なぜ企業はEB-5投資家のために特定の弁護士を選ぶのでしょうか?

多くの地域センターは、以前に一緒に仕事をした弁護士のリストを持っています。これにより、法的作業が適切に行われる可能性が高くなります。地域センターは、請願が却下される理由が法的作業の不備によるものであることを恐れています。利益相反は免除される場合があります。弁護士が外国投資家と地域センターの両方を代理している場合は、潜在的な利益相反を明らかにし、適切な書面による通知を行い、同意を得る必要があります。

それは良い質問です。しかし、ほとんどの弁護士会は、あなたが安心できない弁護士と仕事をすることを強制されるべきではないとして、それを好ましく思いません。その理由についての答えは私にはわかりませんが、多くの地域センターは、この方法の方が投資家を管理するのが簡単だと考えていると思います。

多くの地域センターは、投資家の申請が、何をすべきかを知っている経験豊富な EB-5 弁護士によって処理されていることを確認したいと考えているため、投資家に紹介するために、一緒に仕事をした優秀な弁護士のリストを用意しています。しかし、地域センターが投資家に、ビジネス文書をまとめる独自の弁護士を使うよう強制する場合、実際の対立ではないにしても、少なくとも表面的な対立があると思います。弁護士の倫理規定によれば、クライアントには常に独自の弁護士を選択する権利があることに留意してください。

主な理由は、その作業が有能な弁護士によって行われていることを保証できるからです (その地域センターが判断するとおり)。多くの EB-5 地域センターが恐れているのは、法律業務の質の悪さに基づく拒否です。特定の弁護士の使用を義務付けることは、その弁護士が地域センターによって審査され承認されていることを保証しています。(当センターは、選択により、優先弁護士のリストには載っていないことにご注意ください)。

事実は、まさに利益相反です。金融取引の双方を法的に代理することはできず、有能な法律専門家の間では、この点について一般的な合意があります。また、こうした取り決め自体には、証券、国際税務、契約法のさまざまな専門弁護士や、弊社のような移民専門家が必要になることも事実です。法律の多くの分野をカバーする弁護士を多数抱えている事務所であっても、それらの事務所は、個人の弁護士よりも法的に双方を代理することはできません。投資家がこのような利益相反の取り決めに同意するのは、せいぜい愚かなことです。また、こうした取り決めを推進する事業体は、独立性のない取り決めや取引を提案することで、将来的に問題を招くことになります。つまり、問題が発生した場合、訴訟を招くことになります。また、移民法を専門とせず、USCIS や国務省への行政申請に関する専門知識のない弁護士の多くは、投資家プログラムに関しては、手探りで行き当たりばったりで対応します。彼らは、最初の申請で回避できたはずの問題を解決する準備ができていないことがよくあります。したがって、法律顧問は慎重に選んでください。定義上、あなたの法律顧問は、あなたが資金を投資している会社の法律顧問と同じであってはなりません。いつでも、その特定の会社とあなたやあなたの家族の利益が相反し、潜在的に不利になる可能性があります (しかし、そうならないことを願っています)。そのような状況になった場合、5 人の弁護士では双方に効果的に助言することはできません。そのため、米国の管轄区域および米国弁護士会のモデル規則では、このような相反する取り決めは非倫理的で違法です。そうは言っても、米国を拠点とする移民法律事務所は、投資対象となる事業体と密接に連携しています。私たちは、移民投資家のクライアントが投資しているこれらの事業体と良好で信頼できる協力関係を築かなければなりません。しかし、誤解しないでください。移民クライアントが投資している企業から収集した証拠は、EB2 申請を成功させ、XNUMX 年後に条件を解除するための鍵です。投資された資金が必要な雇用創出にどのようにつながるか、投資自体がどのように危険にさらされているかを明確に示す必要があります。しかし、私たちは移民投資家を明確に代表しており、それがまさに法律で求められていることです。誰がどの当事者の代理人で誰が受託者であるかについて、法的に明確に定義された役割が不可欠です。これらの基本的事実から異なる取り決めがある場合、受けている法的アドバイスを注意深く検討する必要があります。人々が異なることを言った場合、それを信じるのは危険です。幸運を祈ります。これは刺激的なプロセスであり、十分な準備をすれば非常に有益になります。具体的な質問がある場合は、当社まで直接お問い合わせください。

ある程度の利益相反が生じる可能性があるというのは正しいです。そのような状況では、弁護士が代理業務を開始する前に、投資家とデベロッパー（または関連する第三者クライアント）の両方が利益相反を放棄する必要があります。デベロッパーが特定の事務所に依頼するというこの「要件」は、安心感と経験に関係していると思います。デベロッパーまたは地域センターは、ほとんどの場合、どの移民法律事務所が自社のニーズに最も適しているか、どの事務所が移民の弁護人として最も信頼できるかを決定しています。私は、このような事前に決められた契約に、根底にある悪意のある理由があるとは考えていません。

利益相反が開示され、クライアントが二重代理に書面で同意している場合は問題ありません。

多くのプロジェクトでは、好ましい弁護士/法律事務所を「提案」していますが、投資家に特定の法律事務所の利用を義務付けるプロジェクトはないと思います。投資家は、移民申請で誰を代理するかを選択する権利を持つべきです。弊社の事務所のように、投資家の代理として利用できる、利益相反の問題のない経験豊富な独立移民弁護士は数多くいます。

それは実際には真実ではありません。特定の弁護士を雇うことをあなたに強制したり要求したりする人は、まさに私が関係を持ちたくない地域センターです。投資家は、自分が望む弁護士を自由に雇うことができなければなりません。一部の地域センターは特定の弁護士と契約を結んでおり、特定の弁護士を推し進めようとします。投資家として、あなたは地域センターに所属していない独立した弁護士を自由に雇いたいのです。あなたの権利と利益だけを守るのは独立した弁護士です。しかし同時に、あなたはEB-5案件の経験があり、これがXNUMX回目やXNUMX回目ではない独立した弁護士を雇いたいのです。

必ずしも利益相反や利益相反の可能性が存在するとは限りません。一部の地域センターは弁護士団を使用しており、投資家が選択できる弁護士の紹介リストを持っているところもありますが、これらの弁護士は地域センターを代理するのではなく、投資家のみを代理します。二重代理の場合でも、潜在的な利益相反が開示され、適切な書面による通知が行われ、同意が得られている限り、少なくとも実際に利益相反が発生するまでは代理業務を進めることができます。

地域センターの管轄下にある特定の EB-5 プロジェクトには、通常、現在または過去に利用した弁護士、またはプロジェクトや地域センターに精通している可能性のある弁護士のリストがあります。ただし、契約で別途合意しない限り、移民弁護士の選択は個々の外国人投資家が行います。投資家として弁護士の費用を支払う場合は、選択する権利があるはずです。

多くのプロジェクトには「優先」弁護士がいますが、投資家に特定の弁護士を使うことを要求するプロジェクトはそれほど一般的ではありません。 ただし、多くのプロジェクトでは、投資家は申請前に、選ばれた弁護士に請願書を審査してもらう必要があります。 いくつかの理由があります。 1 つ目は、資金源に関する書類の不備により多数の投資家の申請が却下されることは、プロジェクトにとっても、プロジェクトの他の投資家にとっても好ましくないということです。 ほとんどのプロジェクトでは、I-526 が承認されるまでエスクローを提供するか、または I-526 申請が拒否された場合に投資家の資金の一部または全額を返金するその他のメカニズムを提供します。 これは、投資が拒否されるごとに、プロジェクトに利用できる資金が減ることを意味します。 拒否される投資家が多すぎると、プロジェクトを進めるのに十分な資金が集まらなくなる可能性があり、これは開発者と他の投資家にとって不利益となり、資金を失ったり、永住権を取得できないリスクを負うことになります。 このため、EB-5 問題に精通し、投資家が十分に文書化され承認可能な請願書を提出できるよう支援できる弁護士がいることは、投資家と開発者にとってメリットとなります。 さらに、USCIS が特定のプロジェクトに関連する請願を審理する方法には、プロジェクト要素の審理と、資金源や資金経路などの投資家固有の要素の個別の審理が含まれます。 USCIS は通常、プロジェクトに関連して最初に提出されたいくつかの請願書のプロジェクト要素を最初に審査します。 プロジェクトが承認可能と判断されると、資金源の検討に移ります。 追加の投資家については、プロジェクト文書が同じであれば、裁定の焦点は請願書の投資家固有の要素に置かれ、USCIS は通常、プロジェクトについて戻って新たな質問をすることはありません。 すべての投資家が同一のプロジェクト文書と一貫したカバーレターを提出していない場合、USCIS はプロジェクト要素を何度も審査しなければならない可能性があります。 このプロジェクトの投資家にとって、これには 2 つの問題があります。 829 つ目は、USCIS がすべての請願書を審査するのに時間がかかる可能性があることです。つまり、プロジェクトに資金を投入して雇用を創出するのに時間がかかる可能性があり、すべての資金がプロジェクトに投入されプロジェクトが完了する前に I-XNUMX 請願書を提出する必要がある場合、困難が生じる可能性があります。 526 番目でより重要な問題は、I-XNUMX 申請が承認された後、別の投資家があなたのものとは異なるプロジェクト文書を提出した場合、USCIS がプロジェクトを再評価する可能性があり、承認に値しないと判断した場合は、承認された申請を取り消す旨の通知を発行する可能性があることです。 つまり、他の投資家が間違った書類を提出したり、プロジェクトに関して疑問を投げかけるようなことをしたりすると、グリーンカードを失う可能性があります。 プロジェクトの投資家が提出した文書が、同じプロジェクトの他の投資家が提出した文書と一致していることは非常に重要です。 弁護士の数を限定するか、526 人の弁護士にすべての I-XNUMX 請願書を審査させることにより、開発者または地域センターは一貫性を確保し、投資家が承認可能なケースを提出していることを保証して、プロジェクトと投資家の両方に対するリスクを最小限に抑えることができます。 そうは言っても、プロジェクトまたは地域センターが推薦する弁護士を利用することに不安がある場合は、自分で選んだ弁護士と協力することを主張する必要があります。

まず、利益相反は免除されます。次に、必ずしも利益相反があるわけではありません。つまり、投資家の利益は、プロジェクトの居住申請の承認と同じです。

企業が EB-5 プロジェクトに精通している移民弁護士と長期にわたる協力関係にある場合、その弁護士を投資家の代理人として指名することが望ましいでしょう。これらの弁護士は通常、投資家に潜在的な利益相反に対する権利放棄書に署名するよう求めます。しかし、将来的に実際に利益相反が発生した場合、指名された弁護士はその時点で案件から手を引くべきです。

非倫理的だからですか?

EB-5 案件の扱い方を知っている弁護士は多くなく、地域センターの所有者は USCIS に虚偽の情報が提出されることを望んでいないからです。