EB-5 プロジェクトではどの程度の遅延が予想されますか?

許可から資金調達までさまざまな問題が発生する可能性がありますが、実績を確認し、選択したプロジェクトを慎重に検討してください。

EB-5プロジェクトのほとんどは大規模な不動産開発を伴うため、多少の遅延は覚悟しておく必要があります。これは通常のことです。よくある遅延には以下のようなものがあります。

1. 許可と承認（通常2～6か月の遅延）。市町村は建築許可、環境認可、公共事業やゾーニングの承認の発行に予想よりも時間がかかることが多く、数か月の遅延は一般的であり、通常は危険信号ではありません。
2. 資金調達と資本準備の遅延（1～4か月）。EB-5投資家が迅速に資金を調達した場合でも、上位の貸し手やエクイティパートナーが契約締結に時間を要する場合があり、これは特に複雑なプロジェクトではよくあることです。
3. 建設およびサプライチェーンの遅延（3～9か月以上）。これらの遅延は通常、労働力不足、サプライチェーンの問題（鉄鋼、コンクリート、機器）、ハリケーンや洪水などによる避けられない天候による遅延、そして請負業者の発注順序の問題などによって発生します。建設融資を行う金融機関は皆、これらの遅延を当然のこととして想定しています。
4. リース／安定化の遅延（3～12か月）。テナントやホテルの入居が必要なプロジェクトでは、リースや立ち上げに予定よりも時間がかかることがよくあります。

EB-5プロジェクトのスポンサーまたは開発者は、通常、建設の進捗状況と予算に関する四半期ごとの最新情報に加え、重大な遅延（予算やスケジュールに重大な影響を与えるものなど）が発生した場合は直ちに通知し、その後、年次財務諸表を提出します。評判の良い地域センターの多くは月次で最新情報を提供していますが、業界標準は四半期ごとです。最新情報がほとんど届かなかったり、曖昧な回答しか得られない場合は、危険信号かもしれません。遅延を判断する最も簡単な方法は次のとおりです。通常の遅延：各段階で数か月。明確な説明があり、進捗は継続しています。問題となる遅延：コミュニケーション不足または資金の不明確さにより、6～12か月。許容できない遅延：1年以上の遅延に加え、透明性の欠如または財務の不安定さが見られる場合。

よくある遅延については、以下にいくつか回答を記載します。
1. *市の許可とゾーニング承認* – 特に大都市の場合
ニューヨークのように
2. *シニア建設ローンシンジケーション* – EB-5以外の問題
プロジェクトの資金調達
3. *サプライチェーンと労働力不足* – 世界的な材料不足、輸送
遅延と関税。
4. *天候と変更指示* – ハリケーン、大雪など
洪水。

おおよそのコミュニケーションスケジュールは次のとおりです。
*毎月* (推奨) 短い建設工事の最新情報 + 写真/ビデオ + 完了率
+ 支出された資金と予算

*四半期ごと *(最低)詳細な書面レポート:タイムラインの更新、予算
アップデート、主要なマイルストーン、リスク

*10日以内 *材料の遅延（60日以上）または予算超過（10%以上）
書面で開示する必要がある

*直ちに*不可抗力、訴訟、貸主の債務不履行、または
重要な契約の解除

これが役に立つことを願っています。

懸念事項を把握できるよう、プロジェクトと毎月連絡を取り、最新情報の報告を依頼することをお勧めします。あなたは投資家の一人であり、継続的な情報提供を受ける権利があります。