージョナルセンターのCEOです。皆さんも聞いたことがあるかもしれません。パイン州立の前は、機関投資家の世界にいました。実は、最近セバスチャンからこのことを聞きました。彼と出かけたときに。セバスチャン、どこの都市だったかな？私たちはちょうど会ったばかりです。
セバスチャン・スタッベ: 最後はマイアミだったと思います。
アリ・ジャハンギリ: マイアミ？はい、マイアミです。先ほどポートフォリオの管理方法についてお話しされていましたね。セバスチャンはランドマークでニューヨークの 700 億ドルのオルタナティブ投資ポートフォリオを管理しています。彼はバリュー志向のファンド オブ ファンズを提供し、ファミリー オフィスや基金の多くのオフィス アカウントを管理していました。以前はサロモン スミス バーニーに所属しており、機関投資家の知識を持つ経歴を持っています。セバスチャンがコロンビア ビジネス スクールで MBA を取得していることは面白い事実だと思います。これはかなりすごいことです。そして、面白いことに。彼は大のグルメで、上海のレストランで過ごすのが大好きで、私はいつも彼と一緒にそこにいます。セバスチャン、EB5 の声へようこそ。
セバスチャン・スタッベ: 呼んでくれてありがとう。
アリ・ジャハンギリ: アリ そうですね。私たちはもう長い間知り合いで、公式または非公式のポッドキャストをやることができてうれしいです。でも、私たちのチームがあなたに聞くためにまとめた質問がいくつかありますか？もちろんです。それは本当にパイン州立大学とあなたがここ数年、プロジェクトに注力してきたことと関係しています。それではパイン州立大学について少し教えてください。そして、その他の都市は、あなたが理事主導の非営利組織と呼ぶ経済開発法人の一部です。それは正確には何ですか？
セバスチャン・スタッベ: はい、私たちは他の地域センターとは少し違います。おっしゃるとおり、私たちは経済開発公社と呼ばれる組織の一部であり、他のどの地域センターよりもかなり古い歴史を持っています。私たちは1950年代にウィンスロップ・ロックフェラーと米国南部の他のビジネスリーダーによって設立されました。経済開発公社は、本質的には非営利団体として運営されています。したがって、私たちは、特に南部の中心地と呼ばれる地域での経済活動と質の高い雇用の創出に重点を置くために設立されました。ご想像のとおり、そこは主に田舎で、農業経済が他の地域に移って以来、過去半世紀にわたって非常に権利を奪われた地域でした。そのため、この経済開発公社は、私たちが経済部門や連邦機関で活動している南部のすべての州の州政府や市政府と非常に密接に協力してきました。したがって、経済成長を促進することに重点を置く政府プログラムがあるときはいつでも、スポンサーになります。したがって、私たちは EB XNUMX だけを行っているのではなく、新しい市場への税額控除、中小企業向け融資、ベンチャー キャピタルなどを行っていますが、もちろん EB XNUMX も行っており、質の高い雇用の創出に重点を置いたあらゆるプログラムを行っています。
アリ・ジャハンギリ: それで、この非営利団体というのは、つまり、あなたの地域センターは非営利団体だということですか。
セバスチャン・スタッベ: そうです。私たちは明らかに多くの利益をあげており、それは次のプロジェクトや次のプログラムにそのまま投入されます。組織として私たちは運営していますが、先ほどおっしゃったように、私たちは理事会主導型であり、取締役会を持つ株主組織ではありません。本当です。私たちには理事会があります。理事会は、アーカンソー州リトルロックに本部を置く南部のトップビジネスリーダーで構成されています。しかし、テネシー州やミズーリ州などの南部中心地の州でも活動しています。私たちの活動範囲はまさにその田舎の中心地なのです。
アリ・ジャハンギリ: 地域センターは非営利団体ですね。では、NC はどうですか? これも非営利団体ですか?
セバスチャン・スタッベ: はい。NCC は明らかに利益、キャッシュフロー利益を生み出しています。しかし、組織として、私たちはその利益を分配するのではなく、それを新たな投資に使います。ですから、私たちが活動しているすべての分野で、より多くの経済活動、より質の高い雇用を創出するという、終わりのないサイクルのようなものなのです。
アリ・ジャハンギリ: わかりました。それでは次の質問に移ります。パイン州立大学は最初から田舎にあります。どうしてそうなったのですか？それは単なる偶然ですか？
セバスチャン・スタッベ: リトルロックは明らかに都市ですが、周囲を農村地帯や田舎に囲まれています。私たちの拠点は、かつての農業地帯です。米国は今、製造業の強化と発展、あるいは製造力の再開発、高品質の製造業に重点を置くようになりました。低品質の製造業と決して競争することはない、というわけではありません。それは世界の他の地域で起きています。しかし、米国が過去 10 年間で発見したように、米国は実際に再び高品質の製造業でリードできることがわかりました。そして、田舎はこれに最適です。非常に中心的で優れた交通網、優れた高速道路システム、鉄道システムがあります。私たちはミシシッピ川沿いで多くのことを行っています。ミシシッピ川は明らかに素晴らしい交通動脈であり、安価で豊富なエネルギー、そしておそらく最も重要なのは、利用可能な優れた労働力です。したがって、EB 5 の投資家と再び仕事をする場合、彼らに「田舎」という言葉について本当に異なる考え方をするよう、多大な努力を費やします。農業ではありませんが、ハイテクなテスラ工場やパナソニックの電池工場、マイクロンチップ工場、電気自動車工場、あるいは最近では最先端の世界トップクラスの高級鉄鋼工場をイメージしてもらいたいのです。こうしたタイプのものはすべて、私たちが活動している農村地域に本当に最適です。
アリ・ジャハンギリ: では、ルールの質問に戻りますが、新しい割り当てができた今、割り当ては何をするものなのでしょうか? セバスチャン、一般の人々やこのポッドキャストを聞いている多くの人々を教育しているのであれば、実は面白いことに、ポッドキャストに関するメールをたくさん受け取っています。人々はそれを聞いているので、彼らは学んでいると思います。それは私にとって嬉しいことです。では、そのルールが何を意味するのか、少し教えてください。
セバスチャン・スタッベ: ええ、つまり、聴衆のために地方の話に入る前に、昨年、地域センター プログラムが議会によって全面的に見直されましたね。そこで彼らは RIA (改革と誠実さに関する法律) を導入しました。そこには、プログラムの改革と誠実さ、あまり専門的でないプレーヤーの排除など、特に関連するいくつかの項目が含まれていました。しかし、一般的に言えば、米国の最も恵まれない地域、つまり地方への資本の流入を促進するという非常に重要な側面もありました。そして、都市からの距離や大都市統計地域からの距離など、非常に具体的に定義されています。この新しい法律では、地方の投資家に追加のインセンティブが与えられており、非常に具体的なものが 20 つあります。XNUMX つは、おっしゃったように、これらのセット アサイド ビザです。多くのリスナーがご存知で、おそらくご自身も経験されていると思いますが、未処理の国があります。その通りです。これらの国の中には、深刻なバックログを抱えている国もあれば、出たり入ったりして後退寸前になっている国もあります。いずれにしても、バックログとは、基本的にその年にグリーンカードが利用できないことを意味します。そして、次のグリーンカードのバッチを待って、あなたの国が新しい割り当てを受けられることを願うしかありません。うまくいけば、現在の割り当てを受けられるでしょう。そうすれば、実際にグリーンカードを取得できます。しかし、そうでない場合は、保留カテゴリーがあります。つまり、毎年、すべてのビザの XNUMX% を地方投資家のために保留する必要があります。
セバスチャン・スタッベ: しかし、これまで、実際に地方のプロジェクトを選んだ投資家は 20% をはるかに下回っています。つまり、これはまるで、渋滞した高速道路に新しい車線ができたようなものです。渋滞した 5 車線に誰もがうんざりしているのです。そして突然、新しい車線が空いて、そこに飛び込めるのです。特定の人は、その車線に飛び込めます。その車線も渋滞するようになるかもしれませんが、ロールオーバー機能により、未使用の保留ビザは翌年に繰り越されます。昨年は何も使われませんでした。つまり、現在、業界は非常に多くの保留ビザを抱えており、これは単に、承認されれば待つ必要がないことを意味します。ビザはすぐに発行され、待ち時間はありません。6 つ目の側面は、この優先処理です。これは、その名の通り、USCIS が法令により、地方のプロジェクトを選んだ投資家からの XNUMX ～ XNUMX 件の電子申請を優先する義務があることを意味します。そのため、急いでいる投資家にとって、例えば家族や子供の年齢制限の問題、あるいは家族特有の時間的プレッシャーなどがあり、処理が非常に重要になる場合があります。また、後進国でなくても、遅れている国でなくても、処理は信じられないほど遅いです。したがって、優先順位があるという考えは、投資家にとって間違いなく魅力的です。
アリ・ジャハンギリ: 説明ありがとうございます。かなり深いところまで踏み込んでいただきましたね。では、地方におけるハイテク製造業のEB 5プロジェクトについて少し教えてください。パイン州立大学が行っているのはハイテク製造業ですか?
セバスチャン・スタッベ: 私たちは現在、世界最先端の高品質鉄筋工場となる製造プロジェクトを立ち上げる準備を進めています。この工場は、あらゆる重量を支える建築物の外骨格を製造します。昨年、議会は100つの非常に重要な法律を可決しました。XNUMXつはインフラ法案、もうXNUMXつは半導体製造の国内化を奨励するチップ法案です。そしてXNUMXつ目はインフレ抑制法です。しかし、実際には気候変動法です。これらXNUMXつは、全国で何万もの建設プロジェクトにつながるでしょう。それらはすべて、法律により米国製の資材を要求します。したがって、これらのプロジェクトで使用されるすべてのリソースまたは製品は、米国から来る必要があります。したがって、この鉄筋計画は非常に適切な位置にあります。しかし、そのポイントは、実際にはこれが世界で最も先進的な工場になるということです。鉄筋はどこでも作られているものですが、誰もこの非常に先進的な技術でそれを作ったことはありません。これは、唯一のLEED認定を受けた、環境に配慮した持続可能な鉄筋工場になります。これは、皆さんもご存知のとおり、市場でもかなり有名になったビッグ リバー製鉄所の直後に起こったことです。この工場は、議会のさまざまな議員が EB XNUMX の理想の姿として指摘したほどです。このプロジェクトは、世界で最も先進的な高品質の製鉄所をアーカンソー州に建設しました。この工場は XNUMX 億ドルの費用がかかり、今日では同州でこれまでで最も収益性の高い EB XNUMX プロジェクトとなり、毎月 XNUMX 億ドルを超える EBITDA キャッシュ フローを生み出しています。
セバスチャン・スタッベ: ですから、これは本当に巨大な事業です。しかし、EB 16,000 の観点からは、必要な雇用数の 23,000 倍を創出したことの方が重要です。そして、もちろん、州と連邦の側からすると、105,000 の雇用が創出されたことに誰もが興奮しています。EB XNUMX の投資家である私たちは、いわゆる仕事の質、最低賃金の仕事か高給の仕事かなど気にする必要はありません。USCIS はそれを仕事として見ていますが、私たちは気にしていますし、もちろん政府も気にしています。ビッグ リバーの非常に基本的な例を挙げると、これは国勢調査区の中央所得が XNUMX ドルでした。ビッグ リバー スチールで昨年最も低賃金だった人の給与は XNUMX ドルでした。つまり、この国勢調査区全体の中央所得の XNUMX 倍以上です。つまり、地域全体に大きな波及効果があります。本当に前向きなことです。そして、あなたの指摘を思い出します。田舎は、お金を稼ぐのが難しいと不当に結び付けられることが多いのかもしれません。実際、私たちが目にしているのはその逆です。先ほどお話ししたすべての種類の製造施設、つまりバッテリー工場、自動車工場、鉄鋼工場、半導体チップ工場などは、EBXNUMX 投資家 XNUMX 人当たりで通常よりもはるかに多くの雇用を創出し、莫大な利益を生み出す可能性があります。つまり、EBXNUMX に非常に適しています。
アリ・ジャハンギリ: あなたが採用しているハイテクなアプローチは理解できました。RIAA はあなたの事業に実際どのような影響を与えましたか? 近年施行される Dre Act はどうですか?
セバスチャン・スタッベ: 簡単に答えると、あまり影響はありません。先ほど申し上げたように、地方の特徴は明らかです。優先処理の割り当ては膨大です。しかし、この法案の改革と誠実さという面では、組織としてはあまり影響しませんでした。私たちはすでに経済開発会社でした。すでに厳しい規制を受けています。ですから、多くの地域センターにとって、これは厳しい規制を受ける初めての経験でした。RIAA は、これまでは求められていなかった、一連の新しいプロセスと手順、特定のコンプライアンスの側面、監査などを求めています。私たちは過去 30 年間、場合によってはそれ以上、州および連邦政府機関による監査を受けてきました。ですから、私たちの会議室の 1 つに、私たちの帳簿を調べに来る機関がいることには慣れています。私たちは、オープンな姿勢で厳しく精査されることに慣れているので、それほど影響はありませんでした。私たちにはすでに、強力なローン管理部門を備えたコンプライアンス部門がありました。私はそう思いますし、あなたもこれに同意すると思いますし、あなたもすでにご覧になっている業界全体の地域センターで働いているので、これを目にしてきたと思います。RA の目的の一部は、あまり専門的でないグループを排除することだと思います。それらのグループは、おそらくこの業界にちょっと手っ取り早く資金を集めて、プロジェクトをまとめられるかどうか見てみようと思っているだけでしょう。しかし、残りのプレーヤーについては、私たちと協力するかどうかにかかわらず、EB 5 に投資するにはおそらく業界史上最も安全な時期だと、私は最近毎日投資家に伝えています。そうですよね? 残りのプレーヤーは皆、はるかに専門的で組織化されており、投資家に保護と安心感を与えるような方法で人員配置されています。
アリ・ジャハンギリ: 分かりました。それで、セバスチャン、パイン州立大学やその他のことの他に、EB 5 での長期的な目標は何ですか? つまり、今後数年間で、あなたはどのような状況になると思いますか? 皆さんは、こうした製造プロジェクトを今後も続けていくつもりですか?
セバスチャン・スタッベ: ええ、私たちの憲章では、私たちの使命はこれらの農村地域での質の高い雇用に重点を置くことになっています。それを念頭に置いて、私たちにとっては本当に...
アリ・ジャハンギリ: 見る。
セバスチャン・スタッベ: これらはハイテクで、大規模でハイテクです。ハイテクというのは、非常に高度な技術です。ハイテク企業である必要はありませんが、ハイグレードの製造施設です。まさに完璧な答えですよね？ ですから、今後はこうした企業がさらに増えると思います。もちろん、こうした大手企業から連絡を受けています。私たちのタイプのプロジェクトは、非常に高度なエクイティ グループを持つ傾向があります。たとえば、ビッグ リバーはテキサス パシフィック グループとコーク インダストリーズが所有していました。コーク インダストリーズは、チャールズ コークが経営する世界最大の民間工業企業です。これらは極めて保守的で高度な企業であり、2 億ドル、3 億ドルのハイグレード製造工場に惹かれるでしょう。その結果、投資家ははるかに安全になると思います。ですから、今後数年間でこうした取り組みが増えると思いますし、業界全体にとっても素晴らしいことだと思います。私たちは現在、プレミアム カントリー プレーヤーの主要企業かもしれませんが、それが永遠に続くとは思いません。率直に言って、他の参入者を歓迎します。これは業界全体にとって素晴らしいことだと思います。議会議員もこのプログラムに満足するでしょう。このプログラムから恩恵を受ける州が増えるほど、議会での支持も増えます。そして、それは業界全体にとって良いことだと思います。
アリ・ジャハンギリ: それで、あなたたちは 1c3 の XNUMX にいるわけですが、それはそれですか?
セバスチャン・スタッベ: 組織のどの部分がそのように運営されているのでしょうか? また、私たちは SBA の融資機関でもあるため、何をしているかに応じてさまざまなカテゴリに分類されます。しかし、EB 5 の投資家の観点からは、私たちを独立した地域センターと見なす必要があります。プロジェクトの開発者と経済的な提携関係にあることはありません。私たちの受託者責任は B 5 の投資家に対してのみ課せられており、開発者がより多くの利益を上げても、私たちがより多くの利益を上げることはありません。したがって、その観点からは、私たちはおそらくより中立的な当事者とみなされ、実際には投資家を保護するためだけに存在するのだと思います。
アリ・ジャハンギリ: それで、これ以外にも、あなたが最近結婚されたことは知っています。そうですか？
セバスチャン・スタッベ: セバスチャン 面白いですね。ご存知だと思いますが、覚えていないかもしれませんが、私も彼女もグリーンカード保持者です。彼女は私より先に米国市民権を取得しました。ですから、少なくとも私たちのどちらかがグリーンカードを持っていることになります。私は何十年も前にまだ21歳未満だったときにグリーンカードを取得しました。幸運なことに父も取得しました。そして、私たちの投資家や皆さんがよく知っている多くの人たちと同じように、私は幸運にも学校に通うためにここへ送られました。私はジョージタウン大学に通っていましたが、ジョージタウン大学在学中に父がグリーンカードを取得し、私は21歳になる直前にそっと入学しました。そして、先ほどおっしゃったように、投資銀行などの仕事に就くことができるだけでなく、素晴らしいツールを手に入れました。しかし、最終的にその大学を辞めて自分の会社を立ち上げたとき、プレッシャーを感じたり、焦ったりすることはありませんでした。グリーンカードがあれば、必要なだけ滞在できることはわかっていました。出入りする柔軟性などがありました。だから私は今、この仕事が大好きです。それは、この仕事が人々にとってなぜこんなにもワクワクするのか、あるいはなぜワクワクするべきなのかを私が正確に知っているからです。実際に自分に起こるまで、必ずしもすべてのメリットを認識しない人もいます。
アリ・ジャハンギリ: あなたのお父さんはどこの国から来たのですか？
セバスチャン・スタッベ: セバスチャン 私はスウェーデンで生まれましたが、父はオーストリア人なので、国籍は実際にはオーストリアです。母はスウェーデン人ですが、兄と私は2人ともオーストリア国籍で、私は今でもオーストリア国籍を保持しており、米国のグリーンカードも持っていて、とても便利です。
アリ・ジャハンギリ: それで、私たちと一緒にベトナムに来る予定ですか？来る前にベトナムのコミュニティに何かメッセージはありますか？
セバスチャン・スタッベ: ああ、そうですね。実際、私たちの以前のプロジェクトには、かなりの数のベトナム人投資家が参加していて、私はベトナムにいるのが大好きです。ベトナムは私がビジネスだけでなく、先ほどおっしゃったように、私たちがそこにいる間に素晴らしい料理を食べて、少し外に出る機会も得られるので、私がよく行く国の一つです。しかし、ベトナム市場は再び EB 5 に非常に興味を持ち始めていると思います。かなり大きなバックログがあった時期がありましたが、今ではほぼ解消されています。また、もちろん、これらのビザの確保により、バックログの脅威ははるかに小さくなっています。したがって、ベトナムは再び真の成長市場になりつつあります。そして、あなたも私も知っているように、米国にはすでに非常に大きなベトナム人コミュニティがあり、そこに本当のつながりがあります。したがって、ベトナムでビジネスを始めたり、子供をここで学校に通わせたりしたいと考えている若い専門家の家族から多くの関心が寄せられています。ベトナムに行くのが大好きで、あなたのイベントに参加する人たちと一緒に仕事ができるのを楽しみにしています。
アリ・ジャハンギリ: 完璧な選択です。いつものように、私たちがあなたのホストとなり、業界であなたが成し遂げてきたことすべてに感謝するために何ができるか教えてください。
セバスチャン・スタッベ: ええ、その通りです。皆さんは、この業界全体、コミュニケーション、教育をプロフェッショナル化し、これが安全な遊び方であり、賢くなる方法がたくさんあると誰もが感じられるようにすることに成功しました。皆さん、ありがとうございます。
アリ・ジャハンギリ: ありがとうございます。Voice TV5 に参加していただきありがとうございます。ベトナムでお会いできるのを楽しみにしています。ベトナムに着いたらすぐに連絡します。
セバスチャン・スタッベ: それは素晴らしいですね。
アリ・ジャハンギリ: 以上が、EB five Investors Magazine による EB5 の声です。このエピソードの詳細については、EB five investors dot com slash podcast にアクセスして、最新の EB five ディスカッションをチェックしてください。ポッドキャストを聴く場所ならどこでも、必ず番組を購読してください。番組が気に入ったら、ぜひ XNUMX つ星のレビューを残してください。とても助かります。また来週お会いしましょう。