Carrasquillo Law Group PC の常務株主である Rogelio Carrasquillo 氏が、ホストの Ali Jahangiri 氏とともに、プエルトリコの経済と、不動産およびインフラへの EB-5 投資に関心のある人々にとっての地域としてのプエルトリコの独自の可能性について話し合います。
ロジェリオ・カラスキーロ: 基本的に、島の 99% は機会ゾーンとみなされており、重要なプロジェクトを実施できます。一方、他の州では、おそらく州全体の 20% 程度が機会ゾーンとなっています。プエルトリコでは、基本的に島全体が XNUMX つの地域となっています。
アリ・ジャハンギリ: これは、EB5 Investors 誌による EB5 の声です。毎週、EB5 投資分野の専門家と座って、最新の EB5 ニュースに関する貴重な洞察を得ています。EB5 の声へようこそ。私は Rogelio Carrasquillo 氏と一緒にいます。私たちは、EB5 の冒険について朝のトークを振り返っています。まず、Rogelio 氏を紹介したいと思います。Rogelio 氏は証券弁護士であり、ニューヨークの Carrasquillo Law Group の創設者です。彼は EB5 Practice 社を率いており、オポチュニティ ゾーンのコンプライアンスも管理しています。Carrasquillo 氏は、買収、コーポレート ガバナンス、財務、ジョイント ベンチャー、不動産取引、米国のほとんどの地域、プエルトリコ、その他のラテン アメリカ地域における開発についてコンサルティングを行っています。彼は、EB5Investors.com や雑誌でかなり長い間私たちと一緒にいます。彼は記事の寄稿者であり、多くのパネルに参加しています。それでは、ポッドキャストに Rogelio 氏をお迎えしたいと思います。ようこそ、Rogelio 氏。
ロジェリオ・カラスキーロ: アリさん、本当にありがとうございます。本当にいつも、あなたとここにいられて嬉しいです。そしてもう一度言いますが、EB5 インベスターズは EB5 の素晴らしい味方であり、素晴らしい代弁者です。今日は私を招待していただき、今朝の会話にとても興奮しています。
アリ・ジャハンギリ: どういたしまして。それでは、あなたの診療についてお聞きしましょう。あなたがニューヨークにいるのは知っています。では、ロジェリオさん、ニューヨークのどの地域にお住まいですか?
ロジェリオ・カラスキーロ: 弊社はマンハッタンのミッドタウンに拠点を置いています。本社はマンハッタンの 48 番街と XNUMX 番街にあります。しかし、マイアミ、オーランド、ワシントン DC、サンフランシスコ、プエルトリコのサンファンにもオフィスがあります。
アリ・ジャハンギリ: では、これらのポッドキャストでプエルトリコについて少しお話ししましょう。いくつか質問を変えますが、あなたはプエルトリコ出身ですか?
ロジェリオ・カラスキーロ: 私はプエルトリコで生まれ育ちました。そこでは EB5 の仕事を多く行っています。私の家族は今もここに住んでいますが、ニューヨークの夜はとても寒いので特に、いつもとても気持ちがいいです。ここは居心地のいい場所です。
アリ・ジャハンギリ: それで、プエルトリコに関してあなたの専門は何ですか？ 人々がそこへ移住するのを手伝ったり、そこでプロジェクトに取り組んだりしていますか？ プエルトリコとあなたのつながりは何ですか？
ロジェリオ・カラスキーロ: もちろんです。私はプエルトリコ出身で、生まれ育っただけでなく、プエルトリコの弁護士資格も持っています。ですから、私たちはプエルトリコに関連するいくつかの分野で強力な実務を展開することができました。ですから、私たちはプエルトリコに目を向け、投資し、税務計画や構造化を行い、プエルトリコに関連するさまざまな経済的インセンティブを利用する投資家を支援しています。また、プロジェクトがEB5融資を利用してプロジェクトを実行可能にするのを支援しています。ですから、私たちは非常に積極的に活動しています。私は今日プエルトリコから皆さんにお話ししています。ですから、ここに来られてとても興奮していますし、ニューヨークの寒さから逃れられてとても興奮しています。
アリ・ジャハンギリ: それで、私たちは5人になりました。私は今マイアミにいます。オレンジ郡の寒さから逃れているところです。プエルトリコについて話すときに私が好きな話題のXNUMXつは、そこに移住する人々です。EBXNUMXの人たちが大勢移住しているのを知っています。そしてもうXNUMXつは、プエルトリコにいることの利点を示す特別な取引構造のようなものです。両方について説明していただけますか。市民としてプエルトリコに移住するべき理由は何ですか。そしてXNUMX番目に、開発者がそこに移住することのメリットは何ですか。連邦税と州税がゼロであること以外に違いは何ですか。開発者がプエルトリコに行くことで得られる他の利点はありますか。
ロジェリオ・カラスキーロ: 確かにそうです。プエルトリコはカリブ海でとても暖かい素晴らしい場所であるだけでなく、まず第一に米国の一部です。連邦裁判所システムだけでなく、その他すべてのシステムも米国のシステム内にいられるチャンスです。カリブの雰囲気が漂っていると言えるでしょう。しかし、現在移住を考えている人にとっての主な利点は、プエルトリコで利用できる経済的インセンティブの大きな利点です。プエルトリコは長年にわたり、プエルトリコ自治領に関連する税金を大幅に削減する一連の経済的インセンティブを創出してきました。税制命令は個人または法人との間で締結される私的契約であり、自治領が州税を事実上ゼロに削減することで、2%から4%の範囲で課税されます。しかし、最も興味深いのは、プエルトリコは米国の一部であるにもかかわらず、税務上は外国の管轄区域でもあることです。これにより、プエルトリコで行われた作業やプエルトリコで発生した収入が認められます。これはプエルトリコ源泉の収入とみなされ、連邦レベルでは課税されません。したがって、シンガポールに移転するか本国に送還する前に、オプションとして用意できる非常に興味深い構造が考えられます。実際にプエルトリコに移転し、管轄区域に留まり、個人レベルと法人レベルの両方で税構造に大きな利点を得て、税負担を大幅に軽減できます。そして、あなたがおっしゃったように、これらの利点を求めてプエルトリコに移転した投資家、開発者などが多数います。この減税は、サービスからあらゆるものをカバーできます。また、プエルトリコに来る可能性のある投資家、製造業、銀行、保険、その他の問題も対象となります。
ロジェリオ・カラスキーロ: そして、プエルトリコからサービスを提供している限り、地方税を、先ほど申し上げたように 4% に減税でき、連邦税はかかりません。そして、これらの企業が島に来て投資するのは非常に魅力的です。そして、アリ、あなたは重要なことをおっしゃいました。それは、例えば、ここに移転する開発業者にとって何が得られるかということです。そして、それはプエルトリコにとって非常に重要なことです。残念ながら、数年前にハリケーン マリアに襲われ、島を襲った一連の地震にも実際に見舞われました。そして、EB5 のようなプログラムと結びついたプエルトリコの再建と再開発のために、連邦政府から数十億ドルの資本が大量に流入しました。私たちがこの島で期待しているのは、ホテルから住宅、商業プロジェクトまで、あらゆる分野で建設業が盛んに起こり、実際に島にやって来て、1940年代にブートストラップ作戦が起こったように、島を本当に変えることができるようになることです。ですから、島には潜在的な開発者が来てあらゆる種類のプロジェクトを開発する絶好の機会があります。米国の一部であるため、EB5にも適用されます。おっしゃったように、さまざまなグループがここに移住してきましたが、同時に非常に魅力的なプロジェクトと経済があり、特定の金融および経済問題の影響を受けているにもかかわらず、私たちは本当に今後の傾向を見ています。そして、プエルトリコから非常に良い日々がやって来て、投資家がここに移住することが非常に魅力的になると信じています。開発者も同様です。
アリ・ジャハンギリ: それで、ロジェリオさん、先ほど少しおっしゃった、プエルトリコの税金に関する税制優遇措置について伺いましょう。連邦税と州税は両方ともゼロに引き下げられたのですか、それとも別の税金ですか?
ロジェリオ・カラスキーロ: お話ししましょう。プエルトリコは、先ほども述べたように、税法上は米国の領土であるにもかかわらず、通常は税務上は外国の管轄区域とみなされます。外国の管轄区域です。これはどういう意味でしょうか。つまり、プエルトリコで発生した、またはプエルトリコから発生した収入は連邦税の対象とならないということです。つまり、プエルトリコで発生した収入がプエルトリコから発生した場合、連邦税の負担はありません。したがって、連邦税の負担はゼロになります。その後、ほとんどの州と同様に地方税があります。しかし、テキサス州とフロリダ州では、プエルトリコに州税があります。しかし、プエルトリコは、プエルトリコ政府と契約を結び、15～30％以上の州税負担を軽減する税制命令を取得できる仕組みを作りました。実際には4％に軽減されています。これは、連邦税負担がゼロになり、特定の地域では地方税が最大 XNUMX パーセント減額されるため、実質的に総税負担が軽減されることを意味します。これらの契約を締結できる地域には、プエルトリコからプエルトリコ外の人々に提供されるサービスなどが含まれます。ここに設立できる特定の保険会社も含まれます。プエルトリコで行われる製造業やプエルトリコで設立される金融機関も含まれます。しかし、サービス業は、プエルトリコに拠点を置いて莫大な収益を生み出すことができるため、より頻繁に目にする分野です。
アリ・ジャハンギリ: サービス部分にこだわってください。そうです、貸し手として、EB5 貸し手として、MCE はサービス セクションに該当します。
ロジェリオ・カラスキーロ: それは該当しません。ACT 60 の輸出サービス法の章には、プエルトリコから特定の金融サービスを提供することを認めるセクションがあります。したがって、サービスがここから提供される限り、プエルトリコ以外の事業体にそれらのサービスを提供できる可能性があります。
アリ・ジャハンギリ: 2 番目の例は、私が米国全土に不動産を所有しているが、プエルトリコに永住し、プエルトリコに住んでいるとします。私はプエルトリコの居住権を取得しました。米国の不動産、賃貸収入に対してどのような税金を支払うことになるでしょうか。
ロジェリオ・カラスキーロ: 賃貸収入ですか？賃貸収入は受動的とみなされる可能性があり、それに関して問題があるかもしれないと思うので、少し異なります。
アリ・ジャハンギリ: しかし、はい、受動的だとだけ言っておきましょう。ストックまたはレンタルだとしましょう。単にレンタル収入またはストックと呼びましょう。
ロジェリオ・カラスキーロ: 受動的所得の場合、源泉の問題となり、その所得の一部はおそらく米国から源泉されるでしょう。連邦源泉所得または米国源泉所得を検討してください。プエルトリコの税金ではなく米国の税金が課される可能性がありますが、連邦税が課される可能性があります。しかし、私たちがクライアントと取り組んだ例を挙げましょう。再び、移転して賃貸収入がある場合です。これは別の状況です。しかし、プエルトリコから実際に物件を管理しているとしましょう。つまり、サービスや引受を提供し、スタッフをそこに配置して物件の管理を手伝わせ、バックオフィス業務を提供し、通常は米国本土のどこかで提供されるすべてのサービスを提供します。彼らはプエルトリコからそれらを提供します。その事業体が輸出サービスに対する税制令を取得した場合、そこから提供されるサービスは、前述の優遇税率の対象となります。つまり、プエルトリコからサービスを提供している会社は、賃貸収入ではなく、サービスに対して優遇税制を申請できるのです。
アリ・ジャハンギリ: つまり、サービスから得られる収入ということですか? そうですね。
ロジェリオ・カラスキーロ: また、私たちは、たとえば米国全土でさまざまな賃貸物件を管理している会社で働いていますが、彼らは中西部で実際に行っていた業務の多くをプエルトリコに移転しました。そのため、彼らは多くの引受業務や分析業務を行っています。現在、これらのサービスはすべて島から提供されており、プエルトリコ外の物件に提供されるサービスは、租税条約の下で優遇されています。
アリ・ジャハンギリ: ようやく理解できました。つまり、あなたの努力がプエルトリコから来ているなら、あなたは免税です。そして、あなたの努力が収益を生み出すこと、またはプエルトリコから来ているなら、私がプエルトリコに会社を設立し、たくさんの国際的な人々を雇用し、私と他の30人がプエルトリコにいて、クレジットカードサービスというサービスを提供しているとしましょう。しかし、ブエノスアイレス、コロンビア、メキシコなどでXNUMX人のスタッフを雇用します。それでも、それはプエルトリコから提供されたサービスと見なされますか？
ロジェリオ・カラスキーロ: そうすると、より多くのスタッフをプエルトリコに配置することになります。ここでも、どのようなスタッフが配置されているかに応じて、割り当てる金額を増やすことができます。つまり、会場で 100 ドルが生成されます。島外の人々が何をしているかに応じて、プエルトリコにいる人々に価値を割り当てることができます。つまり、島外に労働力を配置することができます。これは禁止されていません。問題は、その調達の会計処理がどのように行われるかです。したがって、あなたが挙げた例では、支払い処理やクレジットカード処理に関して非常に良いと思いますが、プエルトリコに一般的にサービスを提供する組織があり、スタッフの大部分が島外にいる可能性があります。プエルトリコで行われた作業からどのような価値が生み出され、プエルトリコ外で行われた作業からどのような価値が生み出されるかについて、税務分析を行う必要があります。そして、それによって、何がプエルトリコ産とみなされ、何がそうでないかが決まるのです。
アリ・ジャハンギリ: それは本当に素晴らしいですね。こういうことを学ぶのは本当に興味深いですし、初めてあなたと一緒にこのことについて深く掘り下げて、人々が実際にどのようにこれらの減税を受けているのかを知ることができて嬉しいです。
ロジェリオ・カラスキーロ: ですから、これは良い機会だと言えます。そして、時には信じられないほど良い話のように感じることもありますが、これは多くの人が利用していることを意味します。そして、繰り返しになりますが、これが管轄区域内にあるというのは刺激的です。
アリ・ジャハンギリ: では、私がプエルトリコにいるとしましょう。どこにでも住むことができますか? 住まなければならない特定の地域はありますか?
ロジェリオ・カラスキーロ: いいえ。実際、島のどこにでも住むことができます。サンファン近郊の美しい場所、コンダド地区に住みたいという人もいます。サンファン旧市街に住んでいる人もいます。ここは美しい植民地都市で、アメリカの管轄下にある最も古い都市の 100 つです。島の美しい南部、ポンセに住むこともできます。ビーチが大好きでサーフィンをしたいという人もいます。リンコンやアグアディラのような場所に住んでいるので、島のどこにでも住むことができます。35 x XNUMX の小さな場所にも、さまざまな場所があります。プエルトリコには、訪れることができ、住むことができるさまざまな地域があるのは驚くべきことです。
アリ・ジャハンギリ: そうは言っても、この税制優遇措置を行使するには、1年間そこに滞在する必要がありますか? それとも、州を移動するときと同じような感じでしょうか? そこにいることを証明する必要があります。プエルトリコ免税を行使していることを政府が本当に確実に知るには、どのくらいの時間がかかりますか?
ロジェリオ・カラスキーロ: それは素晴らしい質問です。それは、この種のシステムを確立しようとした他の場所への移動に多大な費用がかかるものです。プエルトリコは、連邦政府が IRS で従うことになる同じ規則に従います。そして、専門家サービスについてもう一度言及しましたが、その会社がプエルトリコからサービスを提供しているという事実を活用する必要があります。そして、投資家税の法令という別の側面があり、それは個人が島に移住するときです。そして、そのためには、IRS と同じ規則に従います。つまり、プエルトリコで地元で過ごす時間というテストがあります。一般的に、島で 180 日以上過ごすと、技術的にはプエルトリコの居住者と見なされます。これは密接なつながりのテストです。つまり、運転免許証を持っていること、プエルトリコで投票すること、社交クラブのメンバーであること、プエルトリコ特有の、プエルトリコに関連する事柄に関わっていること、コミュニティと密接なつながりを持っていることなどを意味します。そして最後は、納税地がどこにあるかということです。納税地と主な居住地がプエルトリコである場合、IRS は通常、その XNUMX つのテストで、あなたが島の真の居住者であるかどうかを判断します。つまり、個人として移転する場合、一般的には家を借りるか購入することになります。ある時点で、あなたが他の州に引っ越す場合と同じように、あなたは関与することになります。そして、個人として納税命令を受ける場合、一定の期間内に島で不動産を購入し、プエルトリコ政府にこれらの要件を示すという特定の要件があります。
アリ・ジャハンギリ: ロジェリオ、誰かが私に、プエルトリコでは、90 日で XNUMX か月、または XNUMX 日で XNUMX か月滞在できるという規則があると教えてくれました。プエルトリコでは、州と異なる規則があるのでしょうか? たとえば、カリフォルニアとフロリダでは、カリフォルニアに XNUMX 日間連続して滞在すると、カリフォルニア人と見なされます。カリフォルニア人と見なされる可能性があるからです。
ロジェリオ・カラスキーロ: カリフォルニアですね。さて、プエルトリコでは、私が言ったように、一般的には IRS の規則、つまり 183 日に従います。つまり、180 か月、8083 か月プラス 30 日の女王です。島でその期間を過ごすと、IRS はあなたの居住地を考慮する可能性が高くなります。ですから、ここにいる多くの人々は旅行できるということです。特に米国出身ではなく海外を旅行する人々にとって興味深いのは、180 日、つまり 150 日のうち 90 日は海外で過ごすことができ、180 日という数字にカウントされるということです。ですから、米国外に滞在する限り XNUMX 日は必要です。そして、カリフォルニアで言った XNUMX 日ほどの特定の期間を過ごさないようにし、あなたを彼らのものとして主張しようとする可能性のある他の州で XNUMX 日以上過ごしないようにしてください。
アリ・ジャハンギリ: ご存知のとおり、私たちのビジネスでは、中国、韓国、ベトナム、その他インドにいつも行きます。もしそこに 60 日間滞在したら、プエルトリコに滞在する資格がなくなるのでしょうか?
ロジェリオ・カラスキーロ: 失格にはなりません。ただ、たとえばインドを訪問して、世界中のあらゆる会議を準備する 30 人の投資家と過ごした時間についてです。インド滞在中、IRS はそのうち 183 日だけをカウントします。XNUMX 日です。
アリ・ジャハンギリ: あなたのおっしゃることはわかります。つまり、その 150 ドルを国内で使う必要があるということですね。
ロジェリオ・カラスキーロ: 国内です。その通りです。そして、もう一度言いますが、それは実際には、どの管轄区域でも正当な居住者であることを意味します。
アリ・ジャハンギリ: それは毎年のことですね。居住権を確立するためだけですか? 毎年ですか。
ロジェリオ・カラスキーロ: 居住者とみなされるためには、通常その期間滞在する必要があります。IRS が定めた居住地の判定方法があります。これは日数に基づいており、過去 183 年間をさかのぼって、滞在期間の平均を調べます。滞在期間です。そのため、通常は XNUMX 日でその基準を超えているため、非居住者とはみなされません。
アリ・ジャハンギリ: わかりました。それは興味深いですね。ところで、プエルトリコにはオポチュニティゾーンがあるのでしょうか?
ロジェリオ・カラスキーロ: 実際に、確かにあります。これは非常に興味深いことです。なぜなら、米国の他の管轄区域とは異なり、基本的に島の 99% が機会ゾーンと見なされ、重要なプロジェクトを実施できるからです。現在機会ゾーンに含まれていない唯一の地域は、元海軍基地であるルーズベルト ロードがあった地域です。ジェニファー ゴンザレス下院議員と議会内の特定のグループが、その地域も機会ゾーンに含めるよう大きな動きを見せています。他の州では州全体の 20% 程度が機会ゾーンになっているのに対し、プエルトリコでは基本的に島全体が XNUMX つの地域になっています。
アリ・ジャハンギリ: よかったです。それでは、EB5 について少しお話ししましょう。EB5 に関わるようになったきっかけと、EB5 アリーナで現在行っていることについて少し教えてください。EB5 への関わりについて皆さんに理解してもらえるように、その点についてもう少し詳しくお話しいただけますか。
ロジェリオ・カラスキーロ: 本当に興味深いです。私は証券弁護士の訓練を受けたので、実務を始めました。約25年前、証券業務やあらゆることを行うニューヨークの大手法律事務所を設立しました。IPOとは資本市場のことです。当時から、私たちはラテンアメリカに重点を置きました。そして数年後、おそらく15年前だったと思いますが、その時に初めてEB5に触れました。私は、資本増強を模索していたプエルトリコ関連のプロジェクトに携わっていました。以前関わっていたそのプロジェクトに関与し、スペインの証券業務の経験を生かして、取引の構築に深く関わり、学ぶことができました。それから15年が経ちました。私たちは米国中のプロジェクトに本当に関与できるようになりました。私たちは法律事務所と協力し、開発者、地域センター、投資家、あらゆる種類のプロジェクト、さまざまな業界と協力してきました。そして、男性がもたらす証券に関する経験だけでなく、不動産、移民の側面などすべてを支援するチームも招き入れ、開発者と協力して、例えばプロジェクトを実行可能にする資本スタックを組み合わせて取り組むことができるように努めることができるのです。
アリ・ジャハンギリ: EB5 に関して、プエルトリコでこれまでに何件の取引が行われましたか?
ロジェリオ・カラスキーロ: 今のところ、資金調達に成功した取引が 90 件あると思います。つまり、約 5 万ドルを調達したホテルで、実際に成功した調達でした。ホテルにはいくつかの問題がありましたが、非常に良かったと思います。現在、私はプエルトリコで EB5 キャピタルの調達に携わっている 5 つのプロジェクトに取り組んでいます。そのうちの 5 つで興味深いのは、プエルトリコで EB5 キャピタルの調達を行っているテキサスのグループです。彼らは田舎にある元製薬施設を買収し、このプロジェクトのためにラテンアメリカ、インド、中国から資金を調達しています。これは本当にエキサイティングなプロジェクトです。また、島の南部でホテルを開発するプロジェクトもあり、EBXNUMX を検討しています。しかし、プエルトリコはEBXNUMXで積極的だったと思いますが、経済の性質上、これらすべてのプロジェクトが少し難しかったのですが、EBXNUMXプログラムの最終的な安定性、先ほど述べたすべての連邦プログラムと助成金を通じて流入する資本の結果として、多くの牽引プロジェクトが実際に資本を調達し、実際に成功しているのが見られます。
アリ・ジャハンギリ: プエルトリコで活動する権限を持つ地域センターはいくつありますか? 現在です。
ロジェリオ・カラスキーロ: 地域センターは少数ですが、いくつかは以前に設立されました。現在、活動していない地域センターの取り締まりが行われていることから、島内には活動中のセンターが 4 つあると考えられます。一般的に、島内のすべてのセンターはプエルトリコ島全体をカバーしています。
アリ・ジャハンギリ: つまり、島内には認可を受けた地域センターが 4 つあり、現在 2 つのプロジェクトが進行中ということですね。おっしゃる通りです。
ロジェリオ・カラスキーロ: 現在、少なくとも現在、私たちは 2 つのプロジェクトに取り組んでおり、投資家がプロジェクトに資金を投入して投資できるように、最終調整、書類の提供、および実際にすべての申請を行っているところです。
アリ・ジャハンギリ: それとも、現在市場で活動しているのか、それともまだ市場に出ていないのか?
ロジェリオ・カラスキーロ: 私が言及した農村プロジェクトは、プエルトリコのアグアディラ町にある栄養補助食品施設ですが、すでに投資家がいて、投資の準備を進めています。そして、数週間以内に完全な募集書類を市場に出す予定です。
アリ・ジャハンギリ: それはプエルトリコの農村プロジェクトです。
ロジェリオ・カラスキーロ: それは農村プロジェクトです。そうです。プエルトリコです。つまり、彼らはメトロポリタン統計地域と呼ばれる地域を持っています。サンファンは、島の大部分が雇用対象地域であるにもかかわらず、農村とは見なされていません。しかし、これらのプロジェクトの多く、特に医薬品に関連するプロジェクトの多くは、MSA 外であったため、農村プロジェクトと見なされました。そして、このプロジェクトはそこにあります。CN という会社があり、医薬品とビタミンを組み合わせた栄養補助食品を開発中です。プエルトリコには大手製薬会社によって売却された製薬施設が多数あるため、彼らは元製薬会社を買収しました。彼らはそれを利用し、現在、米国だけでなくアジアでの流通も視野に入れてこれらのプロジェクトを開発しています。
アリ・ジャハンギリ: 本当に、どの地域センターがその取引を行っているのですか?
ロジェリオ・カラスキーロ: 私たちは実際に EB5 アフィリエイト ネットワークと連携しています。彼らは最近、島内に地域センターを承認しており、私たちはそこで Micron とそのチームと協力しています。ご存知のように、彼らはプエルトリコに移転しました。彼らはそこに拠点を置くグループの XNUMX つであり、私たちはこのプロジェクトだけでなく、現在取り組んでいる他のプロジェクトでも彼らと協力できることを非常に楽しみにしています。
アリ・ジャハンギリ: 地方での取引があると聞いてワクワクしています。では、他に取り組んでいる取引は何ですか?
ロジェリオ・カラスキーロ: 私たちは、商業施設と組み合わせたメタ ホテルの取引に取り組んでいます。島の南部に位置しています。このプロジェクトは、書類や競争の段階ですが、実際には大手建設会社が主導しています。これらは島の一部です。
アリ・ジャハンギリ: これらの取引について、証券や現地の法律を担当していますか、それともあなたの役割は何ですか?
ロジェリオ・カラスキーロ: 本当に興味深いです。EB5 一般的に、私たちのチームは多分野にわたる専門知識を 5 つの屋根の下で提供できます。つまり、私たちがテーブルに持ち込むのは、私たちが提供するセキュリティ、移民業務、不動産、金融の知識です。つまり、私たちは、プロジェクトの開発、資本スタック交渉などすべてに役立つプロセスに多分野にわたるチームをもたらします。しかし、プエルトリコでは、それに加えて、プエルトリコとプエルトリコの取引に精通しているだけでなく、島でライセンスを取得しているチームを擁することで、全国的な EBXNUMX の側面だけでなく、プエルトリコでの取引や事業のローカルな側面もナビゲートするフル サービス グループを実際に提供できます。プロジェクトの契約、政府、税務計画から、島にプラスの影響を与えることができるように政府関係と連携することまでです。
アリ・ジャハンギリ: あなたにはプエルトリコにも弁護士チームがありますね。あなたの専門分野とチームのスキルは何ですか?
ロジェリオ・カラスキーロ: 私たちのチームについてお話ししましょう。先ほども申し上げたように、私たちは米国全土にオフィスを構えています。私たちのチームは全国規模で、さまざまな分野の経験を持ち寄っています。税務グループはマイアミに拠点を置いています。移民グループはフロリダ州オーランドに拠点を置いています。不動産と証券はニューヨークとプエルトリコに拠点を置いています。私たちは実際に地元の事務所と戦略的パートナーシップを結び、私たちのチームだけでなく、実際に共同で活動しています。現在、米国全土に拠点を置く弁護士は 30 名で、コンサルタントやその他の外国人アドバイザーも数名います。このチームにはプエルトリコに拠点を置く弁護士が 40 ～ XNUMX 名ほど加わり、私たちの活動を本当に補完しています。プエルトリコ島での不動産、法人、取引業務、訴訟業務の両方を拡大できるため、非常に興味深く生産的な分野となっています。
アリ・ジャハンギリ: それで、ニューヨーク、サンファン、そして他のどこかにいるんですか?
ロジェリオ・カラスキーロ: ニューヨークのどこにありますか? サンファンにあります。実はフロリダ州オーランドにもオフィスがあります。そこが一番新しいオフィスです。マイアミにもオフィスがあり、南フロリダ地域、特に EB5 で多くの業務を行っています。ワシントン DC にも小さな拠点があり、連邦レベルで政府関係の業務を行っています。そしてサンフランシスコ オフィスもあります。訴訟チームはカリフォルニアに拠点を置いており、政府関係および企業チームもそこにあります。政府関係および企業チームもそこにあります。
アリ・ジャハンギリ: 面白い話ですね、ロジェリオ。プエルトリコについて良い知識を得られたこと以外にも、あなたの仕事について少し学びました。他に何か話題や、聴衆に伝えたいことはありますか？質問で私が聞き逃したことがあるかもしれないので、このポッドキャストをデータベース全体に配信しています。他に何かありましたか？まずは。
ロジェリオ・カラスキーロ: このような機会をいただき、誠にありがとうございます。私は、私たちの経験、特にプエルトリコやその他の事柄についてお話ししたいのですが、5年前に会社を設立し、以前は大手国際企業のパートナーを務めていたことをお話ししたいと思います。私たちが達成したかったのは、より効果的に、より深く関わり、より良いサービスを提供できる方法でお客様にサービスを提供することでした。そして、私たちはそれを実際に拡大することができました。5年前にニューヨークの小さなオフィスからスタートし、拡大してEB5の分野でお客様を本当にサポートできるようにしたいと考えています。私たちが実現できたことの5つは、EBXNUMXの業務を多く行っているにもかかわらず、実際には企業取引移民会社であり、特に開発者などのお客様が全体像を把握し、プロジェクトの開発に最も効果的な資本スタックを組み合わせて作成できるように支援できることです。これには、EBXNUMX または Remain 法人による債券の組み込み、オポチュニティ ゾーン資金、低所得者向け住宅税額控除など、さまざまな資本源を XNUMX つのトランザクションに組み合わせることができるすべての事項が含まれます。これは、クライアントがプロジェクトを完了し、プロジェクトを実際に実行可能にするのに非常に役立つため、重要なことだと私は考えています。したがって、万能薬はありません。EBXNUMX はこれらのプロジェクトにとって優れたツールであることを意味しますが、オポチュニティ ゾーンやその他の種類の資金も同様です。専門知識を社内に持ち込むときに私たちが提供しようとしているのは、クライアント、特に開発者側を本当に支援し、プロジェクトを実行可能にする方法を考え出して、資金をより有効に活用できるようにすることです。
アリ・ジャハンギリ: これでポッドキャストは終了です。ご参加いただきありがとうございました。またすぐにお会いできるのを楽しみにしています。
ロジェリオ・カラスキーロ: アリさん、まずはポッドキャストに招待していただき、ありがとうございます。EB5 業界にとって非常に価値のあることだと思っていますし、今後も EB5 投資家をサポートしていきたいと思っています。お招きいただき、本当にありがとうございました。
アリ・ジャハンギリ: これは、EB5 Investors 誌による EB5 の声です。このエピソードの詳細については、EB5investors.com/podcast をご覧ください。EB5 に関する最新の議論を常に把握するには、ポッドキャストを聴く場所に関係なく、必ず番組を購読してください。番組が気に入った場合は、XNUMX つ星のレビューを残してください。大変助かります。また来週お会いしましょう。