信頼できるプロジェクトを選択するにはどうすればよいですか?

財務上の問題については、財務専門家に相談してアドバイスを求めてください。移民の観点から見ると、外国人投資家は地域センターに対してデューデリジェンスを実施する必要があります。地域センターの移民履歴は重要です。投資にはリスクが伴うため、投資に対する保証はできないことにご注意ください。移民弁護士や金融の専門家に相談することで、投資を失うリスクを最小限に抑えることができます。

それ自体には公式はありません。オファリングを注意深く検討し、RC の歴史とその成功を検討する必要があります。おそらく、ドキュメントを確認してプロジェクトについてアドバイスしてくれる専門家を雇うのが最善でしょう。

第一に、単に移民弁護士である人から経済的問題についてアドバイスを受けるべきではありません。ほとんどの移民弁護士は財務上のアドバイスを提供する能力も認可も受けていません。財務分析のトレーニングと経験を持つ人だけが、これらの分野で信頼できるアドバイスを提供できます。私はそのようなライセンスを持っているので、探しておくべきものをいくつか挙げておきます: 「資本バッファー」。あなたは、開発者または他の非 EB 5 投資家が株式投資を行っており、EB-5 投資家が投資家スタック内の資本の返還に関して優先権を持つプロジェクトに参加したいと考えています。こうすることで、プロジェクトのパフォーマンスが低下した場合でも、EB-5 の投資家に返済するための資金がプロジェクトに残ります。 「ジョブバッファ」。これは、プロジェクトが問題に陥り、エコノミストのすべてのマイルストーンを達成できなかった場合でも、当初のエコノミストの予測には追加の雇用があったため、すべての投資家にとって十分な雇用がまだ存在することを意味します。同様のプロジェクトでの管理経験。特定の地域センターが過去に請願を成功させたという事実は、そのセンターや管理会社が取引を成功させるための背景やスキルに欠ける新しいプロジェクトを引き受けた場合、まったく意味がありません。私は、いわゆる「トップ地域センター」が立ち上げた失敗を何度か見てきましたが、その原因は、マネージャーがその限界を理解していなかったことが原因でした。過去の成功は将来の結果を保証するものではないことを決して忘れないでください。最近のプロジェクトベースの政府による追加証拠要求 (RFE)。過去 2 年間のそのような RFE をすべて参照するよう依頼してください。これにより、プロジェクトがデューデリジェンスの面で法的問題をどの程度うまく管理しているかについての良い洞察が得られます。これらは、注目すべき点のほんの一部です。アドバイザーによる完全なデューデリジェンス分析には XNUMX ～ XNUMX 週間かかり、書面による意見が得られます。

米国には多数の地域センターがあり、新しいセンターが常に登場しています。投資家の一時的な滞在条件を解除できる実績のある地域センターと協力することが重要です。地域センターは、確保した I-526 請願書で成功率を宣伝することがよくありますが、これらの一時的な条件が最終的には解除されたことを確認する必要があります。 EB-5問題の経験がある移民弁護士と協力することもできますし、地域センターと協力し、これまでの経験からどのセンターが他のセンターよりも「より安全」である可能性が高いかを知っている移民弁護士と協力することもできます。最終的な成功を保証できる弁護士はいませんが、少なくとも、ある地域センターが他のセンターよりも成功する可能性と安全性についてガイドすることはできます。幸運を！

米国移民弁護士として、私たちは地域センターの移民履歴と米国移民プロセスについてお手伝いいたします。行わなければならないビジネス上の決定に関しては、通常、企業弁護士または財務アドバイザーの支援を得て投資家に委ねられます。 EB5 プロセスを支援するために地域センター、プロジェクト責任者、その他の専門家と調整できるため、この段階では当法律事務所の弁護士など、資格のある EB5 弁護士を雇うことをお勧めします。

200 件の進行中のプロジェクトがある地域センターを私は知りません。いずれにせよ、資金をどのプロジェクトに投資するかを決定することはかなりの懸念事項です。まず最初に認識すべきことは、他の金融投資と同様に、資金には常に損失のリスクがあるということです。あなたの資金が融資期間 (通常 5 年) の終了時に収益が保証されている場合、あなたの資金は実際にはリスクにさらされていないため、現在の EB-5 規制に違反します。投資を行う前に、金融界で受け入れられている慣例的なゲーム理論のガイドラインに従って、まず自分のリスク許容度を決定する必要があります。a) リスクを回避しますか。 b) リスク中立。または c) リスクを愛するか？この回答に基づいて、プロジェクト文書、プロジェクトに関連する関連エンティティ (例: そのようなプロジェクトの経験、過去の EB-5 エクスポージャー、過去のプロジェクトでの成功の歴史、開発者の割合など) の詳細なデューデリジェンス レビューに基づいて、プロジェクトの資本など）を考慮して、適切なプロジェクトを決定できるようになります。ただし、私のアドバイスは、移民側でアドバイスを提供できるEB-5移民弁護士と、プロジェクトの財務的実現可能性を最もよく分析できる適切な財務アドバイザーのサービスを利用することです。

デューデリジェンスが鍵となります。あなたに代わって手続きを行い、財務リスクについてアドバイスをくれる、非常に優れたデューデリジェンス会社が数多くあります。これらのサービスについては、経験豊富で認可を受けた財務アナリストと取引するようにしてください。これらのサービス プロバイダーの多くは、eb5investors.com で見つけることができます。移民弁護士はあなたに経済的なアドバイスを与えるべきではありません。そうなった場合は注意してください。

私は今月発行される EB5investors 誌にまさにこの問題について書きました。以下は、検討および照会する必要がある短いデューデリジェンス項目です。 1. RC は過去に EB-5 プロジェクトを正常に完了しましたか。 2. 彼らが受け取った I-526 の承認と拒否の数。地域センターの各プロジェクトは承認のために個別に審査されるため、相当数の承認と拒否がないという記録が最適です。指定された地域センターは 250 を超えていますが、その中で EB-5 プロジェクトを繰り返し成功させ、I-829 の承認に至るまで長く事業を続けているのはほんの少数であることは注目に値します。 3. プロジェクトの総資本のうち、EB-5 資金は何パーセントですか? EB-5 資本に過度に依存したプロジェクトは軌道に乗らないリスクを伴うため、EB-5 投資のみで資金調達されたプロジェクトには絶対に近づかないでください。 4. さらに、地域センターのゼネラルパートナーは移民投資家プログラムに携わった信頼できる経験があるかどうかを尋ねる必要があります。 5. I-829 の承認を得た後の出口戦略は何ですか?

リスク許容度とプロジェクトの実行可能性を評価するには、これらのプロジェクトの一部に精通している財務専門家に相談する必要があります。これは弁護士が提供すべきサービスではありません。

これは難しい質問です。実際のところ、EB-5 プロジェクトは投資の回収と移民申請の成功を保証することはできません。すべてのEB-5資本は「リスクにさらされる」必要があることに注意してください。市場にはデューデリジェンスサービスを提供できると主張する企業がありますが、それでも投資家自身が自分で下調べをする必要があります。インターネット上にはたくさんの情報があります。オンラインで簡単な調査を行うと、特定のプロジェクトについて知らなかった多くの詳細を見つけることができる場合があります。経験豊富な EB-5 弁護士は、EB-5 プロジェクトと地域センターについて多くの貴重な洞察を提供してくれるでしょう。ただし、移民弁護士は投資アドバイザーではありません。おそらく、地域センター/プロジェクトと利益相反の問題を抱えていない財務アドバイザーに独立した財務上のアドバイスを求めるよう勧められるでしょう。

ビジネスリスクは常に存在しますが、選択は他の投資とほぼ同じです。投資をサポートする代わりに、理想的にはセキュリティ (例:手形/住宅ローン) を提供するプロジェクトでの実績と保守的なアプローチが必要です。詳しくご相談させていただきます。

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まず、地域センタープロジェクトの成功した移民の歴史、プロジェクトの開発者と運営者の経験と成功の歴史、そして資金がタイムリーに調達された場合の出口戦略の歴史に精通している、経験豊富なEB-5弁護士を選ぶ必要があります。戻ってきた。第二に、EB-5 弁護士は、投資家の資金源の認証を含む請願書の作成と効率的な提出に関する専門知識と経験を持っていなければなりません。

最も長く運営されている地域センターはいくつかあります。その中には、投資家のI-526の許可を得ることができただけでなく、居住条件の解除にも成功していることがわかります。移民の観点からは、これが唯一ではありませんが、考慮すべき最も重要な基準です。個人的なビジネス上の意思決定の観点から、地域センター、プロジェクト、プロジェクト関連会社、エスクロー バンク プロバイダーなどの運営者を評価する必要があります。選択を支援するために、移民問題に加えて、潜在的な EB-5 プロジェクトを調査するデューデリジェンス プロセスをビジネス アドバイザーに案内してもらうこともできます。