2022年30月、USCISは改革・健全性法案を可決し、全国の地域センターに新しい規則を制定しました。これは投資家と地域センターにとって具体的に何を意味するのでしょうか？この新しい法律がもたらすメリットと課題は何でしょうか？投資家にはどのような選択肢があるのでしょうか？これにより地域センターの地位が向上し、信頼性が高まるのでしょうか？Rohit Turkhudは移民法で10年以上、EB-5でXNUMX年近くの経験があります。このエピソードでは、彼がAli Jahangiriと会話し、新しい法律が意味するすべてのことについて疑問を解消します。
エピソードトランスクリプト
ロヒット：手続きの最後に彼らの顔に浮かぶ笑顔を見ると、とてもやりがいを感じます。私が彼らのために何かをしたかもしれないのに、何年も経ってから人々が私のところに来て「おお、グリーンカードが手に入ったんだね」と言うのを聞くと、本当にやりがいを感じます。「これは私の個人的な問題なんだけど、あなたはどう思う？」と聞かれると、ちょっとした指導カウンセラーになった気分になります。移民とは関係のない話ですが、「この移民問題についてあなたはどう思う？」と聞くよりも、もっとやりがいを感じます。
アリ: 「EB-5 Investors Magazine」の「The Voice of EB5」ポッドキャストへようこそ。毎週、EB-5 プログラムに関する刺激的な議論をお届けしますので、ぜひポッドキャストをお聴きください。
皆さん、番組へようこそ。司会のアリ・ジャハンギリです。今日は特別ゲストの移民弁護士ロヒット・タークッド氏をお迎えします。私たちの新しいお気に入りであるEB-5法と、それが市場、地域センター、そしてビジネス再開に与える影響など、さまざまなことを話し合います。そして、EB-5ビザに関する基本的な細かい点についてもお話しします。しかしその前に、私たちにとって大切なゲストであるロヒット氏を紹介させてください。
ロヒットはニューヨークを拠点とする CSG 法律事務所のカウンセラーで、投資家ビザを含む移民分野で 30 年以上の経験があります。彼は業界全体のビジネス リーダーと定期的に関わっています。私は彼のことをとてもよく知っています。実際、私はロヒットを数年前から知っています。実際、彼は「EB-25 投資家マガジン」のトップ 25 号で移民弁護士のトップ 5 の XNUMX 人に選ばれています。彼は多様な経験を持っています。ロヒット、今日の調子はどうですか。
Rohit: 素晴らしい紹介をありがとうございました。私一人でやるよりもずっと良かったです。とても元気です。ここにいられて幸せです。皆さんと私ができることを何でも共有できて幸せです。
アリ: ロヒットさん、お会いできて嬉しいです。私たちの新しいお気に入り、EB-5 の新法についてお話ししましょう。この法律は 5 月に可決され、約 XNUMX か月前になりましたが、まだ明らかになっていないことや、見るべきことがたくさんあります。この新しい EB-XNUMX 法についてどう思いますか? また、個人的に感銘を受けた改革についていくつか教えていただけますか?
ロヒット：ええ、もちろん、ぜひそうしたいです。つまり、地域センターが戻ってきて、法律が復活したことをみんな喜んでいます。もっと目立つようになりました。EB-5は、私がEB-2014の仕事でインドや中東に旅行し始めた5年半ば頃から、私にとってとても大切なものでした。そして、当時インドがEB-5に門戸を開いたばかりだったので、EB-5は私にとってとても自然なことでした。実際、ヒンディー語、グジャラート語、マラーティー語を話すのはかなり慣れているので、少し有利です。また、インドに旅行することもできます。パンデミック前は、ほぼ毎月旅行するほど頻繁にインドに旅行していました。
ですから、この新しい法律は素晴らしいと思います。まず、地域センターが再び関与するようになるからです。次に、最も重要なのは、投資家の観点から見て、はるかに役立ち、おそらくかけがえのない誠実さの手段が盛り込まれていることです。投資家にはるかに大きな安心感を与えるはずだと私は思います。私たちは「保証」という言葉の使用を控えるか、非常に強く避けていますが、新しい法律の誠実さの手段によって、投資家は誰かが自分たちを見守ってくれていると感じ、EB-5に投資している苦労して稼いだお金が煙に巻かれて消えてしまうことはないと思います。ですから、誠実さの手段は非常に良いと思います。地域センターに遵守を義務付けています。もちろん、それを実行するには費用がかかりますが、投資家にさらなる安心感を与えるものでもあると思います。
私が読んだときに椅子から落ちそうになった最大の変化は、投資家が合法的な身分で米国にいる場合、ステータス宣言と呼ばれるものを同時に申請できるようになった新しい法律でした。そして、私がクライアントに言うように、これは驚くべき幸運です。仕事が順調に進んでいるのを見て、これ以上ないほど嬉しく思います。当然、投資家クライアントにそのメリットを提供しなければならないため、仕事のプレッシャーは数倍に増えました。しかし、私と私の投資家にとって、これがおそらく最大の幸運だと言えるでしょう。
アリ: 新しい EB-5 法と投資家を保護する機能についてお話ししましょう。政府が新しい法律を通じて投資家をどのように保護しようとしているかを理解しようとしているリスナーのために、詳しく説明していただけますか?
ロヒット: そうですね、いいですね。私は特に優先順位をつけずに自分の考えを述べたいと思います。これまで存在しなかったことの 1 つは、投資された資金の流れや資金の用途を追跡するファンド管理者を置く必要がなかったことです。現在、法律ではすべての地域センターにファンド管理者を置くことを義務付けており、これは大きな安心感を与えると思います。資金の不正使用のリスクを排除するわけではないかもしれませんが、確実に軽減するはずです。また、ここ数年で多くの投資家が直面した詐欺や不快な状況のいくつかは誰もが知っていると思います。おそらく、確実に排除されるか、少なくとも軽減されるはずです。これが 1 つの問題です。
そして、それは大きな懸念事項だと思います。なぜなら、人々はいつも「グリーンカードは持っているけど、どうやってお金を取り戻せばいいの？投資にはリスクが伴うのは理解している。でも、苦労して稼いだお金だから失いたくない」と心配しているからです。株式市場に投資する時でさえ、利益が出ていなくても、少なくとも元本を取り戻したいと願っています。しかし、ここでは何の保証もなく、確約も何もないのに、ある程度理にかなった、計算された決断をしようとしているのです。ですから、ファンド管理者を置くことが義務付けられているという事実は非常に重要だと思います。
第二に、ほとんどの投資家は、ブローカー、ファインダー、…どんな名前で呼んでも構いませんが、彼らにどれだけのお金が支払われているかについて、いわば無知だったと思います。投資家を地域センターに紹介し、明らかに報酬を得ている人々ですが、誰もが「ああ、あなたたちは私にお金を払っていない、私たちは発行者から報酬を受け取るのが業界の慣例だ」と言います。ほとんどの投資家はその答えに満足していません。
さて、投資家は実際に支払われる金額を知ることになります。もちろん、私はペニーを冗談めかして使っています。なぜなら、通常はドル、ドル、ドルで、ペニーやセントなど存在しないからです。ですから、ブローカーや仲介業者にいくら支払われるかを投資家が知って安心できることが重要だと思います。弁護士と依頼者の間では通常合意があるので、彼らは弁護士にいくら支払われるかを常に知っています。ですから、それはかなり透明性があります。
ですから、このレベルの透明性は、まったく新しいものだと思います。これらのファインダーは金額の開示を義務付けられるだけでなく、登録も義務付けられます。もちろん、どこに登録する必要があるのか、登録フォームはどこにあるか、どのように登録するのか、SECに登録するのか、USCISに登録するのか、など、多くの疑問があります。もちろん、曖昧な部分が多く、疑問点もたくさんありますが、これらの要件は確かに存在します。そして、いつかは塵も落ち着くことを私たちは皆理解しています。塵と同じように、すべてが一度に落ち着くことはなく、通常は少しずつ落ち着くのです。
そして、私たちはそれを認識していると思います。しかし、少なくともこれらは投資家がより安心できるものです。この巨大でやや漠然とした再配置の問題に関しても、再配置は米国内のどこにでも可能であり、その州だけに限定されないことを投資家はこの時点でよりよく理解していると思います。これらの問題は続くでしょう、むしろそれに関する不確実性は続くでしょうが、少なくともより大きな指針があります。
新法ではより多くの金融規制が導入され、投資家に一定の安心感を与えるはずだと私は感じています。最も重要なことは、新法は特定の日付以前に申請したすべての人を例外扱いにするということを忘れないでください。ですから、ご存知のように、1月15日からXNUMX月XNUMX日まで、誰も何が起こっているのか分からなかった、死のような沈黙とでも言うべき大きな過失がありました。誰もが推測し、誰もがそれを調べ、水晶玉をのぞき込んでいましたが、今やあなたのケースは例外扱いになります。そして、法廷で何を主張しているかに関係なく、すべての弁護士が、少なくとも私の状況については確実に保証できますが、ケースの進展を見てきました。これは素晴らしいことです。
だから、感謝すべきことはたくさんあると思います。もちろん、不明瞭なことはたくさんありますが、どの法律が不明瞭ではないでしょうか。法律がそれほど明確であれば、裁判官や弁護士は本当に必要でしょうか。だから、私たちはみな仕事を続け、ポッドキャストを聞き、会話をし、人生は続いていくと思います。
アリ: あなたの答えはとても透明で正直です。あなたは EB-5 市場にかなり長い間携わってきました。それでは、EB-5 市場にどのような影響があると思いますか? 申請数が急増すると思いますか、それともまったく変化はありませんか? ロヒットさんはどう思いますか?
ロヒット：そうですね、私は移民法を30年以上やっていますが、EB-5はここ800,000、500,000年ほどです。でも、それで十分経験が積めたと思います。私のクライアントのほとんどはインド生まれの人たちで、インド、中東、シンガポール、マレーシアのどこに住んでいるかは関係ありません。ですから、私にはその視点があり、それを提供できます。明らかに、関心が復活しています。明らかに、関心は強いです。また、500,000万ドル以上の投資家市場は、800,000万ドル以上の市場とは異なると言っても間違いではないと思います。XNUMX万ドルのルートではなく、XNUMX万ドルのルートを選ぶ用意があり、その意思があり、準備ができている人がたくさんいました。それは当然のことで、当然のことです。
関心は非常に強いと思います。私は約5か月前にXNUMX年半ぶりにインドに行きましたが、とても感銘を受けました。もちろん、XNUMX年半ぶりだったのはパンデミックのせいで、EB-XNUMXのせいではありません。ですから、こんなに長い間ぶりにボンベイに戻れたのは素晴らしいことでした。そして、もっと軽い話題ですが、もちろん、タイミングは完璧でした。マンゴーの季節に行ったので、朝食のたびに笑顔になりましたが、それはまた別の問題です。
しかし、関心は非常に強いと思います。人々が関心を持っていることに疑問の余地はないと思います。人々が騒ぎが収まるのを待っている間にも、私は多くの案件に取り組んでいます。彼らは私に資金源の調査を始めてほしいと言っています。明らかに、それを行うには時間がかかります。そして、彼らと一緒に資金源を見つけ出すために取り組みます。そうすれば、地域センターや投資家が投資決定を下すことに満足したときに、私はいつもクライアントにそう言っていますが、私たちはかなり迅速に進める準備ができているはずです。ですから、明らかに良い兆候だと言えます。そして、他の弁護士、地域センター、そして現在EB-5の世界で利害関係者である人々によってそれが確認されるだろうと確信しています。
アリ: ロヒット、地域センターでのビジネス再開については後ほどお話ししますが、まずは直接投資と地域センターの違いについてお話ししましょう。このポッドキャストを聞いている私たちのリスナー、おそらく EB-5 投資家は、どのルートを選択すべきか理解したいと考えています。これは多くの人が私たちに尋ねる質問です。地域センターの仕組みや違いについてアドバイスをいただけますか。どちらがお好みですか?
Rohit: そうですね。私のコメントの前に、免責事項を述べておきたいと思います。皆さんもご存知のとおり、金融アドバイスをするには、米国 SEC または FINRA のライセンスが必要です。これはかなり厳しく監視されている業界です。移民弁護士のほとんどはそのライセンスを持っていません。私も持っていません。私が勤務している非常に評判の良い法律事務所 CSG も持っていないので、金融ソリューションや金融アドバイスは提供しません。私はむしろ、両者の違いを説明し、投資家がどちらが自分にとって受け入れやすく、どちらが目的に適うかを決められるようにしたいと思います。
直接投資にしろ、地域センターにしろ、最終目標は雇用を創出することです。これは「小切手を切るから、グリーンカードを郵送して」というビザではないことを私はいつも明確にしておきたいのです。違います。これは、米国労働者、つまりグリーンカード保持者と市民のために雇用を創出する何らかの機会や産業に資金を投資するビザです。そして、各投資家または各投資に対して少なくとも 10 件の雇用を創出すると、グリーンカードを取得できます。これがグリーンカードを取得するための基本的な基準であり、直接投資と地域センターの最大の違いでもあります。これをもう少し明確にしましょう。
EB-5 直接投資では、投資家は 10 のフルタイムの雇用を雇用または創出できる必要があります。これは大まかにジョブと呼ばれますが、より正確には 10 のフルタイムのポジションです。つまり、米国で知られている W-2 従業員である必要があります。彼らは独立請負業者であってはならず、通常はコンサルタントではなく、2 ではなく W-1099 である必要があります。これが直接 EB-5 にとって最も重要なことの XNUMX つです。
それとは対照的に、地方の中心地では、経済学者が実際に作成した経済モデルを使用しているため、直接雇用や W-2 雇用について心配する必要はありません。このモデルでは、2 つの異なる種類の雇用創出を考慮に入れることができます。XNUMX つは直接雇用で、W-XNUMX 従業員です。XNUMX つ目は間接雇用で、通常は、たとえば追加の材料を必要とする何らかの活動の結果です。たとえば、建設業者または開発業者がセメントや木材を必要とし、第三者にそのセメントまたは木材を注文するとします。第三者は、その需要のために雇用を創出します。
また、誘発雇用もあります。これは、賃金労働者全員が市場に出て、たとえば消費財にお金を使い、それに対する需要を生み出すことによるものです。これを計算して、労働省の乗数を使用して、EB-5 資格のある雇用数を算出します。したがって、これを見ると、直接 EB-5 よりも、地域センターの状況で雇用創出を達成し、文書化し、確立するのが通常簡単です。これが主な違いの XNUMX つです。
もちろん、通常、15 つ目の違いは、直接投資と地域センターでは出口戦略が異なる可能性が高いということです。直接投資の場合、特に 5 月 XNUMX 日以降は、業界の一般的なコンセンサスであるように、EB-XNUMX 投資家は XNUMX 人しかいないからです。その人物は、その事業から撤退することができます。つまり、事業が撤退できるようになった時点で、資金を取り戻すことができるということです。地域センターでは、その場合のより一般的な構造は、負債関連、つまりローンを伴うことです。通常は XNUMX 年から XNUMX 年の期間で、特定の状況下では延長できる場合もあれば、延長しなければならない場合もあります。ただし、出口には限られたタイムラインがあり、その出口は通常、借り換えまたは事業の売却のいずれかによって行われます。
また、もう 1 つの違いは、直接投資では、通常、銀行が上位貸し手、または最後の貸し手となる可能性は低いことです。このことは、デューデリジェンスが限定された範囲で行われるという事実にもつながる可能性があります。一方、地域センターでは、銀行が上位貸し手になります。つまり、銀行は確実に資金を守ろうとしており、個人が単独で行うよりも多くのデューデリジェンスをプロジェクトに対して行っています。これが、顕著な違いの一部です。
そうは言っても、私はここで大胆に言っておきたいのですが、インドの人々と仕事をしていると、特定のコミュニティ、特定の地域では、人々は地域センターにお金を渡すよりも、お金を失ったり、自分でお金を失ったりするほうがずっといいと思っています。なぜなら、地域センターを通した場合、お金のリターン、つまり利息はごくわずかだからです。そして、直接投資であれば、投資でより多くのお金を稼ぐことができる可能性がはるかに高いかもしれません。
たとえば、私がとても親しく感じていて、とても親しい友人がいるグジャラート人コミュニティでは、ビジネスが彼らの DNA に刻み込まれています。彼らは、地方の中心地に資金を直接投資して、より高いリターンとより高い利益を求めることを好みます。地方の中心地の方が安全で安心な可能性があるので、「そうだ、地方の中心地に資金を投資しよう。雇用創出は容易になるだろうが、5% の利子しか得られないかもしれない。一方、直接投資すれば、3% や 4%、あるいはそれ以上の利子が得られるかもしれないし、実際に一部所有者になるかもしれない。その場合、最終的には利益から恩恵を受けることになる」と言うのです。ですから、ここでは精神的な駆け引きが多く、各人が自分の資金で何をしたいのかが問われます。あなたが尋ねた非常に単純な質問に、ある程度まとまった答えが得られたことを願っています。
アリ: 非常に詳しく教えていただきました。ありがとうございます。確かに非常に納得できました。では、なぜ地域センターにはいくつかの利点があると思いますか? また、なぜほぼ 90%、95% の確率でそのルートを採用することにしたのですか?
ロヒット: ええ、95% 以上だと思います。まあ、おそらくそのくらいでしょう。でも、考えてみれば、今日までほとんどの人は米国外にいて、ビザを待っています。ですから、合法的に参加したり、旅行して状況を確認したりできない機会に投資するのは困難です。だから、地域センターはそれを可能にしているのです。もう XNUMX つの避けられない要因は、投資家の大半が中国人であるということです。つまり、言葉の壁とビザの壁があるということです。
ですから、雇用創出に基づいているため、グリーンカードを確実に取得できる場所に資金を投入する方がはるかに賢明だと主張します。積極的な参加者ではなく、日々の業務に関与するわけではありません。より理にかなっているように思えます。その観点から、これらの要因のいくつかを見ると、地方センターがはるかに人気がある理由はかなり明白だと思います。
アリ：地域センターについてですが、ロヒットさん、私たちはビジネスに戻りました。改革・誠実法が議会で可決された背景について、聴衆に少し説明してください。2022年600月、USCISとその法律の解釈と対応は進み、5以上の地域センターの指定が承認されました。USCISは、地域センターが再開するには、再指定を申請して承認を受ける必要があると述べました。明らかに、多くの地域センターは不満でした。そして、もちろん、私たちはそれを知っています。そして、ベーリング地域センターはUSCISの決定に異議を唱える訴訟を起こしました。XNUMX週間前、私たちは嬉しいニュースを受け取りました。米国カリフォルニア州地方裁判所が暫定的差し止め命令を認め、USCISが以前に指定されたEB-XNUMX地域センターを取り消すことを事実上阻止したのです。これは市場にとってかなり大きな勝利でした。あなたはこれについてどう思いますか？そして、この訴訟が市場に及ぼす影響についてどう思いますか？
ロヒット: 冒頭の一言で、とてもうまくまとめられたと思います。つまり、「私たちはビジネスを再開しました」ということです。この決定を受けて、誰もが祝賀ムードに包まれています。予想外ではありません。つまり、業界は明らかに、EB-5 分野で非常に有名で定評のある弁護士を通じて、非常に強力なプレゼンテーションを行っていました。明らかに、まだ多くの疑問が残っています。しかし、少なくともチャブリア判事は移民局に「皆さん、自分の行動と行動について考える必要があります。気まぐれと非常に限定された狭い解釈に基づいて、600 の地域センターの認可を取り消すことはできません」と言って、差し戻しました。
そして、彼の意見としては、私が引用するだけ、実際に彼の言うことを読むだけなら、彼は最初のページで「これはほぼ間違いなく法的な誤りだった。なぜなら、完全性法が既存の地域センターの認可を取り消したのか、それとも議会の新体制下での運営を継続することを許可したのかは不明だからだ。したがって、既存の地域センターの認可を取り消すかどうかを決定する前に、当局は競合する利益を比較検討する必要があった。そして、当局が以前認可した地域センターに対して行った対応は、公共の利益に反する形で、それらのセンターに回復不能な損害を与えている。したがって、この訴訟が係属中の間、当局は既存の地域センターを認可を取り消されたものとして扱うことを禁じられる」と言っている。
これは明らかに、彼が言ったことと彼が意図したことの抜粋です。移民局は「私たちは何をしたのか？なぜこんなことをしたのか？」と振り返って言う必要があるのは明らかだと思います。誰かが性急に行動し、よく考えず、プロセスや手順に従わなかったと私は思います。一方で、これらの訴訟が続いている間、他の弁護士と同じように、私は、国務省国立ビザセンターを含む旧地域センターで保留中の案件に対する移民局の活動が、必要な追加処理を進めて承認を得ているのを見てきました。
ですから、彼らは言っていることとやっていることが違うように思えるのです。もちろん、私は彼らが言っていることよりもやっていることのほうが好きですね。しかし、もう一度言いますが、騒ぎが収まり、提出すべきこと、修正すべきこと、復活すべきことなどの他の問題が解決されれば、少なくとも古い地域センターは認可を取り消されたり、活動を停止されたりすることはなく、存続すると思います。おそらく、より多くの書類を記入し、新しい法律にもう少し従う必要があるでしょうが、明らかに、地域センターは、新しいビジネスと古いビジネスベンチャーの両方で、いわばロックンロールする準備ができていると思います。
アリ: わかりました。地域センターが営業を再開したことはわかっていますが、新しい RIA (改革および誠実性法) で、地域センターはどのような立場にいると思いますか? 以前と同じように運営を続けるのでしょうか? それとも、新しい法律によって、地域センターが引き続き運営するための報告義務などの追加規制が課せられたと思いますか?
ロヒット：そうですね、改革・誠実法という名前から、彼らが遵守しなければならない新しい規定が確実に存在するだろうことは明らかだと思います。業界は、いわば良いものと悪いものを区別し、良い地域センターを存続させたいと、喜んでそうしてきました。コンプライアンスには費用がかかるため、多くの地域センターがこの分野から撤退するかもしれません。良いものを求める一方で、明らかに費用がかかります。現時点では、100％明確な地域センターはないと思います。弁護士は、彼らにどのようなガイダンスを提供できるか、そして何らかのセーフティネットと安全ガイドラインで機能するにはどうすればよいかについて、最善を尽くそうとしています。しかし、明らかに、これらすべてには時間がかかります。
そして、私が思うに、私たち全員が同意すると思いますが、利害が対立している場合、全員が同じ方法で物事を進めるわけではありません。違いがあり、微妙な違いがあります。そして、繰り返しますが、それらはすべて時間がかかります。そこで、投資家は常に、決断を下す準備ができたときに投資すべきであり、どこかの地域センターから銃を突きつけられたときに投資すべきではないという考えに至りました。もちろん、私は銃を突きつけられるという言い方を非常に緩く使っています。銃を突きつけられるというのは、「ああ、これはプロジェクトの最後のスポットです。私のプロジェクトが気に入ったら、今日投資しなければなりません」と言うことです。私はその提案者の一人ではありません。むしろ、投資家に「いやいや、このプログラムは 1990 年から存在しており、今後も存在し続けるでしょう。ですから、いつ投資するかはあなたが決めるべきであり、プロジェクトや地域センターが「これが今日の最後のスポットです。したがって、欲しいなら、それを手に入れなければなりません」と言うようなことはすべきではありません。ですから、私のアプローチは、他の多くの人が提案したり奨励したりするものとは少し異なります。
アリ: ロヒットさん、あなたは EB-5 の分野に長く携わっていらっしゃいますね。もちろん弁護士費用は別として、投資家が移民弁護士を選ぶ際に最も重視する点は何でしょうか?
ロヒット: わかりました。私が弁護士業務を始めた最初の日から使ってきた基準の 5 つは、もちろんかなり昔のことですが、何年も前のことです。それについては記事を書いたことがあると思います。結局のところ、誰を弁護士にするか決めるのは常に投資家です。特に EB-XNUMX の場合です。弁護士を雇うことを検討する際、考慮すべきことは、これは取引ではないということです。これは今後 XNUMX ～ XNUMX 年間の関係になります。これを取引と見なすと、間違いを犯す可能性があります。これを関係と見なすと、何年も続くことになると思います。
そして、その観点から、投資家はより良い決断、理にかなった決断、そして安心できる決断を下すことができると私は信じています。なぜなら、私が何百人ものインド人クライアントと接してきた経験から言えることは、あなたは最終的に彼らのEB-5弁護士になるだけでなく、さまざまなことに関して頼りになる存在になるということです。それは部分的には個人的なことかもしれませんし、部分的にはあなたがその個人と関わっていない他のビザに関係することかもしれません。しかし、何らかの形で、あなたはさまざまな方法で個人の人生に触れているのです。したがって、投資家が考慮すべき最も重要なことは長期的な視点であるべきだと私は思います。
当然、すべての投資家は弁護士費用も調べています。市場全体では、弁護士費用は全体的にほぼ同程度だと言えます。また、弁護士の報酬は、地域センターと比較しても、ブローカーやファインダーと比較しても、最も低いと言えます。また、弁護士は投資家が最も多く交渉する相手でもあります。これは少し悲しい話ですが、現実です。そして、それが現実なのです。しかし、結局のところ、弁護士は最も重要な人物であり、あなたのケースで最も多くの作業を行い、あなたのケースに最も関与する人物です。そして、関与の持続期間は、地域センター、ブローカー、ファインダーのいずれであっても同じです。
ですから、会う相手の質に注目してください。自分の直感に耳を傾けて、「この人は好きか？嫌いか？この人が今後5～7年間、私のそばにいて、私を支えてくれるとわかって安心できるか？」と考えてみましょう。完璧な関係などあり得ませんよね？常に浮き沈みがあり、常に何らかの理由があり、ある時点で、異なるレベルのサービス、異なる質のサービスが必要だと感じることがあるでしょう。しかし、全体像を見てください。それが私が言いたいことです。
アリ：ロヒットさん、先ほど人々の人生に触れることについてお話しされていましたね。私が移民弁護士全般、また過去に一緒に働いたことがある人たちと話すとき、あなたは彼らがそもそもこの仕事に就いた動機や情熱について話していました。彼らは移民が自分たちの個人的な生活をより良く変えたと話し、今度は社会に恩返しするときだと言っていました。彼らにとってそれは本当に個人的なことであり、私にとって個人的には、移民に対する私の情熱、仕事がいかにして誰かの人生をより良く変えることができるかを理解する喜びは、まさに格別な気持ちですよね？この仕事に就いてどれくらいですか？移民業務よりもEB-5の分野に魅了されたのですか？ロヒットさん、これについての背景を教えてください。
ロヒット：そうですね、あなたのおっしゃることに完全に同意しますが、私が移民を選んだのではなく、移民が私を選んだと思います。その観点からは、私は少し違うかもしれません。しかし、私の実務経験の最初の数年間は、多くの裁判関連の問題、アフガニスタンやスリランカからの亡命申請などを抱えたクライアントの代理に携わっていました。それは初期の頃で、その後、私はビジネスの世界に移りました。私はクライアントと仕事をし、人々と交流するのが本当に楽しいと思います。そして、プロセスの最後に彼らの顔に笑顔が浮かぶのを見ると、とても充実感があります。私が彼らのために何かをした何年も後に、人々が私に近づいてきて、「おやまあ、あなたは私が対応したロヒット・タークドですね。あなたに会ったことはありませんが、あなたと交流したことがありますが、あなたは私にH-1とグリーンカードを取得させてくれました」と言うことがあります。
そして、誰かがある程度私をフォローしてくれているということを知ることは、ただ素晴らしく充実感があります。それはただ素晴らしい気分です。そして、誰かが「これは私の個人的な問題ですが、あなたはどう思いますか？」と尋ねたとき、あなたはちょっとしたガイダンスカウンセラーになると思います。そして彼らはあなたに答えを期待しています…あるいは彼らは自分の懸念を共有し、移民とは関係のないあなたの意見を求めています。正直に言うと、私にとってそれは「この移民問題についてあなたはどう思いますか？」と言うよりもさらに充実感があります。私の妻や子供たちは、私のクライアントほど頻繁に私にそう尋ねているかどうかはわかりません。
ですから、人生において、私たちはみなそれぞれ異なる役割を担っていると思います。そして、私はその部分を楽しんでいます。そして、誰かに自分の正直な考えを伝えたとわかれば、その人に方向性を与えなかったと安心して夜眠ることができます。方向性は間違っていたかもしれませんが、意図的ではありませんでした。自分の考えや信念、懸念を共有しただけで、それが正しい決断を下す助けになればと思っています。それこそが、はるかに重要なことだと思います。常に完璧でいることはできません。私のことを完璧とは程遠いと見るクライアントもいるでしょうし、それについて私ができることはあまりないと思います。しかし、少なくとも良心が清浄で、心が清浄である限り、それは前進するための良い方法だと思います。
アリ: あなたの答えは気に入りました。それでは最後の質問ですが、EB-5 もインドや中国の EB-2 や EB-3 カテゴリーと同様にバックログや割り当て枠を積み上げ始めると思いますか? EB-5 の競争的な需要により待機期間はありますか? これについてどうお考えですか?
ロヒット：私の断り書きは、国務省の重要人物や決定権を持つ人々が常に推測し、毎月ビザ速報を発行しているのであれば、私が推測するのは無理だということです。そうは言っても、リスナーの皆さんには私の予測を当てにしないよう伝えますが、インドは今後数か月間、ビザ速報を最新に保つように思われます。しかし、そうは言っても、800,000万ドルを超える現在の需要がバックログを引き起こすかどうかはわかりません。バックログを引き起こす可能性が高いのは、保留中の申請の実際の審査とグリーンカードの承認だと思います。
結局のところ、これはプロセスであり、これらすべてに時間がかかるため、実際に起こったとしても大きな影響はないと思います。しかし、ある時点でそれが後退するリスクは確かにあると思います。おそらく来年の第 1 四半期までかかるのではないかと思います。繰り返しますが、IPO オフィスが申請をどれだけ迅速に審査するか、それらの申請のうちどれだけが米国内でステータス調整として処理され、どれだけが領事館の処理として国外で処理されるかによって異なります。
こうしたすべての要因が関係して、人々が脱落します。あまりにも時間がかかりすぎるという理由で、選挙から脱落したクライアントがいました。「お金を投じ、この 5 年半も待っているのに、ずっと妨害されている」という、ある程度のフラストレーションがありました。そして彼らは、「インドでとても幸せだし、インドでうまくやっているから、もう米国はいらない」と言いました。そういうことが起こりました。亡くなって自動的に脱落する人もいます。一方で、海外で子供が生まれたり、結婚したりすれば、脱落者数は増えるかもしれません。
こうした要因があまりにも多く、いつ何が起こるかを予測することは不可能です。それが、私たちが毎月ビザ速報を出している理由です。弁護士として、また投資家として、私は常にそれを監視しています。ですから、そうなるのではないかと思います。繰り返しますが、私は投資家が納得できるときに決断を下すことを大いに支持する者の一人です。
先ほど、ある顧客と会話をしました。米国にいる子どもが EB-5 を申請中なのに、ステータス調整を申請すべきでない理由を 800,000 つ尋ねたのです。すると、非難の余地のない理由が返ってきました。そこで私は、「私が言ったことはすべて撤回します。AOS は絶対に申請すべきではありません」と言いました。つまり、こうした決定には多くの要素が関係しているのです。単純に正しいか間違っているかというルールではありません。したがって、バックログが発生する可能性はありますが、そうでない可能性もあります。XNUMX 万ドル以上の投資をするインド人はそれほど多くないと思います。
Ali: 間違いありません。EB-5 の目的のための資本拠出のさまざまなモデルについて理解するために話題を変えましょう。Rohit さん、どのような投資構造が EB-5 投資の資格を得るのか教えてください。株式契約でなければならないのでしょうか、それとも負債でも、株式とローンの両方の形でも構いませんか。EB-5 の株式とローンの規則について教えてください。
Rohit: 簡単に言うと、直接投資でも地域センターでも、基本的にはまず株式で投資します。直接投資モデルでは、通常、新規商業事業体と呼ばれるものに株式を投資します。これは、直接投資の場合の雇用創出事業体と同じになります。地域センターの場合、通常、最も単純な企業構造に株式を投資します。これは、新規商業事業体と呼ばれるでしょう。しかし、これは SPV のようなもので、つまり、EB-5 投資家からの EB-5 資金のみで資金が調達される特別目的事業体です。その NCE は、雇用創出事業体である JCE に融資を行い、JCE はその資金を開発者に貸し出します。
したがって、直接投資では、完全に株式です。地域センターのコンテキストでは、通常、デベロッパーに貸し出されるのは株式です。なぜなら、デベロッパーが求めているのは、同じ金額を銀行に支払うのに必要な金額と比較して、非常に低い利回りまたは低い金利でのローンだからです。また、当然のことながら、お金がどのように戻ってくるかも考慮されます。直接投資でお金を返済するため、投資した企業は、お金を返済する能力を持っている必要があります。地域センターのコンテキストでは、通常、デベロッパーが JCE を通じて NCE にお金を返済します。ただし、これは銀行や他の投資家とのローン条件、および資本スタックに基づいており、通常、直接投資では、投資機会と EB-5 投資家になります。
地方の中心地では、通常、銀行が存在します。常にではありませんが、通常は銀行が最後の貸し手、つまり上位貸し手です。次に、EB-5 投資家がいて、次にエクイティを持ち、すべての利益を得るか損失を処理するデベロッパーがいます。ただし、EB-5 投資家は、実際のエクイティが投入される前に返済されます。ダイレクトでは、EB-5 はエクイティと同時に実行されるか、または終了する可能性があります。したがって、ダイレクトでは、より大きな報酬またはリターンが得られる可能性がありますが、純粋な投資の観点からは、明らかにより大きなリスクにも対処する必要があります。
アリ: では、次の質問ですが、EB-5 投資家によるローン自体からここで得られた資金源は、株式契約の負債として使用できるのでしょうか?
ロヒット: 彼らは開発、プロジェクトへの関心を担保に融資を受けているのでしょうか? それは絶対にダメです。外部から融資を受けることはできますが、「あなたのプロジェクトへの関心を担保に融資を受ける」と言って融資を受けることはできません。つまり、彼らがアパートを建設しているとしましょう。投資家は建設に投資しているアパートを担保に融資を受けることはできません。これであなたの質問の答えになったかどうかわかりません。
アリ: そうですね。質問ですが、外部の人からローンを借りてそれを投資することはできますか? それは認められていますか? 誰かからローンを借りてそれを EB-5 取引に組み入れることはできますか?
ロヒット：もちろん、できます。2018年5月現在、ZHANG事件と呼ばれる判決により、あなたが所有し、権利を有する不動産を担保にしたローンを組むことができます。また、EB-10への投資として使用できる無担保ローンも認められています。常に覚えておかなければならないのは、無担保ローンがXNUMX人からでもXNUMX人からでも、お金を貸す人全員が資金源を証明できなければならないということです。つまり、担保付きでも無担保でも、資金源は証明され、確立されている必要があります。したがって、ローンは確かに許可されています。
Ali: わかりました。Rohit さん、これで状況は明確になりました。Rohit さん、今日の EB-5 ショーで業界の洞察と個人的な経験をシェアしていただき、本当にありがとうございました。ショーはこれで終わりです。少し休憩を挟んで、今後数年間で EB-5 業界が発展していくので、ショーのパート XNUMX とパート XNUMX でさらに詳しくお話しできると思います。とにかく、Rohit さん、今日は来てくれてありがとう。次のイベントでお会いできるのを楽しみにしています。
Rohit: 本当にありがとうございます。あなたとお話しする機会をいただき、本当に感謝しています。また、お知り合いになれて嬉しいです。改めて感謝します。
男性: 皆さんは「EB-5 Investors Magazine」の「The Voice of Eb-5」ポッドキャストを聞いています。このエピソードの詳細については、eb5investors.com/podcast をご覧ください。またすぐに参加して、他の会話もぜひお聞きください。どうぞお楽しみに。