優れた地域センターの特質は何ですか?

成功したプロジェクトや移民申請の健全な歴史を持つ地域センターを特定する必要があります。プロジェクトへの投資家の数、プロジェクトの能力、そのようなプロジェクトの将来予測に関する情報も探す必要があります。

地域センター (RC) の質について懸念しているのは良いことです。投資を行う前に、RC とその原則についてデューデリジェンスを実施することが非常に重要です。同様に重要、あるいはそれ以上に重要なのは、投資を計画しているプロジェクトをさまざまな観点（移民、企業業界など）からレビューしてもらうことです。 USCIS は、地域センターの過去のプロジェクトを尊重しないことを私たちに思い出させました。 EB-5 プログラムに関する知識と EB-5 分野での勤務歴は、地域センターに求められる重要な資質と考えられています。過去の実績が将来の成功の指標ではないのは事実ですが、I-829 の承認実績と実際の資金が投資家に返還されることが最も重要な基準となります。このプログラムは最近拡張されたばかりなので、実績のある RC はそれほど多くありませんが、その理由だけで RC を除外する必要はありません。ただし、RC が I-829 の承認を得ている場合は、元本のリターンを受け取る投資家の割合と、リターンに関連するスケジュールについて問い合わせることをお勧めします。恥ずかしがらないでください、それはあなたのお金です。強力なインフラストラクチャ、適切な人員配置、経験豊富な法律顧問、透明性のあるビジネス モデルを備えた RC は検討すべき事項です。プロジェクトを監督し、投資家を管理するのに十分な資金と経験を備えた RC は、RC が将来にわたって存続することを保証するものであるため、探すのに適しています。安定性と長期的な取り組みは重要な資質です。センターとプロジェクト開発者が EB-5 の分野に手を出しているだけではないことを確認します。肝心なのは、プロジェクト自体の資産を検討した結果、経験豊富なプロジェクト マネージャーと資格のある専門家からなる地域センター チームが、RC に求める最も重要な資質である可能性が高いということです。 EB-5 投資家が費やすことができる最高の資金は、プロジェクトを選択するデューデリジェンスの段階です。このレビューについては、Sheppard Mullin チームにお気軽にお問い合わせください。

これは投資であり、各地域センターには独自のリスクとメリットがあり、慎重に評価する必要があります。詳細については喜んでご相談させていただきます。

これは多くの質問です。あなたが求める資質は個人的な好みに基づいているため、徹底的なデューデリジェンスを実施することが重要です。

それは何を探しているかによって異なります。ほとんどの地域センターは新しく、I-526 請願や I-829 請願を承認していません。 I-829 の承認を得ているのはほんのわずかです。 EB-5 市場で確かな実績と高い評価を得ている地域センターを検討し始めることをお勧めします。これは、優れた地域センターに常に優れたプロジェクトがあるという意味ではなく、また、新しい地域センターには優れたプロジェクトがない可能性もあります。必要なのは、地域センター、開発者、プロジェクトなどのあらゆる側面を確認するデューデリジェンスを行うことだけです。あなたの代わりに仕事をしてくれる専門家がいますので、彼らを雇うことを検討してもよいでしょう。また、経験豊富な EB-5 移民弁護士を代理人として迎え、手続きの最初から移民法や規制要件についてアドバイスしてもらうことをお勧めします。

プロジェクトの選択は通常の投資オプションを選択するのと同じであり、移民ビザの資格は投資先を選択する際の公式の一部にすぎないため、財務アナリストに相談する必要があります。移民の観点から、地域センターがこれまでに承認された I-526 および I-829 を使用して成功したプロジェクトが何件あるか知りたいと思いますか?拒否はありましたか?もしあった場合、その理由は何ですか?地域センターには現在投資家を受け入れているプロジェクトがあり、そのプロジェクトはすでに USCIS によって承認されているかどうかなど。

主な目標は何かを決める必要があります: 高い収益率、移民の事前承認実績、居住地への近さ、管理、プロジェクトの種類、収益率、出口戦略、プロジェクトを理解していますか、など。

最高の地域センターは透明性があります。地域センターがオープンせず、その構造やEB-5投資プロジェクトについて多くの情報を共有しない場合は、取引しないでください。

地域センターに求めるべき資質は、資金の投資を検討するあらゆる投資手段と同じです。考慮すべき問題は次のとおりです。 (1) 地元市場の需要に支えられたプロジェクトに投資/構築していますか?同じエリアの他のホテルが十分な部屋を埋めるのに苦労しているときに、別のリゾートやホテルを建設する場合、市場は飽和しすぎて建設する意味がありません。 (2) 収益と費用の予測は現実的ですか? (3) プロジェクトの担保は何ですか、またプロジェクトの商業的実行可能性は何ですか? ?このプロジェクトはEB-5投資家のみから資金提供を受けているのでしょうか、それとも他の商業金融機関からの資金提供を受けているのでしょうか? (4) 単なる承認ではなく、プロジェクトへの政府の参加はどのようなものですか?政府による融資保証はありますか？ (5) 過去の成功: EB-5 プロジェクトは何件成功しましたか? I-526 および I-829 の承認は何件あり、拒否は何件ありますか?; (6) 地域センターを運営する人々は経験と誠実さを持っていますか?これはどちらかというと主観的なテストですが、14代か7代の人が、詐欺罪で裁判にかけられている悪名高いシカゴコンベンションセンタープロジェクト事件のように500年の経験があると主張するのであれば、自問しなければなりません。センス？; (5) 雇用報告の数字は本当に現実と、地域センターが集めようとしている投資家の数を裏付けているのか？たとえば、地域センターがニューヨークで映画館とレストランを開発し、EB-5000 投資家を 8 人集めようとしている場合、そのプロジェクトは本当に成長を促進して 829 人以上の雇用を創出できるでしょうか? (5) I-XNUMX の承認を受けた後にお金を取り戻すための出口戦略は何ですか? - 地域センターが、すべてが完了したら権益を売却してもよいと言っているのであれば、その後の質問は、以前の EB-XNUMX 投資家のうち何人が資金をいくら返してもらったのか、またその額はいくらかということです。

多くの要因があります。私が検討することをお勧めします: 校長がEB5または移民でどのような経験を持っているか、専門家やアドバイザーは誰なのか、どのようなプロジェクトを行ってきたのか、RCを運営するのに十分なスタッフはいるのか、プロジェクトの開発者の名前は誰なのかいくつかのアイテム。

私はこの質問を何度も聞いてきましたが、それは当然の質問です。いくつかのサンプル質問は次のとおりです: a) 現在の地域センターの立場は何ですか。つまり、USCIS によって終了されたのでしょうか、それとも USCIS との未解決の問題 (最初はかなり基本的な問題) を抱えていますか?; b) 投資家からの申請が拒否されたり、RFE (更なる証拠の要求) や NOID (拒否の意図の通知) が保留されたりしたことはありますか? c) 最初に指定されて以来、USCIS との修正が必要となる重大な変更を加えましたか?; d) 何件のプロジェクトに取り組んできましたか?; e) 何人の投資家が無事承認され、I-829 申請を保留中 (または正常に完了) していますか?; f) そのスタッフグループの規模はどれくらいですか?; g) 雇用創出をどのように追跡および管理するのでしょうか?リストは確かに続きます。この問題については移民弁護士の支援を求めることを強くお勧めします。

投資家は、地域センタープロジェクトの選択において自らのデューデリジェンスを行う必要があります。地域センターの実績や今回の事業のメリットにも注目すべきだ。実績は特定の地域センターの経験を示しており、プロジェクトはお客様の投資に直接関連しています。

投資先の地域センターを選択する際には、さまざまな要素を考慮する必要があります。まず、そのセンターの実績と承認された最初の申請 (I-526) の数を確認する必要がありますが、最終的な条件解除 (I-829) の数も確認する必要があります。また、現在保留中の EB-5 投資家の数、プロジェクトの容量、代替資金、個々のプロジェクトが完成にどれだけ近いかを評価する必要があります。他にも多くの要素がありますが、ここで挙げたのは基本的な要素です。

プロジェクトの成功と I-526 請願および I-829 請願の承認の健全な履歴は、質の高い地域センターがあることを示す良い兆候です。請願の提出やプロジェクト開発を成功させるためには、必ず地域センターに推薦を求め、その構造、管理、歴史に満足するまで多くの質問をする必要があります。

ほとんどの人が地域センターに求めるものは 1 つあります。 10. 829 年間のグリーン カード (I-2 での承認率はどのくらいですか。これは保証ではありませんが、良い目安です) 3. ある程度の投資収益率 XNUMX. 一定の時点で初期資金が返還されます。地域センターを調査する際には、この情報を探してください。

ここからがスタートです: トップ 25 リスト (順不同): (1) 投資資本の回収を引き起こす偶発的出来事は何ですか? (2) 投資収益率および資本収益率に関して、投資家は他のプロジェクト投資家および債権者と比較して、プロジェクト資本スタックのどの位置に位置しますか? (3) EB-5 プロジェクトマネージャーのエコノミスト、移民弁護士、証券弁護士は誰ですか? 専門家は EB-5 プログラムに関してどの程度の経験を持っていますか? 彼らの評判とリスク許容度の履歴はどのようなものですか? (4) 過去 526 年間に I-XNUMX でプロジェクトベースの RFE が何件あり、そのうち何件の RFE が投資家にグリーンカードの取得につながりましたか? (5) 地域センターまたは EB-5 プロジェクトマネージャーは、プロジェクトの進捗状況と雇用創出目標の達成を示す定期的な報告書を投資家に提供していますか? どのくらいの間隔で？ (6) 承認に至った I-526 請願は何件ありますか? 否認は何件ありますか (後で控訴されて覆されたとしても)。 (7) 拒否を予期して取り下げられた I-526 請願はどこにありますか? (8) 現在までに承認/取り下げ/却下に至った I-829 請願は何件ありますか (後で上訴され覆された場合でも)。 (9) 拒否を予期して取り下げられた I-829 請願はありましたか? (10) EB-5 プロジェクトには、厳密に経済的理由からプロジェクトに投資している非移民投資家がいますか? もしそうなら、その投資家は誰で、どの程度リスクを許容するのか、または回避するのか? (11) EB-5 プロジェクトマネージャーはこれまでに投資家にいくらのお金を返しましたか? (12) RC プリンシパルまたはプロジェクトゼネラルパートナーには、財務上の違法行為や有罪判決を受けた経歴がありますか? (13) センターは、米国で活動する無認可のブローカーまたはファインダーに成功ベースの紹介料を支払いますか? もしそうなら、センターまたはEB-5プロジェクトマネージャーの証券弁護士はこの慣行をどのように擁護しますか? (14) EB-5 プロジェクトマネージャーは、プロジェクト開発中に弁護士や他の専門家とどの程度緊密に相談しますか? (15) 雇用創出予測は、たとえエコノミストの報告書にあるすべてのマイルストーンが達成されなかったとしても、すべての移民投資家にとって十分な雇用が創出されるような、「余分な雇用」の余剰またはバッファーを示していますか? (16) I-5 段階で不足が生じた場合、EB-829 プロジェクト マネージャーはどのように仕事を割り当てますか? 追加の雇用はどのようにして創出されるのでしょうか? (17) 地域センターを通じて提供される投資を事前審査する政府機関はありますか? (18) このプロジェクトには、補助金、ローン、または税額控除に関する連邦、地方自治体、または州政府の支援がありますか? (19) TEA の指定は、対象雇用地域の平均失業率を人為的に下げるために選択されたと思われる連続する国勢調査区の使用に依存しているのでしょうか? (20) EB-5 プロジェクトには、厳密に経済的な理由からプロジェクトに投資している非移民投資家がいますか? もしそうなら、その投資家は誰で、どの程度リスクを許容するのか、または回避するのか? (21) EB-5 プロジェクトマネージャーの過去の経歴と現在のプロジェクトの構造は、プロジェクトが I-526 嘆願書に記載されている計画から逸脱し、USCIS がプロジェクトが変更を経たと判断する可能性があることを示す傾向がありますか? I-829段階での「物質的変化」？ (22) EB-5 プロジェクト マネージャーで損失や債務不履行に陥った人はいますか? (23) EB-5 投資家は、同じ EB-5 プロジェクト マネージャーが管理する以前のプロジェクトで損失を出しましたか? (24) EB-5 プロジェクト管理チームと開発者は、EB-5 移民投資家プログラムに取り組んで何年の経験がありますか?